מהי שורט סייל?
מהי שורט סייל? מכירה בחסר במקרקעין היא הצעת נכס במחיר מבוקש הנמוך מהסכום המגיע על המשכנתא של הבעלים הנוכחי. מכירה בחסר היא בדרך כלל סימן לבעל בית במצוקה כלכלית שצריך למכור את הנכס לפני שהמלווה יתפוס אותו בעיקול. כל ההכנסות ממכירה בחסר עוברות למלווה. לאחר מכן יש למלווה שתי אפשרויות – לסלוח על היתרה שנותרה או להמשיך בפסק דין של ליקוי המחייב את בעל הבית לשעבר לשלם למלווה את ההפרש כולו או חלקו. במדינות מסוימות, יש לסלוח על הבדל זה במחיר.מהי שורט סייל? בתחום הנדל"ן, מכירה בחסר עשויה להתרחש כאשר בעלים מוכר בית במחיר הנמוך מסכום המשכנתא. זה קורה בדרך כלל כאשר הבעלים נמצא בלחץ פיננסי ומאחר בתשלומי המשכנתא. הבעלים מחויב למכור את הבית לצד שלישי, כאשר כל ההכנסות מהמכירה עוברות למלווה. על המלווה לאשר את המכירה בחסר לפני שהיא מתרחשת. התהליך יכול להימשך גם שנה בשל הניירת הכרוכה בכך.
מהי שורט סייל? – מכירה בחסר היא בדרך כלל סימן לבעל בית במצוקה כלכלית שצריך למכור את הנכס לפני שהמלווה יתפוס אותו בעיקול.
מהי שורט סייל? – כל ההכנסות ממכירה בחסר עוברות למלווה. לאחר מכן יש למלווה שתי אפשרויות – לסלוח על היתרה שנותרה או להמשיך בפסק דין של ליקוי המחייב את בעל הבית לשעבר לשלם למלווה את ההפרש כולו או חלקו. במדינות מסוימות, יש לסלוח על הבדל זה במחיר.
מהי שורט סייל? – מהי שורט סייל?
בתחום הנדל"ן, מכירה בחסר עשויה להתרחש כאשר בעלים מוכר בית במחיר הנמוך מסכום המשכנתא. זה קורה בדרך כלל כאשר הבעלים נמצא בלחץ פיננסי ומאחר בתשלומי המשכנתא. הבעלים מחויב למכור את הבית לצד שלישי, כאשר כל ההכנסות מהמכירה עוברות למלווה. על המלווה לאשר את המכירה בחסר לפני שהיא מתרחשת. התהליך יכול להימשך גם שנה בשל הניירת הכרוכה בכך.
נקודות מרכזיות
1:40
לחץ על הפעל כדי ללמוד הכל על מכירות קצרות
הבנת שורט סייל
מכירות בחסר מתרחשות בדרך כלל כאשר בעל בית נמצא במצוקה כלכלית והחמיץ תשלום משכנתא אחד או יותר. ייתכן והליכי כינוס נכסים עומדים בפתח.
הם גם נוטים להתרחש כאשר שוק הדיור נמצא בתקופת ירידה, כמו המשבר הפיננסי של 2007-2009 שגרם לצניחת מחירי הדירות ולהאטת המכירות באזורים רבים.
לדוגמה, אם ערכי הנדל"ן יורדים, בעל בית עלול בסופו של דבר למכור בית תמורת 150,000 דולר כאשר עדיין נותרו 175,000 דולר לתשלום על המשכנתא. ההפרש של 25,000 $ (פחות עלויות סגירה ומכירה אחרות) נקרא החסר.
חתימת מלווה
לפני שהתהליך יכול להתחיל, על מלווה המשכנתאות לחתום על החלטה לבצע מכירה בחסר, המכונה לפעמים טרום עיקול.
המלווה, בדרך כלל בנק, דורש מבעל המשכנתא להגיש תיעוד המסביר מדוע מכירה בחסר הגיונית. שום מכירה בחסר לא יכולה להתרחש ללא אישור מראש של המלווה.
מכירות בחסר נוטות להיות עסקאות ממושכות ועתירות ניירת, ועיבודן נמשך עד שנה שלמה. הם אינם מזיקים לדירוג האשראי של בעל הבית כמו סגירה.
