מהו כסף רציני?
מהו כסף רציני? כסף רציני הוא הפקדה למוכר המייצגת את תום הלב של הקונה לבצע רכישה כגון רכישת בית חדש. הכסף נותן לקונה זמן נוסף להשיג מימון ולערוך את חיפוש הכותרת, הערכת הנכס והבדיקות לפני הסגירה. במובנים רבים, כסף רציני יכול להיחשב פיקדון על בית, פיקדון נאמנות, או כסף בתום לב.
מהו כסף רציני? – נקודות מרכזיות
הבנת כסף רציני
ברוב המקרים, כסף רציני נמסר עם חתימת חוזה המכר או הסכם הרכישה, אך ניתן לצרף אותו להצעה. לאחר ההפקדה, הכספים מוחזקים בדרך כלל בחשבון עותק עד לסגירה, אז הפיקדון מוחל על המקדמה של הקונה ועל עלויות הסגירה.
כאשר קונה מחליט לרכוש בית ממוכר, שני הצדדים מתקשרים בחוזה. החוזה אינו מחייב את הקונה לרכוש את הבית, מכיוון שדיווחים מההערכה והבדיקה של הבית עשויים לגלות מאוחר יותר בעיות עם הבית. עם זאת, החוזה מבטיח שהמוכר מוציא את הבית מהשוק בזמן שהוא נבדק ומוערך. כדי להוכיח שהצעת הקונה לרכוש את הנכס נעשית בתום לב, הקונה מבצע הפקדת כסף רצינית (EMD).
ייתכן שהקונה יוכל לדרוש בחזרה את הפקדת הכסף הרצינית אם משהו שצוין מראש בחוזה ישתבש. לדוגמה, הכסף הרציני יוחזר אם הבית לא יעריך את מחיר המכירה או שהבדיקה תגלה פגם חמור – בתנאי שהמקרים הללו רשומים בחוזה.
כמה הם סכומי הכסף הרציניים?
בעוד שהקונה והמוכר יכולים לנהל משא ומתן על הפקדת כסף רצינית, היא נעה לרוב בין 1% ל-2% ממחיר הרכישה של הבית, בהתאם לשוק. בשווקי דיור חמים, הפקדת הכסף הרצינית עשויה לנוע בין 5% ל-10% ממחיר המכירה של הנכס.
בעוד שהפקדת הכסף הרצינית היא לעתים קרובות אחוז ממחיר המכירה, חלק מהמוכרים מעדיפים סכום קבוע, כגון $5,000 או $10,000. כמובן שככל שסכום הכסף הרציני גבוה יותר, כך סביר להניח שהמוכר ישקול את הקונה ברצינות רבה יותר. לכן, קונה צריך להציע פיקדון גבוה מספיק כדי להתקבל, אבל לא כזה גבוה כדי להעמיד כסף נוסף בסיכון.
מוכר עשוי גם לדרוש הפקדות רציפות מתמשכות, תקופתיות כדי שהקונה הפוטנציאלי ימשיך להראות תום לב במהלך תהליך בדיקת הנאותות שלו. לדוגמה, מוכר עשוי לדרוש מהקונה לבצע הפקדות חודשיות ברצינות בלוח זמנים קבוע במשך שלושה חודשים של בדיקת נאותות. אם הקונה לא יעמוד בדרישות הפקדת כספים רציניים, ייתכן שהמוכר יהיה זכאי להחזיר את הנכס לשוק ואפשר להחזיר הפסדים באמצעות שמירת חלקים מהכסף הרציני.
איך משלמים כסף רציני?
כסף ברצינות משולם בדרך כלל בהמחאה מאושרת, בהמחאה אישית או בהעברה בנקאית לחשבון נאמנות או נאמנות המוחזק על ידי תיווך נדל"ן, משרד עורכי דין או חברת בעלות. הכספים מוחזקים בחשבון עד לסגירה, כאשר הם מוחלים עבור המקדמה של הקונה ועלויות הסגירה.
חשוב לציין שחשבונות נאמנות, כמו כל חשבון בנק אחר, יכולים להרוויח ריבית. אם הכספים הרציניים בחשבון הנאמנות מרוויחים ריבית של יותר מ-$600, על הקונה למלא טופס מס W-9 ב-IRS כדי לקבל את הריבית.
האם כסף רציני ניתן להחזר?
כסף רציני לא תמיד ניתן להחזר. החדשות הטובות עבור הקונים הן ברוב המצבים, כל עוד הקונה פועל בתום לב, ניתן להחזיר כסף רציני. כל עוד הסכמי חוזה אינם מופרים או מועדי החלטה עומדים, הקונים בדרך כלל מקבלים את כספם הרציני בחזרה. תנאים ספציפיים שבהם קונים מקבלים לעתים קרובות את כספם הרציני בחזרה כוללים:
כל מצב שונה, אבל בגדול, המוכר מקבל את הכסף הרציני אם הקונה מחליט שלא לבצע את רכישת הבית מסיבות שלא צוינו במסגרת החוזה. לדוגמה, אם הרוכש פשוט מחליט לא לקנות את הנכס, סביר להניח שהמוכר זכאי לשמור על כספים רציניים.
