מהו מעשה לא מתועד?
מהו מעשה לא מתועד? שטר לא רשום מתייחס למצב שבו הזכות לנכס, בדרך כלל מקרקעין, אינה רשומה במחלקת הרישומים המתאימה.
מהו מעשה לא מתועד? – נקודות מרכזיות
הבנת מעשה לא מתועד
שטר שלא נרשם הוא שטר של נכס אמיתי שלא הקונה ולא המוכר מסרו לגורם ממשלתי מתאים. מעשים לא רשומים יכולים להציג בעיות רבות עבור מוכרים (או נותנים) וקונים (או מקבלי מענק) כגון הוכחת בעלות והשלכות מס.
Adeed מעבירה זכויות בעלות ספציפיות על מקרקעין בין שני צדדים. רוב תחומי השיפוט דורשים שהמוכרים יגישו שטר מקורי לסוכנות ממשלתית שמנהלת רישומים כאלה בעירייה נתונה. בארצות הברית, זה מתרחש לעתים קרובות ברמת המחוז. רישום זה משמש להודיע לציבור על מכירת נכס, אשר בתורו מספק הבטחה לבעלות נוכחית לכל גורם המעורב בעסקאות המושפעות מהנכס, כגון הנפקת משכנתא או הלוואת הון ביתי, כאשר הנכס משמש כבטוחה.
אי רישום מעשה למעשה לא מאפשר לציבור לדעת על העברת נכס. כלומר, נראה שהבעלים החוקי של הנכס הוא מישהו אחר מלבד הקונה, מצב שיכול להיות בעל השלכות חמורות. רוכש, למשל, עלול להיתקל בקושי רב במכירה, ביטוח או קבלת הלוואות לנכס אם מוסדות פיננסיים וחברות ביטוח לא יכולים לקבוע בעלות ברורה. גרוע מכך, שטר שלא נרשם יוצר פוטנציאל למוכר לעסוק במכירה של אותו נכס לאחר מכן לקונה אחר.
רוב חברות המשכנתאות דורשות מרוכשי דירות פוטנציאליים לבצע חיפוש זכויות וביטוח זכויות בטוח בנכס שיירכש. חיפוש הכותרת בוחן את הרישומים הציבוריים הקיימים כדי להבטיח העברת בעלות נקייה, תהליך שעלול להיות מופרע על ידי חובה או מיסי ארנונה.
ביטוח כותרת מציע מעצור נוסף על ידי הגנה על בעל הביטוח מפני כל הפסדים עקב ליקויים בכותרת שלא הופיעו בחיפוש הכותרת. קונים צריכים לשים לב כי מלווים דורשים לעתים קרובות פוליסת ביטוח זכויות נפרדת המגנה רק על האינטרס של המלווה בנכס. לכן, קונים עשויים לרצות לרכוש פוליסה המכסה גם את האינטרסים שלהם.
נניח, למשל, שבעל דירה מימן בעצמו את רכישת הדירה באמצעות שטר לא רשום והמוכר התרשל בסגירת משכנתא שנייה קיימת. אם המוכר היה מפר את ההלוואה, הבנק היה מגיש עיקול על הבטוחה, שעדיין נראה שייך למוכר בגלל השטר שלא נרשם.
