מהי משכנתא פתוחה?
מהי משכנתא פתוחה? משכנתא פתוחה היא סוג של משכנתא המאפשרת ללווה להגדיל את סכום קרן המשכנתא המופקדת במועד מאוחר יותר. משכנתאות פתוחות מאפשרות ללווה לחזור למלווה וללוות יותר כסף. בדרך כלל יש מגבלה דולרית מוגדרת על הסכום הנוסף שניתן ללוות.
מהי משכנתא פתוחה? – נקודות מרכזיות
איך עובדת משכנתא פתוחה
משכנתא פתוחה דומה להלוואה לטווח ארוך למשוך מושהה. יש לו גם תכונות דומות לאשראי מסתובב. משכנתאות פתוחות ייחודיות בכך שהן הסכם הלוואה המובטח כנגד נכס נדל"ן עם כספים המיועדים רק להשקעה בנכס זה.
תהליך הגשת הבקשה דומה למוצרי אשראי אחרים, ותנאי ההלוואה נקבעים לפי ניקוד האשראי ופרופיל האשראי של הלווה. במקרים מסוימים, ללווים שותפים עשויים להיות בעלי סיכוי גבוה יותר לקבל אישור למשכנתא פתוחה אם הם מציגים סיכון נמוך יותר למחדל.
משכנתאות פתוחות יכולות להעניק ללווה סכום קרן מקסימלי עבורה הוא יכול לקבל לאורך זמן מוגדר. הלווה יכול לקחת חלק משווי ההלוואה שעבורו אושר לכיסוי עלויות ביתו. לקיחת חלק בלבד מאפשרת ללווה לשלם ריבית נמוכה יותר שכן הוא מחויב לשלם רק תשלומי ריבית על יתרת החוב. במשכנתא פתוחה, הלווה יכול לקבל את קרן ההלוואה בכל זמן הנקוב בתנאי ההלוואה. הסכום הזמין להלוואה עשוי להיות קשור גם לערך הבית.
משכנתא פתוחה שונה מהלוואת משיכת זמן מושהית מכיוון שהלווה בדרך כלל לא צריך לעמוד באבני דרך ספציפיות על מנת להשיג כספים נוספים. משכנתא פתוחה שונה מאשר אשראי מתגלגל מכיוון שהכספים זמינים בדרך כלל רק לזמן מוגדר. תנאי האשראי המסתובב מציינים שהכספים נשארים פתוחים ללא הגבלת זמן, עם היוצא מן הכלל אם לווה אינו עומד במחדל.
במשכנתא פתוחה, ניתן להשתמש במשיכות מהאשראי הזמין רק כנגד ביטחונות מובטחים אלה. לפיכך, התשלומים חייבים להגיע לנכס המקרקעין שהמלווה הוא בעל הבעלות עליו.
היתרונות של משכנתא פתוחה
משכנתא פתוחה היא יתרון ללווה שזכאי לקבל סכום קרן הלוואה גבוה יותר ממה שנדרש לרכישת הבית. משכנתא פתוחה יכולה לספק ללווה סכום אשראי מקסימלי זמין בשיעור הלוואה נוח. ללווה יש את היתרון של משיכת קרן ההלוואה כדי לשלם עבור כל עלויות הנכס המתעוררות במהלך כל חיי ההלוואה.
דוגמה למשכנתא פתוחה
לדוגמה, נניח שלווה משיג משכנתא של 200,000 דולר פתוח לרכישת בית. ההלוואה לטווח של 30 שנה בריבית קבועה של 5.75%. הם מקבלים זכויות לסכום הקרן של 200,000$ אך הם לא צריכים לקחת את מלוא הסכום בבת אחת. הלווה יכול לבחור לקחת 100,000 $, מה שיחייב ביצוע תשלומי ריבית בשיעור של 5.75% על יתרת החוב. חמש שנים מאוחר יותר, הלווה עשוי לקחת עוד 50,000 דולר. באותו זמן, 50,000$ הנוספים מתווספים לקרן הקיימת והם מתחילים לשלם ריבית של 5.75% על יתרת החוב הכוללת. השתמש במחשבון משכנתא כדי לעזור בתקציב לעלות החודשית של התשלום שלך.
