מהו בנקאי משכנתאות?
מהו בנקאי משכנתאות? בנקאי משכנתאות הוא חברה, יחיד או מוסד שמקורו במשכנתאות. בנקאי משכנתאות משתמשים בכספים שלהם, או בכספים שהושאלו ממלווה אגרה, כדי לממן משכנתאות. לאחר יצירת משכנתא, בנקאי משכנתאות עשוי לשמור את המשכנתא בתיק, או שהם עשויים למכור את המשכנתא למשקיע. בנוסף, לאחר הקמת משכנתא, בנקאי משכנתאות עשוי לשרת את המשכנתא, או שהם עשויים למכור את זכויות השירות למוסד פיננסי אחר. עיסוקו העיקרי של בנקאי משכנתאות הוא להרוויח את העמלות הקשורות בהפקת הלוואות. רוב בנקאי המשכנתאות אינם מחזיקים את המשכנתא בתיק.
מהו בנקאי משכנתאות? – נקודות מרכזיות
הבנת בנקאי משכנתאות
בנקאי משכנתאות עובד בדרך כלל במחלקת ההלוואות של מוסד פיננסי, איגוד אשראי, איגוד חסכון והלוואות או בנק. הם עובדים עם מתווכים ואנשים פרטיים המחפשים הלוואות לאורך כל תהליך המשכנתא, מהערכת הנכס ועד לאיסוף מידע פיננסי והבטחת ההלוואה. בנקאי משכנתאות משמש גם כיועץ ללווים כאשר הם מסייעים למבקשי ההלוואה בבחירה בין אפשרויות ההלוואה השונות של המוסד.
בנקאי משכנתאות עובדים עבור מוסד, מה שאומר שהם יכולים לתת הלוואות רק מהמוסד שלהם. הם משולמים על ידי המוסד שלהם (בדרך כלל על שכר, אם כי לפעמים מוסדות מציעים בונוסים מבוססי ביצועים), ומכיוון שנאמנותם מוטלת על המוסד שלהם, עליהם לוודא שההלוואות מובטחות כראוי והלווה מוסמך לבצע את התשלומים החודשיים . בנקאי משכנתאות גדולים יותר משרתים משכנתאות, בעוד שבנקאי משכנתאות קטנים יותר נוטים למכור את זכויות השירות.
לבנקאי משכנתאות יש את היכולת לאשר משכנתא למלווה. מכיוון שהם עובדים עבור מוסד ההלוואות שמספק את הכסף עבור המשכנתא, בנקאי משכנתאות יכולים להוות ההבדל בין בקשת הלוואה מאושרת לבין בקשת הלוואה שנדחתה כאשר יש מקרה שבו נדרש חריגה או החלטה סובייקטיבית.
בנקאי משכנתאות מול מתווך משכנתאות
בנקאי משכנתאות ומתווך משכנתאות דומים בכך ששניהם יכולים לעזור לך לקבל הלוואת דירה. שניהם גם מוגדרים כ"פקידי הלוואות" על ידי לשכת העבודה האמריקאית לסטטיסטיקה (BLS). המאפיין המבחין בין בנקאי משכנתאות לברוקרי משכנתאות, שבנקאי משכנתאות סוגרים משכנתאות בשמם, תוך שימוש בכספים שלהם, בעוד שברוקרי משכנתאות מקלים על הקמה. עבור מוסדות פיננסיים אחרים. מתווכים במשכנתאות אינם סוגרים משכנתאות בשמם שלהם – הם המתווכים בין המבקש את ההלוואה לבין המלווה. בניגוד לבנקאי משכנתאות, מתווכים במשכנתאות אינם מייצגים מוסד אחד. במקום זאת, הם עושים קניות כדי למצוא הלוואה המתאימה לאדם איתו הם עובדים.
