מהו נכס שאינו תפעולי?
מהו נכס שאינו תפעולי? נכס שאינו תפעולי הוא סוג של נכסים שאינם חיוניים לפעילות השוטפת של עסק, אך עדיין עשויים לייצר הכנסה או לספק השקעה חוזרת (ROI). נכסים אלה רשומים במאזן של חברה יחד עם הנכסים התפעוליים שלה, וייתכן שהם יחולקו בנפרד או לא.
מהו נכס שאינו תפעולי? – נקודות מרכזיות
הבנת נכס שאינו תפעולי
נכסים לא תפעוליים ידועים גם כנכסים מיותרים מכיוון שהם אינם תומכים בפעילות ולכן נחשבים מיותרים וניתנים להוצאה אם חברה צריכה לפדות אותם. עם זאת, חברות מחזיקות בנכסים לא תפעוליים מכמה סיבות. לדוגמה, חברה עשויה להחזיק חלקת קרקע המוערכת בשווי של 300,000 דולר, אך אין לה תוכניות לבנות על הנכס במשך חמש שנים לפחות. עד לשימוש בו, הקרקע נחשבת כנכס שאינו תפעולי.
נכסים נפוצים שאינם תפעוליים כוללים מזומנים לא מוקצים וניירות ערך סחירים, הלוואות, ציוד סרק וקרקעות פנויות. זיהוי נכון של נכסים שאינם תפעוליים הוא שלב חשוב בתהליך הערכת השווי מכיוון שלעתים קרובות ניתן להתעלם מהם על ידי אנליסטים ומשקיעים. יתרה מזאת, ניתוח המבוסס על גישת זרימת אקאש לא יתפוס את הערך של נכסים שאינם תפעוליים. יש להעריך נכסים אלו בנפרד ולהוסיף לערך התפעולי של העסק.
נכסים שאינם תפעוליים עשויים להיות נכסים הקשורים לחלק סגור של העסק. במקרה זה, החברה יכולה לבחור להחזיק בנכסים מתוך כוונה למכור אותם או להשתמש בהם בעתיד. לדוגמה, תארו לעצמכם שלעסק יש מספר מיקומים קמעונאיים והוא סוגר אחד מהמיקומים שלו. הפעילות העסקית באותו בניין הופסקה והחברה עדיין מחזיקה בבניין. מכיוון שהבניין אינו מרכיב יותר בתפעול השוטף של העסק, הוא מתויג כלא פועל. עם זאת, הבניין עדיין מחזיק בערך שניתן לנצל אותו בעתיד, כך שהוא גם נחשב לנכס.
שימוש בנכסים לא תפעוליים כדי לגוון סיכונים
במקרים אחרים, ניתן להשתמש בנכסים שאינם תפעוליים לפיזור סיכונים תפעוליים. לדוגמה, עסק עשוי להחזיק בנכסי נדל"ן מסוימים או פטנטים פשוט משלבים השקעות. למרות שנכסים אלה אינם קשורים לפעילות העסק, החברה עדיין עשויה להרוויח מהם הכנסות מסוימות. אם העסק מפסיד כסף בפעילותו, הנכסים הלא תפעוליים הללו יכולים לספק הגיוון ולשמש גיבוי פיננסי.
נכסים לא תפעוליים והכנסות לא תפעוליות
הכנסה לא תפעולית מתייחסת להכנסות שארגון מרוויח שאינן קשורות לפעילות הליבה שלו. במקרים מסוימים, הכנסה שאינה תפעולית מגיעה מנכסים שאינם תפעוליים. כדי להמשיך עם הדוגמה לעיל, אם העסק משכיר את המיקום הקמעונאי הריק שלו, הכסף שהוא גובה בשכר דירה הוא הכנסה לא תפעולית.
באופן דומה, אם לחברה יש השקעות שאינן קשורות לפעילותה, התשואות שהיא מרוויחה על השקעות אלו מסווגות כהכנסה שאינה תפעולית. בשנים האחרונות, תאגידים גדולים הבינו את הסיכון להשתבש על ידי סטארט-אפים עולים, אז הם יצרו זרועות הון תאגידיות שמשקיעות ברעיונות חדשים שלא בהכרח קשורים לפעילות שלהם, שבה הם בעלי נכסים ומייצרים הכנסה ככלי פיזור.
עם זאת, הכנסה לא תפעולית לא תמיד מגיעה מנכסים שאינם תפעוליים. זה עשוי לכלול גם רווחים מבורסות חוץ או צורות אחרות של הכנסה היקפית כגון רווח חד פעמי על ניירות ערך להשקעה. גם נכסים שאינם תפעוליים עשויים ליצור התחייבויות לחברה המחזיקה בהם. לדוגמה, לחברה המחזיקה בקרקעות שאינן מנוצלות תהיה חשיפה לחבות בצורה של מיסים, ריבית או תביעות שנגרמו עקב תאונות בנכס זה.
נכסים לא תפעוליים והערכת מניות
נכסים שאינם תפעוליים מטופלים בדרך כלל בנפרד מנכסים תפעוליים בעת הערכת חברה או מניותיה. ערכם של נכסים שאינם תפעוליים אכן נחשב לערך הכולל של החברה, אולם ערכם אינו נכלל במודלים פיננסיים המאומדים את פוטנציאל הצמיחה העתידי או הרווחיות של מגזרי הליבה העסקיים. למרות שנכסים שאינם תפעוליים עשויים להביא הכנסות לחברה, הם אינם משמשים לייצור הכנסות ליבה.