נסיבות ייחודיות
מכירה בחסר פוגעת באשראי של אדם ללא ניקוד מאשר עיקול אבל זה עדיין סימן אשראי שלילי. כל סוג של מכירת נכס שמסומן על ידי חברת אשראי כלא שולם כפי שהוסכם הוא דינג על הניקוד. מכירות בחסר, עיקולים ומעשים במקום עיקול פגעו במידה מסוימת בדירוג האשראי של אדם.
מכירות בחסר לא תמיד שוללות את יתרת חוב המשכנתא. יש שני חלקים למשכנתא. הראשון הוא השעבוד כנגד הנכס המשמש להבטחת ההלוואה. השעבוד מגן על המלווה במקרה שלווה אינו יכול להחזיר את ההלוואה. היא מעניקה למוסד המלווה את הזכות למכור את הנכס לפירעון. חלק זה של המשכנתא מוותר במכירת שורט.
החלק השני של המשכנתא הוא ההבטחה להחזר. המלווים עדיין יכולים לאכוף חלק זה באמצעות שטר חדש או גביית החסר. בכל מקרה, על המלווה לאשר את המכירה בחסר, מה שאומר שהלווים נמצאים לפעמים בגחמתם.
מכירה קצרה לעומת עיקול
מכירה בחסר או עיקול הן שתי תוצאות אפשריות עבור בעלי בתים אשר מפגרים בתשלומי המשכנתא שלהם, בעלי בית שנמצא מתחת למים, או שניהם. בכל מקרה, הבעלים נאלץ להיפרד מהבית, אך ציר הזמן וההשלכות שונות.
איך עובד עיקול
במסגרת עיקול, המלווה תופס את הבית לאחר שהלווה נכשל בביצוע תשלומים. בניגוד למכירה בחסר, עיקול יוזם על ידי המלווה בלבד. עיקול הוא האפשרות האחרונה עבור המלווה.
במקרים כאלה, המלווה מחזיר את הבית, בתקווה להרוויח בסופו של דבר על השקעתו במשכנתא. שלא כמו ברוב מכירות השורט, עיקולים רבים מתרחשים לאחר שבעל הבית נוטש את הבית. אם הדיירים עדיין בבית, הם מפונים על ידי המלווה.
ברגע שלמלווה יש גישה לבית, הוא מזמין anappraisaland מעמיד אותו למכירה.
בדרך כלל לוקח פחות זמן להשלמת עיקולים מכיוון שהמלווה רוצה לחסל את הנכס במהירות. בתים מעוקלים עשויים אפילו להימכר במכירה פומבית של נאמן ציבורי.
בהתאם לנסיבות, בעלי בתים שחווים עיקול נאלצים להמתין שנתיים עד שבע שנים כדי לרכוש בית אחר. עיקול נשמר על דוח האשראי של אדם למשך שבע שנים.
איך עובדת מכירת שורט
בעל בית במצוקה בדרך כלל יכול להישאר בבית במהלך תהליך המכירה הקצרה.
בעל בית שעבר מכירה בחסר עשוי, בהגבלות מסוימות, להיות זכאי לרכוש בית אחר באופן מיידי.
בעוד שעיקול בעצם מאפשר לך להתרחק מהבית שלך – אם כי עם השלכות חמורות על עתידך הכלכלי, כמו הצורך להכריז על פשיטת רגל והשמדת האשראי שלך – השלמת מכירה בחסר היא עתירת עבודה. עם זאת, התמורה עבור העבודה הנוספת הכרוכה במכירה בחסר עשויה להיות שווה את זה.
חלופות למכירה קצרה
לפני שאתה מתפטר למכירה בחסר, שוחח עם המלווה שלך על האפשרות של תוכנית תשלום מתוקנת או שינוי הלוואה. אחת מהאפשרויות הללו עשויה לאפשר לך להישאר בבית ולקום על הרגליים.
קבלת שינוי הלוואה עשויה להוריד זמנית את ציון האשראי שלך, וכך גם כל בקשה לקבלת אשראי חדש.
אפשרות אפשרית נוספת לשהות בביתך עשויה להיות זמינה אם יש לך ביטוח משכנתא פרטי (PMI). בעלי בתים רבים שרכשו בתים בירידה של פחות מ-20% נדרשו לרכוש PMI עם בתיהם. אם חברת PMI חושבת שיש לך סיכוי להתאושש מהמצב הפיננסי הנוכחי שלך, היא עשויה להקדים כספים למלווה שלך כדי לעדכן את התשלומים שלך. בסופו של דבר, תצטרך להחזיר את המקדמה.
