מהי פיקוח על שכר דירה?
מהי פיקוח על שכר דירה? בקרת שכר דירה היא תוכנית ממשלתית המציבה מגבלה על הסכום שבעל דירה יכול לדרוש עבור השכרת בית או חידוש חוזה שכירות. חוקי פיקוח על שכר דירה נחקקים בדרך כלל על ידי עיריות, והפרטים משתנים מאוד. כולם נועדו לשמור על עלויות המחיה נגישות עבור תושבים בעלי הכנסה נמוכה יותר. פיקוח על שכר דירה אינו נפוץ בארצות הברית. על פי מחקר משנת 2019 של המכון האורבני, ל-182 עיריות בארה"ב יש תקנות פיקוח על שכר דירה, וכולן נמצאות בניו יורק, ניו ג'רזי, קליפורניה, מרילנד או וושינגטון די.סי. למעשה, ל-31 מדינות יש חוקים שמונעים או אוסרים על ממשלות מקומיות לנקוט באמצעי פיקוח על שכר הדירה, החל מפברואר 2022. עם זאת, סוגיית הסדרת שכר הדירה קמה לתחייה בשנים האחרונות, במיוחד בערים ומדינות שבהן עלויות המחיה העולות בשילוב עם שכר קיפאון יצרו משבר סבירות לדיור עבור תושבים בעלי הכנסה בינונית וקשישים בעלי הכנסה קבועה. אורגון היא המדינה הראשונה בארה"ב שחוקקה חוק פיקוח על שכר דירה כלל-מדינתי. החוק, שנחתם במרץ 2019, מגביל את העלאות השכירות השנתיות ל-7% בתוספת עליית מדד המחירים לצרכן.
מהי פיקוח על שכר דירה? – פיקוח על שכר דירה אינו נפוץ בארצות הברית. על פי מחקר משנת 2019 של המכון האורבני, ל-182 עיריות בארה"ב יש תקנות פיקוח על שכר דירה, וכולן נמצאות בניו יורק, ניו ג'רזי, קליפורניה, מרילנד או וושינגטון די.סי.
מהי פיקוח על שכר דירה? – למעשה, ל-31 מדינות יש חוקים שמונעים או אוסרים על ממשלות מקומיות לנקוט באמצעי פיקוח על שכר הדירה, החל מפברואר 2022.
מהי פיקוח על שכר דירה? – עם זאת, סוגיית הסדרת שכר הדירה קמה לתחייה בשנים האחרונות, במיוחד בערים ומדינות שבהן עלויות המחיה העולות בשילוב עם שכר קיפאון יצרו משבר סבירות לדיור עבור תושבים בעלי הכנסה בינונית וקשישים בעלי הכנסה קבועה.
מהי פיקוח על שכר דירה? – אורגון היא המדינה הראשונה בארה"ב שחוקקה חוק פיקוח על שכר דירה כלל-מדינתי. החוק, שנחתם במרץ 2019, מגביל את העלאות השכירות השנתיות ל-7% בתוספת עליית מדד המחירים לצרכן.
מהי פיקוח על שכר דירה? – נקודות מרכזיות
כיצד פועלת בקרת שכר דירה
חוקי פיקוח שכר הדירה המוקדמים ביותר בארה"ב מתוארכים לשנות ה-20 ולעיתים קרובות היו הקפאת שכר דירה על הסף. אלה התגלו בדרך כלל כבלתי ניתנים לביצוע. בשנות ה-70 הרעיון של פיקוח על שכר הדירה צץ שוב, הפעם בצורה מתונה יותר המכונה לעתים קרובות "ייצוב שכר הדירה".
לעיר ניו יורק, למשל, יש שתי תוכניות בקרת שכר דירה:
יוקר המחיה בניו יורק מצוטט לעתים קרובות כהוכחה מספיקה לכך שפיקוח על שכר דירה לא עובד. שכר הדירה הממוצע לדירת חדר שינה אחד במנהטן היה 5,022 דולר לבניין שוער ו-3,417 דולר לבניין שאינו שוער נכון למרץ 2022.
1:57
לחץ על הפעל כדי ללמוד הכל על בקרת שכר דירה
יתרונות וחסרונות של בקרת שכר דירה
פיקוח על שכר דירה תמיד היה שנוי במחלוקת. תקנות הפיקוח על שכר הדירה בערים כיום מסדירות לרוב את עליות המחירים עבור חידוש חכירה, ולא שוכרים חדשים. יש לכך, ללא ספק, כמה יתרונות עבור בעלי הדירות, שיכולים לגבות מה שהשוק ישא על דירות פנויות או, במקרה הגרוע, לשמור על דיירים שיש להם כל תמריץ להישאר במקום ולשלם את שכר הדירה בזמן.
הטיעונים העיקריים נגד פיקוח על שכר דירה כוללים:
הטיעונים העיקריים לרגולציה כוללים:
מה המשמעות של פיקוח על שכר דירה?
פיקוח על שכר דירה מתייחס לדירה שלשכר הדירה שלה יש הגבלה על הסכום שבעל דירה יכול לגבות. המגבלה נקבעת על ידי תוכנית ממשלתית, וחוקי פיקוח על שכר דירה מבוצעים על ידי עיריות מקומיות. לא בכל המדינות או הערים יש אותם במקום. כאשר שכר הדירה "נשלט" בצורה כזו, בעל דירה לא יכול להעלות באופן לא הוגן את מחיר שכר הדירה משנה לשנה, וזה עשוי לעזור לשמור על דיור מסוים בהישג יד עבור אלה שאינם יכולים להרשות לעצמם דירה בתעריף שוק או גבוה מהשוק.
כיצד אוכל לקבל דירה בפיקוח שכירות?
למרבה הצער, ברוב המקרים, כולל בניו יורק, אלא אם בן משפחה שגר בדירה בפיקוח שכר דירה מעביר לך את חוזה השכירות, הם אינם זמינים לציבור הרחב, וכללים סביב רצף של דירה בפיקוח שכר דירה חוזה שכירות יכול להיות מורכב.
כיצד אוכל לדעת אם הדירה שלי נמצאת בפיקוח על שכירות?
אם אתם גרים בדירה בפיקוח על שכר דירה הייתם יודעים כי הדירה הייתה עוברת במשפחה הקרובה או המורחבת שלכם.
