מהי פלישה?
מהי פלישה? המונח חדירה מתייחס למצב במקרקעין שבו בעל נכס מפר את זכויות הקניין של שכנו על ידי בנייה או הרחבה של מבנה על קרקע או נכס של השכן בכוונה או אחרת. חדירה היא לרוב בעיה בתחומי הרכוש השנויים במחלוקת כאשר אדם בוחר בכוונה להפר את גבולות שכנו, או כאשר בעל נכס אינו מודע לגבולותיו.
מהי פלישה? – נקודות מרכזיות
הבנת פלישה
סקרי נכסים וקרקעות הם חלק חשוב בבעלות הבית. לא רק שהם עוזרים לקבוע את ערך הנכס, אלא הם גם עוזרים לבסס קווי רכוש וגבולות. מודדים מקצועיים אחראים למילוי סקרים אלו. בעלי בתים רבים מקבלים את הסקר הראשון שלהם כשהם מבקשים משכנתא מכיוון שמלווים דורשים מהם להבטיח שההלוואה תואמת את שווי הנכס. בעלי נכסים יכולים להשלים סקרים בכל עת – במיוחד כאשר מישהו מתווכח או פולש לקווי נכסים.
חדירה מתרחשת כאשר מישהו חוצה גבולות המפורטים בסקר, תוך הפרה של זכויות הקניין של בעל נכס אחר. פגיעה ברכוש של מישהו אחר דומה להסגת גבול – כלומר כניסה לשטח של אדם אחר ללא רשותו המפורשת. בעל בית חודר לרכוש של שכנו אם הוא בונה מבנה חדש, יוסיף למבנה קיים, או ירחיב את הגדר מעבר לגבולות החוקיים המפרידים בין שני הנכסים.
חלק מבעלי הנכסים פולשים לשכניהם בכך שהם יוצאים ביודעין מעבר לקווי הרכוש שלהם. מי שבונה גדר או עושה תוספת לביתו למרות ידיעתו של קווי הרכוש עושה זאת בכוונה. אבל ברוב המקרים, החדירה היא לא מכוונת – כאשר בעל נכס אינו מודע או שיש לו מידע שגוי לגבי גבולות חוקיים. לדוגמה, בעל נכס עלול לחדור ללא כוונה לרכוש של שכן על ידי מתן אפשרות לגדר חיה או לגפה של עץ לצמוח מעבר לגבולות הרכוש.
חדירה מבנית מתרחשת כאשר בעל נכס בונה או מרחיב מבנה לרשות הרבים כגון מדרכות או כבישים. ברוב המקרים, מדרכות ורחובות מגורים הם בדרך כלל רכוש ציבורי בבעלות השלטון העירוני. משמעות הדבר היא שבעל נכס שבונה שביל גישה או מקים מרכיבי נוף – עצים, שיחים ופרחים – החודרים לרכוש ציבורי, עשוי להסיר את המבנים על ידי הממשלה. יתרה מזאת, אין לפצות את בעל הנכס על כל נזק שנגרם כתוצאה מהריסת המבנים שלו.
נסיבות ייחודיות
מאחר שסקר נכסים מתאר את הפריסות הפיזיות של הנכס כולל מדידת מידות וגבולות, מידע שגוי הכלול בסקר עלול להוביל לחדירה פיזית לאדמות של שכן. בעיות של התערבות לא מכוונת נפתרות לפעמים בשיחה פשוטה בין שני הצדדים. עם זאת, אם המחלוקת בשאלה האם זכות הקניין של מישהו הופרה נמשכת, ניתן יהיה להפנות את הנושא לבית המשפט לצורך הכרעה.
בעוד שפלישה עלולה להתרחש ללא ידיעת המפר, בעלי נכסים צריכים לבצע בדיקות נאותות לפני הקמת כל מבנים שעלולים ליפול קרוב לגבול המפריד בין רכושם לאחר. בעלי נכסים המעוניינים לבצע שינויים ליד קווי הנכס שלהם עשויים לרצות לדבר עם שכניהם או לבצע סקר קרקע כדי לוודא שהעבודה נופלת בגבולות הנכס שלהם.
פלישה מול הקלה
אנשים מבלבלים לעתים קרובות התערבות מתבלבלת לפעמים עם הקלה. שניהם כרוכים בבעל נכס שמבצע הרחבות על הנכס של השכן. בעוד שפריצות הן שימוש בלתי מורשה ברכוש השכן, הקלות מוסכמות על שני הצדדים. במקרים רבים, הגורם האחראי לזיקה מפצה את השכן השני. ניתן לראות דוגמה להקלת הנאה כאשר בעל נכס נותן לשכן במפורש רשות לגשת לחוף סמוך דרך הנכס שלו.