תהליך מכירה קצרה
יש צורך במספר שלבים כדי לבצע מכירה בחסר.
שכנע את המלווה
לפני תחילת התהליך, בעלי בתים מתקשים צריכים לשקול את הסיכוי שהמלווה יסכים לעבוד איתם על מכירת שורט. המלווה אינו חייב לשתף פעולה.
מקור הצרה הכלכלית צריך להיות חדש, כמו בעיה בריאותית, אובדן מקום עבודה או גירושין, ולא משהו שלא נחשף כאשר רוכש הדירה ביקש את ההלוואה במקור. המלווה לא יהיה סימפטי ללווה לא ישר.
עם זאת, אם אתה מרגיש שהיית קורבן של שיטות הלוואות דורסניות, ייתכן שתוכל לשכנע את המלווה למכירה בחסר, גם אם לא היו לך אסונות פיננסיים גדולים מאז רכישת הבית.
כדי לשים את עצמך בעמדה משכנעת יותר, הפסק לרכוש דברים שאינם נחוצים. אתה לא רוצה להיראות חסר אחריות כלפי המלווה כשהוא סוקר את ההצעה שלך.
היו מודעים לנסיבות אחרות שעלולות למנוע את אישור מכירה בחסר. אם אתה עדיין לא ברירת מחדל בתשלומי המשכנתא שלך, כנראה שהמלווה לא יהיה מוכן לעבוד איתך. אם המלווה חושב שהוא יכול לקבל יותר כסף מעיקול על הבית שלך מאשר מתן אפשרות למכירה בחסר, ייתכן שהוא לא יאפשר זאת. אם מישהו חתם על המשכנתא, המלווה עשוי להטיל על אותו אדם אחראי לתשלום במקום לבצע מכירה בחסר.
אם אתה חושב שמצבך בשל למכירת שורט, דבר עם מקבל החלטות בבנק על האפשרות. אל תדבר רק עם נציג שירות לקוחות. בקש מיד לדבר עם המחלקה להפחתת הפסדים של המלווה.
אם אתה לא אוהב את מה שמקבל ההחלטות הראשון אומר, נסה לדבר עם אחר ביום אחר ולראות אם אתה מקבל תשובה אחרת. אם המלווה מוכן לשקול מכירה בחסר, אתה מוכן להתקדם עם יצירת הצעת המכירה בחסר ומציאת קונה.
התייעצו עם אנשי מקצוע
בשלב זה, עליך להתייעץ עם עורך דין, איש מקצוע מס וסוכן נדל"ן. אמנם מדובר בשירותים מקצועיים במחירים גבוהים, אך אם תנסו להתמודד בעצמכם עם עסקת מכירה קצרה מורכבת, אתם עלולים למצוא את עצמכם בבעיה כלכלית גדולה עוד יותר.
ייתכן שתוכל לשלם עבור דמי שירות אלה מתוך הכנסות המכירה מהבית שלך. אנשי מקצוע המורגלים בהתמודדות עם עסקאות מכירה בחסר יוכלו לתת לך הדרכה כיצד לשלם אותן.
קבע מחיר
בעת קביעת מחיר מבוקש, הקפד לחשב את עלות מכירת הנכס לסכום הכסף הכולל שאתה צריך כדי לצאת מהמכירה. כמובן, אתה רוצה למכור את הבית בכמה שיותר קרוב לשווי המשכנתא שלך, אבל בירידה בשוק, חייבת להיות ירידה.
במדינות מסוימות, גם לאחר מכירה בחסר, הבנק יצפה ממך להחזיר את כל החסר הזה או חלק ממנו.
אסוף את המסמכים שלך ומצא קונה
אסוף את כל המסמכים שתצטרך כדי להוכיח את המצוקה הכלכלית שלך למלווה. אלה עשויים לכלול דפי בנק, חשבונות רפואיים, תלושי שכר, הודעת סיום מעבודתך הקודמת או צו גירושין.
זה תלוי בך להציע הצעה. שימו לב שהמלווה חייב בסופו של דבר לאשר מכירה בחסר לאחר קבלת כל הפרטים מכיוון שהמלווה הוא המקבל של התמורה.
