מהו עיקול שיפוטי?
מהו עיקול שיפוטי? עיקול שיפוטי מתייחס להליכי עיקול על נכס שבו המשכנתא נעדרת סמכות מכר. במקרה זה, הליכי העיקול מוסדרים באמצעות בתי המשפט. כוח המכירה הוא סעיף שנכתב במשכנתא. במקרה של מחדל, היא מאשרת את המלווה למכור את הנכס על מנת לפרוע את חוב המשכנתא; בדרך זו ניתן לעקוף הליכים משפטיים. כוח המכירה מותר במדינות רבות כחלק מזכויות המלווה לבקש עיקול.
מהו עיקול שיפוטי? – כוח המכירה הוא סעיף שנכתב במשכנתא. במקרה של מחדל, היא מאשרת את המלווה למכור את הנכס על מנת לפרוע את חוב המשכנתא; בדרך זו ניתן לעקוף הליכים משפטיים. כוח המכירה מותר במדינות רבות כחלק מזכויות המלווה לבקש עיקול.
מהו עיקול שיפוטי? – נקודות מרכזיות
הבנת עיקול שיפוטי
עיקול שיפוטי מתייחס למקרי עיקול העוברים דרך מערכת בתי המשפט. עיקול מתרחש כאשר בית נמכר כדי לשלם חוב שלא שולם. ההליך מתבצע בהתאם לחוקי תחום השיפוט שבו נמצא הנכס, שהוא כמעט תמיד חוק המדינה. מדינות רבות דורשות שהעיקולים יהיו שיפוטיים, אך בחלק מהמדינות העיקולים יכולים להיות לא שיפוטיים או שיפוטיים.
במידה ובית המשפט מוצא כי חוב המשכנתא במחדל, ניתן לקבוע מכרז למכירת הנכס על מנת לרכוש כספים להחזר למלווה. זה שונה מעיקולים שאינם שיפוטיים, אשר מעובדים ללא התערבות בית המשפט.
מדינות רבות דורשות עיקול שיפוטי כדי להגן על ההון העצמי שעדיין יש לחייבים בנכס. עיקול שיפוטי משמש גם למניעת גילויים אסטרטגיים מצד מלווים חסרי מצפון. במקרים שבהם המכרז אינו מייצר מספיק כספים כדי להחזיר את מלווה המשכנתא, בעל הבית לשעבר עדיין יישא באחריות ליתרה.
120 ימים
כיצד פועל עיקול שיפוטי
עיקולים שיפוטיים יכולים להימשך בין שישה חודשים לשלוש שנים, תלוי במדינה. כדי להתחיל את תהליך העיקול, שירות המשכנתאות, או החברה שאליה משלמים שירותי משכנתא, חייבים להמתין עד שהלווה יפרע בתשלומים למשך 120 יום.
בשלב זה, נותן השירות יודיע לעיקול באמצעות מכתב הפרה, ויידע את החייב כי הוא במחדל משכנתא. ברוב המקרים, לאחר מכן יש לחייב 30 יום לרפא את המחדל, ואם אין באפשרותו, יתקדם נותן השירות בהליכי עיקול.
בשלב הבא הגורם המעקל מגיש תביעה במחוז בו נמצא הנכס ומבקש מבית המשפט לאפשר את מכירת הבית לתשלום החוב. במסגרת התביעה, הגורם המעקל כולל בקשת עיקול המסבירה מדוע על שופט ליתן פסק דין של עיקול. ברוב המקרים, בית המשפט יעשה זאת, אלא אם יש ללווה הגנה המצדיקה את התשלומים בפיגור.
בהתאם למדינה, הצד המעקל עשוי להיות זכאי גם לפסק דין ליקוי. פסק דין ליקוי מאפשר למכור את הבית במכירת עיקול בפחות מחוב המשכנתא. ההבדל בין החוב למחיר מכירת העיקול הוא החסר. ברוב המדינות, הצד המעקל יכול לקבל פסק דין אישי נגד הלווה בגין החסר.