הגנה על הפקדת הכסף הרצינית שלך
קונים פוטנציאליים יכולים לעשות מספר דברים כדי להגן על הפקדות הכסף הרציניות שלהם.
דוגמה לכסף רציני
נניח שטום רוצה לקנות בית בשווי 100,000 דולר מג'וי. כדי להקל על העסקה, המתווך מארגן להפקיד 10,000 $ כהפקדה בחשבון נאמנות. תנאי ההסכם שנחתמו לאחר מכן על ידי שני הצדדים קובעים כי ג'וי, המתגוררת כיום בבית, תעזוב אותו בחצי השנה הקרובה.
עם זאת, ג'וי לא מצליחה למצוא מקום מגורים אחר ביום המעבר. כתוצאה מכך, טום מבטל את העסקה ומקבל את כספי הפיקדון שלו בחזרה. כספי הפיקדון זכו בריבית של $500 מחשבון הנאמנות במהלך תקופת זמן זו. מכיוון שהסכום נמוך מ-$600, טום אינו נדרש למלא טופס מס הכנסה כדי לאחזר את הסכום.
מהו תשלום כסף ברצינות?
בנדל"ן, כסף רציני הוא למעשה פיקדון לקניית בית. בדרך כלל, הוא נע בין 1-10% ממחיר המכירה של הבית. בעוד שכסף רציני אינו מחייב את הקונה לרכוש בית, הוא מחייב את המוכר להוציא את הנכס מהשוק במהלך תהליך ההערכה. כסף רציני מופקד כדי לייצג תום לב ברכישת הבית.
מי שומר כסף טוב אם עסקה תיפול?
כסף רציני מוחזר אם משהו משתבש במהלך ההערכה שנקבעה מראש בחוזה. זה יכול לכלול מחיר שמאי נמוך ממחיר המכירה, או אם יש פגם משמעותי בבית. עם זאת, חשוב לציין שלא ניתן להחזיר כסף רציני אם הפגם לא נקבע מראש בחוזה או אם הקונה יחליט שלא לרכוש את הבית במהלך פרק זמן מוסכם.
כיצד ניתן להגן על כסף להרוויח?
כדי להגן על הפקדת כסף רצינית, קונים פוטנציאליים יכולים לבצע מספר צעדי זהירות. ראשית, קונים יכולים להבטיח שחלות על פגמים, מימון ובדיקות. זה מגן על הפיקדון מפני חילוט במקרה שמתגלה פגם גדול, או שהמימון אינו מובטח. שנית, קרא בעיון ופעל לפי תנאי החוזה. בחלק מהמקרים יצוין בחוזה תאריך מסוים שעד אליו יש לבצע את הבדיקה. כדי למנוע חילוט, על הקונה לציית לתנאים אלה בהתאם. לבסוף, ודא שההפקדה מטופלת בצורה נאותה, מה שאומר שהקונה צריך לעבוד עם מתווך, חברת בעלות, חברת נאמנות או משרד עורכי דין מכובד.
האם אתה מקבל כסף ברצינות בחזרה?
כל עוד קונה ממלא אחר תנאי החוזה ומקפיד על כל המועדים שסוכמו עם המוכר, לרוב הקונה יקבל בחזרה את מלוא הפקדת הכסף שלו. במידה והקונה לא יעמוד בהסכם, ייתכן שהמוכר יהיה זכאי לקבל חלק או את כל כספי הפיקדון.
איך מפסידים כסף ברצינות?
בהסכם בין קונה למוכר, לעתים קרובות מתוארים מספר תנאים מתווים המפרטים את התנאים שבהם הקונה עשוי לחזור מההסכם. מקרים אלו כוללים כישלון בבדיקת בית, אי הבטחת מימון או אי מכירת נכס קיים נפרד. אם הקונה יחליט שלא להמשיך במכירה מסיבות שאינן מתחייבות המוסכמות, הקונה עלול לאבד רצינות כֶּסֶף.
סיכום ומסקנות
כאשר קונה ומוכר מתקשרים בהסכם ראשוני להעברת זכות הבעלות על הנכס, הקונה נדרש פעמים רבות לבצע הפקדה של כסף רציני לחשבון נאמנות. ישנן מספר סיבות שהקונה והמוכר יכולים להסכים למקום שבו הקונה יכול לצאת מההסכם. עם זאת, אם הקונה יפר את החוזה או לא יעמוד במועדים הנדרשים, ייתכן שהמוכר יהיה זכאי להשאיר את הכסף הרציני כפיצוי על הפרת תום הלב.