התפקיד שלך הוא למצוא קונה לבית שלך.
הגש את הצעתך לבנק
ברגע שיש לך קונה ואת הניירת הדרושה, אתה מוכן להגיש את הצעת הקונה ואת הצעתך לבנק.
יחד עם התיעוד של מצבך הכלכלי במצוקה, הצעתך צריכה לכלול מכתב תלאות המסביר את הנסיבות המונעות ממך לבצע את תשלומי המשכנתא שלך. אתה רוצה לעשות את זה כמה שיותר משכנע ולהגן על האינטרסים שלך תוך פנייה לבנק.
היזהר לגבי שליחת המידע הפיננסי שלך למלווה. אם היא לא תאשר את המכירה בחסר, היא עשויה להשתמש במידע הפיננסי שלך כדי לנסות להוציא ממך כסף בהליכי עיקול. אם בכל זאת יש לך נכסי מזומנים, ייתכן שצפוי להשתמש בהם כדי להמשיך בתשלומי המשכנתא או להשלמת החסר בין מחיר המכירה לסכום המשכנתא.
עורך דין מנוסה בהשלמת מכירות שורט יכול לעזור לך לנווט בפרטים.
מכירה בחסר יכולה להימשך זמן רב יותר ממכירות בתים רגילות בשל הצורך באישור המלווה. לעתים קרובות הם גם נופלים. ייתכן והרוכש ימצא נכס אחר בהמתנה לתשובה ממך. היו מוכנים לאפשרות הזו. אם עסקת המכירה בחסר תצא לפועל, התייעץ עם רשות המסים הפנימית (IRS) כדי לראות אם תצטרך לשלם מסים על החסר.
אל תשכח שמכירה בחסר עדיין יכולה להשפיע על ניקוד האשראי שלך. חודשי תשלומי המשכנתא שהחמצת לפני המכירה בחסר יכולים להופיע כתשלומים בפיגור בדוח האשראי שלך. זה תלוי בבנק להחליט על מה לדווח, אז זה האינטרס שלך לנסות לשכנע את הבנק לא לדווח על תשלומים שלא עברו.
ייתכן שהבנק שלך יהיה נדיב בהקשר זה אם העלית את הקושי שלך לפני שהיית בפיגור משמעותי.
אסטרטגיות מכירה בחסר עבור קונים ומשקיעים
מכירה בחסר יכולה לספק הזדמנויות מצוינות לקונים להשיג בתים במחיר מוזל. הנה כמה טיפים שיעזרו לך לקבל החלטות חכמות כשאתה שוקל נכס למכירה בחסר.
למד כיצד למצוא אותם
רוב הנכסים בשורט רשומים על ידי סוכני נדל"ן ובאתרי נדל"ן. ייתכן שחלק מהרישומים לא יפורסמו כמכירות קצרות, אז ייתכן שתצטרך לחפש רמזים בתוך הרישום. זה עשוי להיות מסומן ככפוף לאישור הבנק.
סוכן נדל"ן מנוסה יכול לעשות הבדל גדול מבחינת מציאת וסגירת נכסים בשורט-מכירה. סוכנים המתמחים במכירות בחסר עשויים להחזיק בהסמכת מכירות בחסר ועיקולים (SFR), ייעוד המוצע על ידי האגודה הלאומית למתווכים (NAR).
לבעלי הסמכה זו יש הכשרה מיוחדת במכירות בחסר ועיקולים, המוכרים מתאימים למכירות בחסר, ניהול משא ומתן עם מלווים והגנה על קונים.
התכוננו למהר ולהמתין
מכירות בחסר הן עסקאות מסובכות וגוזלות זמן הן עבור הקונה והן עבור המוכר. זה יכול לקחת שבועות או חודשים עד שהמלווה יאשר מכירה בחסר, וקונים רבים שמגישים הצעה בסופו של דבר מבטלים כי התהליך לוקח יותר מדי זמן.
הכללים לעסקאות מכירה בחסר משתנים ממדינה למדינה, אך השלבים בדרך כלל כוללים:
יתרונות וחסרונות של מכירת שורט
מכירות בחסר מאפשרות לבעל בית להיפטר מנכס שהולך ומאבד מערכו. למרות שהם לא מחזירים את עלויות המשכנתא שלהם, מכירה בחסר מאפשרת לקונה לברוח מעיקול, מה שעלול להזיק הרבה יותר לניקוד האשראי שלו. במקרים מסוימים, המלווה עשוי לרשום את יתרת החוב כהפסד, ובכך להפחית את נטל החוב של הבעלים.
