מהו ערך הקרקע?
מהו ערך הקרקע? שווי קרקע הוא שוויו של נכס כולל הן את שווי הקרקע עצמה והן את כל ההשבחות שנעשו בה. אין לבלבל זאת עם שווי האתר, שהוא השווי הסביר של הקרקע בהנחה שאין בנמצא חוזי חכירה, משכנתאות או כל דבר אחר שישנה את שווי האתר. ערכי הקרקע גדלים כאשר הביקוש לקרקע עולה על היצע הקרקע הזמינה או אם לפיסת אדמה מסוימת יש ערך פנימי גדול יותר מאזורים סמוכים (למשל, ניתן למצוא נפט על הקרקע).
מהו ערך הקרקע? – נקודות מרכזיות
הבנת ערך הקרקע
בעלי נכסים משתמשים בערך הקרקע כדי לקבוע כמה לגבות גורמים אחרים עבור השימוש בו. לדוגמה, אדם שמשכיר כמה דונמים של קרקע חקלאית לחוואים לצורך רעיית בקר, יקבע סכום לגבות על ידי הסתכלות על שווי השוק של הקרקע בהשוואה למסי קרקע ושיעור ההיוון.
שווי הקרקע עשוי להיקבע על ידי שמאות מקרקעין שנערכו על ידי צדדים שלישיים. הערכת שמאי יכולה להיות מכרעת להחלטות של מלווה לגבי הצעה לממן קונה פוטנציאלי או למימון מחדש עבור מחזיק בנכס.
הערכת הקרקע יכולה לכלול השוואה של מצבה למקרקעין דומים. זה לא אותו ניתוח שוק השוואתי, שבו משווים מחירים של נכסים דומים שנמכרו לאחרונה.
למיקומה ולמיקומה של הקרקע יכולה להיות השפעה ישירה על ערכה. לדוגמה, חלקת אדמה מרוחקת עשויה להיות בעלת ערך מוגבל מכיוון שאין לה גישה לשירותים, שירותים, תחבורה או משאבים אחרים שיכולים להפוך את הנכס לשימושי. ערך הקרקע עשוי לעלות אם הנכס ממוקם ליד יעד פופולרי כגון עיר, מקום בילוי או שירותים מבוקשים.
נסיבות ייחודיות
קרקע שנמצאת באזור שמתמודד עם סיכונים סביבתיים עלולה לאבד חלק מערכה. לדוגמה, אם נכס ממוקם באזור המועד להצפות, מפולות בוץ או רעידות אדמה, הסכנות הללו עלולות להרתיע קונים פוטנציאליים מלהתעניין בו.
הפוטנציאל להרס חוזר יהפוך את זה לאתגר לשמור על נוכחות בטוחה ועקבית בנכס. כל שיפור שנעשה בנכס עלול ללכת לאיבוד באסון סביבתי הנובע מכך. הסיכון לתושבים ולעובדים שעשויים להימצא באתר כזה עלול לעלות על כל הרווחים מהשימוש בקרקע.
גם אם הקרקע ממוקמת במקום מעולה ויש לה גישה למשאבים רצויים, עלולות להיות נסיבות מקלות המונעות את פיתוח הקרקע או ניצול מלוא הפוטנציאל שלה. בריתות מגבילות עשויות למנוע מבעלי נכסים לנצל משאבים כגון נפט שהוא התגלה שם.
