מהן הכנסות נטו?
מהן הכנסות נטו? התמורה נטו היא הסכום שהמוכר מקבל בעקבות מכירת נכס לאחר שכל העלויות וההוצאות מנוכות מהתמורה ברוטו. בהתאם לנכס הנמכר, העלויות עשויות להוות אחוז קטן מהתמורה הברוטו או אחוז ניכר מהתמורה הברוטו. מסים על רווחי הון משולמים על התמורה נטו של מכירה במקום על התמורה הברוטו.
מהן הכנסות נטו? – נקודות מרכזיות
הבנת ההכנסות נטו
התמורה נטו היא הסכום הסופי שהמוכר מקבל ממכירת נכס לאחר שנלקחו בחשבון כל העלויות. בהתאם לנכס, העלות יכולה לכלול:
חשוב להיות מודעים לכל העלויות הכרוכות במכירת נכס שכן היא תעזור לקבוע את מחיר המכירה המתאים.
תחום אחד שמשפיע בדרך כלל על התמורה נטו ממכירה הוא מכירת בית. בעת חישוב התמורה נטו ממכירת בית, משכנתא או שעבודים אחרים על הנכס, עמלה עבור סוכן המוכר וסוכן הקונה, מס בלו ועלויות סגירה אחרות שחב המוכר, מופחתים ממחיר המכירה ברוטו של הנכס. בית. אם תתקבל תמורה נטו שלילית, המוכר חייב לספק מזומן בזמן הסגירה כדי לשלם את המשכנתא או לקבל את אישור הבנק למכירה מקרית.
מיסי תמורה נטו ומסי רווח הון
הכנסה ממכירת מניות, קרנות נאמנות, נכסים או נכסים אחרים מדווחת על החזר מס אישי או תאגידי. מסים משולמים על רווחי ההון של הנכס ולא על מחיר המכירה שלו.
בעת חישוב רווחי הון או הפסדים, יש לדעת את הסכום ששולם לרכישת הנכס, הנקרא בסיסו. לדוגמה, קחו בחשבון משקיע שרוכש 6,000 דולר במניות ומשלם עמלה של 24 דולר. בסיס המניה הוא 6,024 דולר. כאשר נכס עובר בירושה, הבסיס שלו הוא שווי השוק ההוגן בתאריך מותו של האדם, ללא קשר לסכום ששולם עבור הנכס.
יש לחשב גם את התמורה נטו. לדוגמה, אותו משקיע מוכר את המניה תמורת 8,000 דולר ומשלם עמלה של 32 דולר. התמורה נטו היא 7,968 דולר. הבסיס מופחת מהתמורה נטו של הנכס. מכיוון ש-$7,968 – $6,024 = $1,944, רווח ההון הוא $1,944.
דוגמה להכנסות נטו
כאמור, מכירת בית היא תחום בו עלויות מגוונות הקובעות את התמורה נטו של המכירה. נניח שג'ים מוכר את הבית שלו ב-100,000 דולר. עם המכירה מגיעות עלויות רבות שקודם כל צריך לסכם כדי להגיע לעלויות הכוללות.
העלויות הכרוכות במכירת הבית הן:
כדי להגיע לתמורה נטו היינו מפחיתים את סך העלויות מעלות המכירה של הבית.
הכנסות נטו = $100,000 – $12,000 = $88,000