מכירה בחסר מאפשרת גם לבעל הבית להפחית את הסכום שהם משלמים כאשר הם מוכרים את הבית. ברוב המקרים, עמלות אלו הן חובה של בעל נכס בעת מכירת הנכס. במכירה בחסר, עמלות אלו משולמות על ידי המלווה.
עבור הרוכשים, ניכרים היתרונות של מכירה בחסר: הם מקבלים מחיר הנחה על דירה ממלווה בעל מוטיבציה למכור את הנכס. מצד שני, הקונה צריך לעשות הרבה יותר שיעורי בית: מכירה בחסר בדרך כלל לא מגיעה עם אותם גילויים כמו מכירה רגילה, וזה תלוי בקונה הפוטנציאלי לזהות כל בעיה בנכס.
יתרונות וחסרונות של מכירת שורט
יתרונות
חסרונות
טעויות שיש להימנע מהן
בתים במכירה בחסר נמכרים כפי שהם, ללא חובות המוכר החובה של מכירת מקרקעין רגילה. מכיוון שמכירות בחסר אינן מגיעות עם הגילויים האופייניים למכירת בית רגילה, זה נופל על הקונה הפוטנציאלי לבדוק את הנכס ולזהות תקלות כלשהן. בתים שנמכרו בחסר עשויים להיות בתנאים גרועים יותר מהבית הממוצע בשוק, מה שהופך את זה חשוב יותר לזהות כל בעיה.
ייתכן גם שקונה פוטנציאלי לא ייתן לעצמו מספיק זמן לפני הסגירה. כאמור, מכירות בחסר נוטות לדרוש יותר עבודה ממכירת בית ממוצעת, כלומר עשויה גם להימשך זמן רב יותר לסגירה. על הקונים להקפיד לוודא שיש להם זמן להשלים את התהליך לפני סגירת המכירה.
זה הכל במספרים
השקעות בנדל"ן, אומרים שהכסף נעשה בקנייה. המשמעות היא שמחיר רכישה טוב הוא לרוב המפתח לעסקה מוצלחת. אם אתה יכול להשיג נכס במחיר טוב, אתה מגדיל את הסיכויים לצאת קדימה כשמגיע הזמן למכור. אם מחיר הרכישה נמצא בקצה הגבוה, לעומת זאת, תראה את שולי הרווח שלך נשחקים.
אתה אמור להיות מסוגל לקנות את הנכס, לשים אותו במצב מצוין ולמכור אותו במחיר משתלם. המשקיעים צריכים להיות מסוגלים להסתובב ולמכור את הבית במהירות – בדרך כלל מתחת לשוק – ומחיר רכישה טוב מאפשר זאת.
מחיר הרכישה הוא רק מספר אחד חשוב, עם זאת. תצטרך לעשות גם כמה חישובים אחרים, כולל:
עלויות תיקונים ושיפוצים
עלויות אלו ישתנו בהתאם למצב הנכס ולתוכניות שלכם עבורו. כדאי להשקיע זמן ומאמץ כדי לפתח תקציב ריאלי, מכיוון שזהו אחד הנתונים שתצטרכו כדי לקבוע אם ההשקעה יכולה להרוויח כסף.
העלויות שיש לקחת בחשבון כוללות חומר, עבודה, היתרים, דמי בדיקה, פינוי אשפה, עלויות אחסון והשכרת אשפה. בדיקה טובה (לפני ביצוע הרכישה) יכולה להתריע על כל הוצאה גדולה, כגון בסיס סדוק, חיווט לקוי או נזק רב לטרמיטים.
ערך לאחר תיקון (ARV)
ARV הוא אומדן של שווי השוק ההוגן של הנכס (FMV) לאחר ביצוע תיקונים ושיפוצים. משקיעים מסתכלים על מספר זה כדי לקבוע אם לנכס יש פוטנציאל רווח.
הדרך הטובה ביותר להעריך את ה-ARV של נכס היא להסתכל על Comparables (comps). מדובר בבתים שנמכרו לאחרונה באזור (בדרך כלל במרחק של עד קילומטר מהנכס הנושא) שיש להם מאפיינים דומים מבחינת שטחי שטח, כמו מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה.
