מה הם דיירים משותפים (JTIC)?
מה הם דיירים משותפים (JTIC)? המונח דיירים משותפים במשותף (JTIC) מתייחס למערכת יחסים משפטית שבה שני אנשים או יותר הם הבעלים של נכס או נכס אחר שבו לא ניתנות זכויות השארות לאף אחד מבעלי החשבון. אם בעלים אחד נפטר, הבעלים שנותר בחיים לא בהכרח רוכש את זכויות הבעלים שנפטר. JTIC נותנת לאנשים פרטיים את ההזדמנות להחזיק בנכס ולחלוק את העלויות הכרוכות בו.
מה הם דיירים משותפים (JTIC)? – הבנת דיירים משותפים (JTIC)
שני אנשים או יותר המחזיקים בנכס ביחד עשויים להיקרא דיירים משותפים במשותף. נכסים עשויים לכלול נדל"ן, חשבונות בנק, חשבונות תיווך, תיקי השקעות או סוגים אחרים של נכסים. ניתן להקים שוכרים משותפים בהסדר משותף באמצעות צוואה שהותיר הבעלים הקודם של הנכס ליורשיהם, כגון הורה שמשאיר את רכושו לארבעת ילדיהם. ההורה רשאי להקצות לכל יורש אחוז מסוים או בעלות שווה.
בעלות החברים בחשבון נקבעת בדרך כלל על בסיס יחסי. המשמעות היא שלכל אדם במערכת היחסים יש חלק מהנכס השווה לתרומתו – מי שתורם 60% מחזיק ב-60% מהנכס. במקרים אחרים, אנשים יכולים להיכנס למערכת יחסים המקנה להם חלק שווה ברכוש. דיירים משותפים משותפים זכאים לחלוקה הדדית בנכס ואין להם זכות למנוע זה מזה גישה אליו. לדוגמה, בעלים לא יכול למנוע מדייר משותף אחר לבצע משיכה ממכירת חלקו בנכס.
בניגוד ליחסים משפטיים נפוצים אחרים, כאשר בעלים אחד נפטר, הבעלים שנותרו בחיים אינם יורשים אוטומטית את חלקם בנכס. כל דייר בחשבון יכול לקבוע כיצד יחולקו נכסיו עם פטירתו בצוואה בכתב. חלק בעלים שנפטר בנכס ניתן להעביר לדיירים שנותרו בחיים רק אם יצוין בצוואת היחיד.
מערכת יחסים מסוג זה עשויה להיראות יוצאת דופן, אך היא שכיחה כאשר שני אנשים או יותר רוצים להחזיק בנכס מבלי שיאלצו לשאת בנטל הכלכלי בעצמם. שני אנשים עשויים למצוא את זה משתלם יותר להחזיק בית או חשבון תיווך על ידי הפיכתם לשוכרים משותפים ולפצל את העלות – מחיר הרכישה, מיסי רכוש, תחזוקה, דמי תיווך והוצאות אחרות הקשורות לנכס.
נקודות מרכזיות
נסיבות ייחודיות
הסכם להיות דיירים משותפים יכול להיווצר כאשר יותר מצד אחד משקיע את המימון שלהם ברכישת נכס. אחוז הנכסים שכל צד התחייב יהיה בדרך כלל הבסיס לבעלותם ולחלקו. לדוגמה, אם צד אחד התחייב ל-85% מהכספים הדרושים לרכישת נכס, הם היו מחזיקים בו תביעה של 85%.
לרוב מתייחסים לנכס המדובר כיחידה שלמה במקום להיות מחולק בין הדיירים המשותפים. במילים אחרות, לכל דייר יש את הזכות להשתמש בכל הנכס — לא רק בחלק על סמך גודל התביעה שלו.
בהתאם לחוקים המקומיים ולסוג החשבון, לכל דייר עשויה להיות הזכות לפי שיקול דעתו לנצל משאבים הקשורים לנכס או לחשבון המשותף. זה יכול לכלול משיכות או אפילו מכירת עניין שלהם בנכס.
מדינות מסוימות דורשות חתימות מכל הצדדים שיכולים לתבוע חלק מהבעלות על מנת שיתבצעו עסקאות הכוללות דיירים משותפים בחשבונות משותפים או ברכוש. זה יחייב את כל הצדדים להסכים על מנת להשלים מכירה של הנכס כולו. כל דייר יכול לבחור למכור את חלקו האישי. גם אם שוכר מכר את חלקו בנכס, הוא עדיין יטופל כיחידה שלמה ולא מחולקת.
