מהו דייר החזקה?
מהו דייר החזקה? שוכר החזקה הוא שוכר שנשאר בנכס לאחר פקיעת חוזה השכירות. אם בעל הבית ממשיך לקבל תשלומי שכר דירה, השוכר יכול להמשיך לאכלס את הנכס באופן חוקי, וחוקי המדינה ופסיקות בתי המשפט קובעים את אורך תקופת השכירות החדשה של השוכר. אם המשכיר אינו מקבל תשלומי שכר דירה נוספים, השוכר נחשב כמסיג גבול, ואם הם לא עוזבים מיידית, ייתכן שיהיה צורך בפינוי.
מהו דייר החזקה? – נקודות מרכזיות
הבנת דיירי Holdover
בעלי דירות שרוצים להימנע מהטעות של פירוק עם שוכר חזקה צריכים תמיד לכלול סעיף בחוזה השכירות המקורי המציין מה קורה בתום תקופת השכירות על מנת להגן על רכושם ועל האינטרסים שלהם. חוזה שכירות של דירה לשנה, למשל, עשוי לציין שכאשר חוזה השכירות יפוג, הוא הופך לחכירה מחודש לחודש.
אם בעל בית מקבל שכר דירה משוכר החזקה, ההשלכות משתנות בהתאם לחוקי המדינה והמקומיים. במקרים מסוימים קבלת תשלום מאפסת את תקופת השכירות. לשם המחשה, אם חוזה השכירות המקורי היה לשנה, חוזה שכירות חדש לשנה מתחיל כאשר בעל הדירה מקבל תשלום דמי שכירות לאחר תום חוזה השכירות הראשון. במקרים אחרים קבלת תשלום משוכר החזקה מפעילה חוזה שכירות מחודש לחודש.
כדי להרחיק שוכר מנכס, על המשכיר לפתוח בהליך החזקה, שהוא בעצם תיק פינוי שאינו מבוסס על החמצת תשלומי שכר דירה. זהו תהליך המטופל בדרך כלל בבתי משפט לפינוי או לתביעות קטנות.
זכויות דייר החזקה
לשוכרי הולדה יש שכר נפש. המונח "סבל" פירושו היעדר התנגדות ללא אישור אמיתי, ושכירות בתנאי סבל היא ההיפך מהשכרה לפי רצונו, כאשר שוכר תופס את הנכס בהסכמת הבעלים אך בדרך כלל ללא חוזה או שכירות בכתב. שכירות בעת סבל, לעומת זאת, מתייחסת לשוכרים שהחזיקו בחוזה שכירות שפג תוקפו, שאין להם עוד את הרשאת המשכיר להישאר בנכס אך טרם פונו.
כאשר בעל בית מעוניין לפנות אותך כשוכר החזקה, הוא בדרך כלל חייב לתת לך הודעת סיום, אם כי, כפי שצוין לעיל, זה מוסדר על ידי המדינה ולכן יכול להשתנות ממדינה למדינה. ההודעה מזרזת את הליך ההחזקה. במדינת ניו יורק, יש להגיש הודעת סיום בנסיבות הבאות:
ההודעה חייבת לציין את סיבת הסיום, את התאריך שבו עליך לעבור דירה וכי בעל הדירה יתחיל בצעדים משפטיים אם לא תעמוד במועד האחרון. הסיבות יכולות לכלול פקיעת חוזה שכירות, התנהגות רעה כשוכר (להיות רועש מדי, למשל, או בעל חיית מחמד לא אושרה), להיות דייר משנה ללא ידיעת בעל הבית, להיות פולש (עובר לגור ללא ידיעת בעל הבית), באופן בלתי סביר. סירוב לבעל הבית גישה לנכס, ולאחר ביצוע שינויים פיזיים לא מאושרים במקום (כגון הצבת קיר).
עם זאת, אינך זכאי לקבל הודעת סיום אם חוזה השכירות שלך פג אך נשארת בנכס מבלי לשלם דמי שכירות. במקרה כזה בעל בית יכול להתחיל בהליך החזקה ללא הודעה מוקדמת
