מהו נכס מקרקעין?
מהו נכס מקרקעין? נכס מקרקעין הוא חלקת קרקע וכל מה שמחובר דרך קבע לקרקע. לבעל מקרקעין יש את כל זכויות הבעלות, לרבות הזכות להחזיק, למכור, להחכיר ולהנות מהקרקע. ניתן לסווג נכס מקרקעין לפי השימוש הכללי בו כמגורים, מסחר, חקלאי, תעשייתי או ייעוד מיוחד. כדי להבין אם יש לך זכות למכור את הבית שלך, אתה צריך לדעת אילו זכויות יש לך או אין לך בנכס.
מהו נכס מקרקעין? – ניתן לסווג נכס מקרקעין לפי השימוש הכללי בו כמגורים, מסחר, חקלאי, תעשייתי או ייעוד מיוחד. כדי להבין אם יש לך זכות למכור את הבית שלך, אתה צריך לדעת אילו זכויות יש לך או אין לך בנכס.
מהו נכס מקרקעין? – נקודות מרכזיות
1:49
לחץ על הפעל כדי ללמוד הכל על נדל"ן
הבנת נדל"ן
כדי להבין כיצד מוגדר נכס נדל"ן, כדאי להתחיל עם קרקע ונדל"ן. אדמה היא פני השטח של כדור הארץ הנמשכים מטה למרכז כדור הארץ ולמעלה עד אינסוף, כולל כל מה שמחובר באופן קבוע על ידי הטבע (או לפחות מחובר לעתיד הנראה לעין), כגון סלעים, עצים ומים.
אדמה כוללת גם את המינרלים מתחת לפני כדור הארץ ואת המרחב האווירי שמעל היבשה.
לעומת זאת, מקרקעין מוגדרים כקרקע הנמצאת מעל פני כדור הארץ ומתחתיה, לרבות כל מה שקשור אליה באופן קבוע, בין אם טבעי ובין אם מלאכותי.
לפיכך, ההגדרה של מקרקעין משתרעת על כל השיפורים המלאכותיים הקבועים בקרקע כגון רחובות, שירותים, ביוב, גדרות ומבנים.
נכס מקרקעין הוא מונח רחב יותר מנדל"ן, שכן הוא מקיף את האינטרסים, ההטבות והזכויות הגלומות בבעלות על מקרקעין.
המונח הרחב יותר נכס מקרקעין כולל את הקרקע הפיזית (השטח ומה שמתחתיו ומעליו), כל מה שקשור אליה דרך קבע – בין אם טבעי ובין אם מלאכותי – בתוספת כל זכויות הבעלות, לרבות הזכות להחזיק, למכור, לחכור. , ותהנה מהאדמה.
עיזבונות במקרקעין
סכום וסוג הריבית שיש לאדם במקרקעין נקרא "נחלה במקרקעין". עזבונות במקרקעין מחולקים לשני סיווגים עיקריים: אחוזות בעלות רכוש ונחלות שאינן בעלות רכוש.
אחוזות מקרקעין
אחוזות בעלות רכוש כרוכה בבעלות. יש להם משך בלתי מוגדר ויכולים להימשך לכל החיים או לנצח. דוגמאות לאחוזות בעלות רכוש עצמי כוללות:
אחוזות ללא רכוש
עיזבונות שאינם בעלי רכוש כרוכים בחוזי שכירות. לא ניתן להעבירם ליורש והם קיימים "ללא סיזין" — או ללא בעלות. המכונה גם עזבון חכירה, עזבונות שאינם נכסים נוצרים באמצעות חוזי שכירות והסכמי שכירות בכתב ובעל פה.
דוגמאות לעיזבונות שאינם בעלי רכוש חופשי כוללים:
נכס מקרקעין מול רכוש אישי
החוק עושה הבחנה ברורה בין מקרקעין לבין רכוש אישי. מקרקעין הם מקרקעין. היא כוללת את הקרקע, כל מה שמחובר אליה דרך קבע, והזכויות ש"מתרוצצות עם" הקרקע.
רכוש אישי, לעומת זאת, הוא מיטלטלין. זה מוגדר כל דבר שאינו רכוש מקרקעין, כגון הבגדים, הרהיטים, המכוניות, הסירות וכל פריט מיטלטלין אחר שאינו מחובר למקרקעין.
נדל"ן מול נדל"ן
מקרקעין הם קרקע על פני כדור הארץ, מעל ומתחתיו, לרבות כל מה שמחובר אליה באופן קבוע, בין אם טבעי ובין אם מלאכותי. נכס מקרקעין הוא כל מה שנכלל במקרקעין, בתוספת זכויות הבעלות, לרבות הזכות להחזיק, למכור, להחכיר ולהנות מהקרקע.
מה זה נדל"ן לעומת נדל"ן?
המונחים משמשים לסירוגין אך נכס מקרקעין הוא למעשה מונח רחב יותר. מקרקעין מוגדרים כקרקע וכל מה שקשור אליה. מקרקעין משתרעים על האינטרסים, ההטבות והזכויות הגלומות בבעלות על מקרקעין.
מהן כמה דוגמאות לנדל"ן
תצורה טבעית כמו גבעה או בריכה יכולה להיות רכוש אמיתי. כך גם תוספת מלאכותית כמו בית, שביל כניסה או מחסן לגינה. אם למישהו יש את הקרקע שחלק מהדברים הללו או כולם נמצאים בה, לאותו אדם יש את הזכות להשתמש, לנהל ולהיפטר ממנה. זכויות אלו נבעו אלינו מהחוק המקובל האנגלי. הם, כמובן, מוגבלים על ידי חוקי המדינה והמקומיים. יכול להיות שאתה הבעלים של אסם, אבל אם תחליט לפתוח אותו כבית מסיבות סוף שבוע, לחוקי הייעוד המקומיים ולשכנים שלך אולי יש דעה בעניין.
האם רכב הוא נכס?
מכונית היא רכוש אישי מוחשי, לא רכוש מקרקעין, שכן יש להניח שהמכונית ניתנת להזזה. בניגוד להרבה מאוד רכוש אישי, מכונית יכולה לשמש להבטחת הלוואה. הלוואת רכב מובטחת על ידי הרכב, כמו משכנתא מובטחת על ידי בית.
