מהו טופס HUD-1?
מהו טופס HUD-1? טופס HUD-1, הנקרא גם הצהרת הסדר HUD-1, הוא מסמך הלוואת משכנתא סטנדרטי. נושים או סוכני הסגירה שלהם משתמשים בטופס זה כדי ליצור רשימה מפורטת של כל החיובים והזיכויים לקונה ולמוכר בעסקת משכנתא באשראי צרכני. טופס HUD-1 משמש לרוב למשכנתאות הפכות ולעסקאות מימון משכנתאות. החל מה-3 באוקטובר 2015, טופס גילוי הנעילה החליף את טופס HUD-1 עבור רוב עסקאות הנדל"ן; עם זאת, אם הגשת בקשה למשכנתא ב -3 באוקטובר 2015 או לפני כן, תקבל HUD-1. עסקאות נדל"ן שאינן כוללות מוכר, כמו מימון מחדש, עשויות להשתמש בטופס HUD-1A. כעת, עבור רוב סוגי הלוואות המשכנתא, הלווים מקבלים טופס הנקרא גילוי נאות במקום טופס HUD-1. כל אחד מהטופס חייב להיבדק על ידי הלווה לפני הסגירה, על מנת למנוע טעויות או כל הוצאות לא מתוכננות.
מהו טופס HUD-1? – החל מה-3 באוקטובר 2015, טופס גילוי הנעילה החליף את טופס HUD-1 עבור רוב עסקאות הנדל"ן; עם זאת, אם הגשת בקשה למשכנתא ב -3 באוקטובר 2015 או לפני כן, תקבל HUD-1. עסקאות נדל"ן שאינן כוללות מוכר, כמו מימון מחדש, עשויות להשתמש בטופס HUD-1A.
מהו טופס HUD-1? – כעת, עבור רוב סוגי הלוואות המשכנתא, הלווים מקבלים טופס הנקרא גילוי נאות במקום טופס HUD-1. כל אחד מהטופס חייב להיבדק על ידי הלווה לפני הסגירה, על מנת למנוע טעויות או כל הוצאות לא מתוכננות.
מהו טופס HUD-1? – נקודות מרכזיות
הבנת טופס HUD-1
ה-HUD-1 מפרט את כל העלויות הקשורות לסגירת העסקה. החוק הפדרלי מחייב את הטופס לשמש כטופס סטנדרטי להסדר נדל"ן בעסקאות משכנתא הפוכה ומשכנתא.
החוק גם מחייב לתת ללווים עותק של ה-HUD-1 לפחות יום אחד לפני ההסדר, אם כי ניתן להוסיף, לתקן או לעדכן נתונים עד למועד שבו הצדדים יושבים בשולחן הסגירה.
רוב הקונים והמוכרים בודקים את הטופס עם סוכן נדל"ן, עורך דין או סוכן פשרה. בטופס HUD-1, קונים מכונים "לווים" גם אם לא מדובר בהלוואה.
מה כלול בטופס HUD-1?
באופן מוזר, ה-HUD-1 נועד להיבדק תחילה, או בצד האחורי. בצד האחורי יש שתי עמודות: העמודה השמאלית מפרטת את חיובי הלווה והעמודה הימנית מפרטת את חיובי המוכר.
רשימת הלווה כוללת חיובים הקשורים למשכנתא, כגון עמלת הקמת הלוואה, נקודות הנחה, תשלום עבור דוח אשראי ועמלות עבור הערכה ואישור הצפה. זה גם עשוי לכלול כל חיובי ריבית ששולמו מראש, עמלות ביטוח לבעל הבית, מיסי רכוש, ביטוח בעלות על הבעלים והמלווה ועמלות הסוכן הסוגר.
רשימת המוכרים המפורטת עשויה לפרט את עמלת המקרקעין, כל אשראי שהוסכם חוזי לקונה ופרטי פירעון משכנתא. החיובים המפורטים של המוכר בדרך כלל נמוכים מהחיובים של הקונה.
הדמויות ב-HUD-1 האחורי (העמוד האחורי) מתווספות, והסיכומים מועברים לרקטו של הטופס, או לצד הקדמי. סכום המזומן הנדרש לתשלום על ידי הלווה והסכום לתשלום למוכר מופיעים בתחתית העמוד הראשון.
נסיבות ייחודיות
TheDodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act of 2010 מחייב מלווים לספק ללווים מכל סוגי המשכנתאות (מלבד משכנתאות הפוכות ומחזרי משכנתא) עם טופס גילוי נאות.
יש לספק ללווים את הגילוי שלושה ימים לפני הסגירה. טופס זה בן חמישה עמודים כולל נתונים סופיים עבור כל עמלות הסגירה והעלויות ללווה, כמו גם את תנאי ההלוואה, תשלומי המשכנתא החודשיים החזויים ועלויות הסגירה.
שלושת הימים נועדו לאפשר ללווה לשאול את המלווה שאלות ולנקות כל אי התאמות או אי הבנות בנוגע לעלויות לפני הסגירה.
האם עדיין נעשה שימוש בטפסי HUD-1?
טפסי HUD-1 עדיין משמשים למשכנתאות הפוכה ולמימון מחדש. הטופס הממשלתי שימש בעבר את סוכני ההתנחלויות כדי לרשום את כל החיובים שהלווים והמוכרים היו אחראים להם בכל עסקת נדל"ן. טופס HUD-1 הוחלף בטופס גילוי הנעילה ב-2015.
מהי משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה עבור אנשים בני 62 ומעלה. ניתן להשתמש בהון העצמי בבית כדי ללוות כנגדו על מנת לקבל תשלום חד פעמי, זרם הכנסה קבוע או קו אשראי. הסכום שנלווה מגיע לפירעון כאשר בעל הבית מת, עובר או מוכר את הבית.
מתי אני מקבל גילוי נאות?
החוק מחייב שתקבל את גילוי הנעילה שלך לפחות שלושה ימים לפני הסגירה. גילויי הסגירה אינם חלים על משכנתאות הפוכות או משכנתאות לפני 3 באוקטובר 2015.
