מהו יחס שטח הרצפה?
מהו יחס שטח הרצפה? יחס שטח הרצפה הוא היחס בין הכמות הכוללת של שטח הרצפה השימושי שיש לבניין, או הותר לו, לבין השטח הכולל של המגרש עליו עומד הבניין. יחס גבוה יותר עשוי להצביע על בנייה צפופה או עירונית. ממשלות מקומיות משתמשות ביחס שטח הרצפה עבור קודי יעוד. אתה יכול לקבוע את היחס על ידי חלוקת שטח הרצפה הכולל או הברוטו של הבניין בשטח הברוטו של המגרש. יחס שטח רצפה = סך כל שטח הרצפה שטח המגרש \ התחל {מיושר} & \ טקסט {יחס שטח רצפה} = \ frac {\ טקסט {סך כל שטח הרצפה}} {\ טקסט {שטח גרוט {aligned}Ratio Floor Area Ratio=Gross Lot AreaTotal Building Floor Area
מהו יחס שטח הרצפה? – אתה יכול לקבוע את היחס על ידי חלוקת שטח הרצפה הכולל או הברוטו של הבניין בשטח הברוטו של המגרש.
מהו יחס שטח הרצפה? – יחס שטח רצפה = סך כל שטח הרצפה שטח המגרש \ התחל {מיושר} & \ טקסט {יחס שטח רצפה} = \ frac {\ טקסט {סך כל שטח הרצפה}} {\ טקסט {שטח גרוט {aligned}Ratio Floor Area Ratio=Gross Lot AreaTotal Building Floor Area
מהו יחס שטח הרצפה? – מה אומר לך יחס שטח הרצפה?
יחס שטח הרצפה אחראי על כל שטח הרצפה של הבניין, לא רק את טביעת הרגל של הבניין. לא נכללים בחישוב הרבוע שטחים לא מאוכלסים כמו מרתפים, חניונים, מדרגות ופירי מעליות.
לבניינים עם מספר קומות שונה עשוי להיות אותו ערך של יחס שטח רצפה. לכל עיר יש קיבולת מוגבלת או שטח מוגבל שניתן לנצל בבטחה. כל שימוש מעבר לנקודה זו גורם ללחץ מיותר על העיר. זה ידוע לפעמים בתור מקדם העומס הבטוח.
יחס שטח הרצפה משתנה מכיוון שהדינמיקה של האוכלוסין, דפוסי הצמיחה ופעילויות הבנייה משתנות ומכיוון שאופי הקרקע או החלל שבו ממוקם הבניין משתנה. לחללים תעשייתיים, למגורים, למסחר, לחקלאות ולא לחקלאות יש גורמי עומס בטוחים שונים, כך שבדרך כלל יש להם יחסי שטח רצפה שונים. בסופו של דבר, הרשויות המקומיות קובעות תקנות והגבלות הקובעות את יחס שטח הרצפה.
יחס שטח הרצפה הוא גורם מרכזי שקובע לפיתוח בכל מדינה. יחס שטח רצפה נמוך הוא בדרך כלל גורם מרתיע לבנייה. תעשיות רבות, בעיקר תעשיית הנדל"ן, מבקשות להעלות את יחס שטח הרצפה כדי לפתוח משאבי שטח וקרקע ליזמים. יחס שטח רצפה מוגדל מאפשר ליזם להשלים יותר פרויקטים של בנייה, מה שמוביל בהכרח למכירות גדולות יותר, ירידה בהוצאות לפרויקט והיצע גדול יותר כדי לענות על הביקוש.
נקודות מרכזיות
דוגמה כיצד להשתמש ביחס שטח הרצפה
ההבדל בין יחס שטח הרצפה לכיסוי המגרש
למרות שיחס שטח הרצפה מחשב את גודל הבניין ביחס למגרש, כיסוי המגרש לוקח בחשבון את הגודל של כל המבנים והמבנים. יחס הכיסוי של המגרש כולל מבנים כמו מוסכים, בריכות שחייה וסככות – כולל מבנים לא תואמים.
מגבלות השימוש ביחס שטח הרצפה
ההשפעה שיש ליחס שטח הרצפה על ערך הקרקע פוחתת לשני הכיוונים. במקרים מסוימים, יחס שטח רצפה מוגדל עשוי להפוך את הנכס ליותר יקר אם, למשל, ניתן לבנות מתחם דירות המאפשר השכרות מרווחות יותר או יותר דיירים.
עם זאת, יזם שיוכל להקים מתחם דירות גדול יותר על חלקת קרקע אחת עלול להפחית את שוויו של נכס צמוד בעל שווי מכירה גבוה כשהוא מחוזק על ידי נוף שנחסם כעת.