עלויות נשיאה
עלויות נשיאה הן ההוצאות שלך עבור החזקת הנכס. ככל שאתה בעל הנכס זמן רב יותר, כך תוציא יותר על עלויות נשיאה, הכוללות:
לקבוע רווחיות
על מנת שהשקעה תהיה רווחית, סכום העלויות שלך (מחיר הרכישה, עלויות התיקון והשיפוץ ועלויות הנשיאה) חייב להיות נמוך מה-ARV. אם העלויות שלך קרובות או גבוהות מה-ARV, יהיה קשה או בלתי אפשרי להרוויח. אתה יכול לקבוע את הרווח הפוטנציאלי על ידי הפחתת מחיר הרכישה, עלויות התיקון והשיפוץ, ונשיאת עלויות מה-ARV:
רווח = ARV – מחיר רכישה – עלויות R&R – עלויות נשיאה
משקיעי נדל"ן עשויים לצפות להרוויח לפחות 20% רווח על נכס. חלקם משתמשים בהנחיות כדי להעריך נכסים בשווקי דיור שונים. על פי הנחיות אלו, סך ההשקעה (מחיר רכישה, עלויות תיקון ושיפוץ ועלויות נשיאה) לא יעלה על:
אם ה-ARV של נכס הוא 200,000$, למשל, ההשקעה הכוללת שלך צריכה להיות מוגבלת לכ-160,000$ בשוק עולה, 140,000$ בשוק שטוח ו-120,000$ בשוק עם ירידת ערך.
רמות ההשקעה השונות משמשות להפחתת הסיכון בתנאי שוק משתנים. אתה יכול להסתכן יותר בשוק עולה כי יש לך סיכוי גבוה יותר לקבל את ה-ARV שלך או טוב יותר כשאתה מוכר. בשוק יורד, יש פחות סיכוי לקבל את ה-ARV שלך, כך שההשקעה שלך צריכה להיות קטנה יותר.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין מכירה בחסר לבין עיקול?
במכירת שורט, התהליך מתבצע על ידי בעל הבית על מנת לצאת מצרות כלכליות. על הבעלים להוכיח את היקף המצוקה הכלכלית באמצעות מסמכים המוגשים למלווה. אם המלווה מסכים להתקדם, בעל הבית אחראי על מציאת קונה. בעת עיקול, המלווה יוזם את התהליך, תופס את הבית ובמידת הצורך מפנה את הבעלים שנכשל בביצוע תשלומים. תהליך העיקול הוא בדרך כלל מהיר יותר ממכירה בחסר, שכן המלווה מבקש לחסל את הנכס במהירות האפשרית.
האם זה רעיון טוב לקנות נכס בשורט סייל?
רכישת נכס שורט יכולה להיות עסקה טובה עבור קונה פוטנציאלי. עם זאת, חשוב להיות מודעים לכמה מהחסרונות הכרוכים בכך. מכירה בחסר יכולה להימשך זמן רב. זאת ועוד, אם הבנק סבור שהליך כינוס נכסים הוא אופציה משתלמת יותר, הוא עשוי לדחות את המכירה בחסר ולהתקדם עם עיקול במקום.
סיכום ומסקנות
נכס שורט יכול לספק הזדמנות מצוינת לרכוש בית בפחות כסף. במקרים רבים, בתים למכירה בחסר נמצאים במצב סביר, ולמרות שמחיר הרכישה עשוי להיות גבוה יותר מעיקול, העלויות של הפיכת הבית לסחיר יכולות להיות נמוכות בהרבה, והחסרונות למוכר פחות חמורים.
עם זאת, בגלל התהליך הממושך, קונים ומוכרים חייבים להיות מוכנים להמתין. סוכן נדל"ן מנוסה יכול לעזור לך לקבוע הצעה הוגנת ולנהל משא ומתן עם הבנק.
מכיוון שחוקי המס הם מסובכים ומשתנים כל הזמן, כדאי להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך (רו"ח) שיודע על השקעות נדל"ן וחוקי המס הנלווים כדי לתת לך מידע מקיף ועדכני.
זה יכול להיות ההבדל בין רווח והפסד מהשקעה.
