מהו מס שווי קרקע?
מהו מס שווי קרקע? מס שווי קרקע הוא דרך צפויה יותר למס על נכס המבוסס אך ורק על שווי חלקת קרקע ולא על כל בניינים קשורים. המושג של מס שווי קרקע ראשיתן של חברות אגראריות כאשר מחליטים כיצד להטיל מס בעלי קרקעות בצורה הוגנת לטובת הקהילה הגדולה יותר הייתה מטרה חברתית משותפת
מהו מס שווי קרקע? – נקודות מרכזיות
1:25
מהו מס שווי קרקע (LVT)?
הבנת מס שווי קרקע
מס שווי קרקע (LVT) נועד להעניק שווי הוגן של קרקע, שהיא נכס סופי עם ערך בסיס שאינו משתנה באופן דרמטי כמו המבנים הבנויים על הקרקע. תנודות בערכי הקרקע נקבעות בחלקן קורה עם ומסביב לאדמה. לדוגמה, דונם של קרקע בסביבה כפרית עשוי שלא לתרום לכלכלה שמסביב כמו חלקה בגודל זהה במיקום עירוני במרכז העיר, כאשר המיקום עשוי להיות ליד מרכז חלוקת מזון חדש הזקוק לרציף טעינה נוסף.
מהתקופות הקדומות ביותר, קרקע נתפסה על ידי חברות כנכס שאינו יכול להיות בבעלות אדם במובן המסורתי של בעלות, אלא משהו שיש להתייחס אליו כאל השכרה העוברת מדור לדור. הפעילות האנושית הנעשית על חלקת קרקע היא שקובעת במידה רבה את ערכה הכולל, ופעילות זו קשורה כמעט תמיד להונו של בעל הקרקע, ולכן מס שווי קרקע נתפס כבסיס הוגן יותר לקביעת חבות המס. זה הוביל אותנו למערכת המודרנית שלנו של הערכת שטחים ומבנים בנפרד למטרות מיסוי.
LVT ידוע גם כמס שווי אתרים, דוגמה למס ערך ערך. Ad Valorem הוא הביטוי הלטיני שמשמעותו "לפי ערך." דוגמאות מודרניות לכך נמצאות לרוב בהערכות הקרקע העירוניות שמקבלים בעלי בתים מדי שנה, שבהן הקרקע שלהם מוערכת בנפרד מהבניינים השונים על אדמתם. לבצע שיפורים במבנים על הקרקע, תוך שינוי הערך החייב במס. אבל הקרקע עצמה נוטה לשמור על ערך יציב יותר לאורך זמן. ההיפך נכון גם במקרה של בעל קרקע שנותן לבניינים שלו להתקלקל. במקרה זה, הארנונה הכוללת המשולמת לקהילה תהיה נמוכה מבעבר, אך הקרקע עצמה שומרת פחות או יותר על ערכה המקורי, מה שיהיה חשוב כאשר קונה פוטנציאלי שוקל את נטל המס שלו ואת השווי האמיתי של מה שהם רוכשים.
הפסד משקל מת ומס שווי קרקע
שינויים בערכי הנכס נקבעים במידה רבה על ידי תנודות בשוק ויכולים להיות תנודתיים ביותר. שינויים אלה יוצרים את מה שכלכלנים מכנים אובדן משקל, שהוא המדד להפסד לחברה בכללותה. להפסדים אלה יש השפעות שליליות מרחיקות לכת במימון השירותים הבסיסיים שכל חברה משגשגת צריכה, כגון משטרה, כבאות והצלה.
מס שווי קרקע מסייע למתן את תנודות השוק הללו על ידי הפרדת הערך היציב יותר של הקרקע מהבניינים ביצירת מערכת ניהולית למיסוי מקרקעין.
