מה זה ליס פנדס?
מה זה ליס פנדס? Alis pendensis הודעה רשמית לציבור כי הוגשה תביעה הכרוכה בתביעה על נכס. Lis pendens קשורה לתפיסה לפיה רוכש נכס חייב לקבל כל התדיינות משפטית שקיימת בנוגע לנכס. אם בנק תובע את בעל המגרש וקונה חדש רוכש אותו, הבעלים החדש יורש את אחריות התביעה; אין במכירת הנכס כדי למנוע מהתובע לבקש פיצוי באמצעות ליטיגציה. זה יכול לייצג אחריות מותנית.
מה זה ליס פנדס? – אם בנק תובע את בעל המגרש וקונה חדש רוכש אותו, הבעלים החדש יורש את אחריות התביעה; אין במכירת הנכס כדי למנוע מהתובע לבקש פיצוי באמצעות ליטיגציה. זה יכול לייצג אחריות מותנית.
מה זה ליס פנדס? – נקודות מרכזיות
איך ליס פנדנס עובד
ליס pendens מתורגם מילולית מלטינית כ"תביעה תלויה ועומדת". תנאי זה יכול להשפיע לרעה על מחיר המכירה או על האפשרות למכירה, מכיוון שכל התדיינות משפטית תלויה ועומדת היא בדרך כלל לא חיובית עבור הבעלים. המונח מקוצר בדרך כלל "lis pend".
Lis pendens מספקת הודעה קונסטרוקטיבית, או אזהרה, לרוכשי דירות פוטנציאליים שהבעלות על נכס שנויה במחלוקת והתדיינות משפטית תלויה ועומדת. ניתן להגיש תביעה רק אם התביעה קשורה ספציפית לנכס. על ידי הגשת ליס תלוי, אדם או ישות מגנים על תביעתו לתואר עד לתוצאות התביעה.
כאשר נעשה שימוש ב-Lis Pendens
ניתן להשתמש ב-Lis pendens בכל עת שיש מחלוקת על נכס מקרקעין, אך לרוב, הוא משמש בשלושה מצבים.
לְהִתְגַרֵשׁ
לעיתים קרובות מוגשת הצהרת רישיון בתביעות גירושין בהן חלוקת נכסי המקרקעין לא הוסדרה. זה נפוץ במיוחד במקרים בהם נכס רשום על שם אחד מבני הזוג, ובן הזוג השני מבקש חלק מהנכס. בן הזוג ששמו על הכותרת יתקשה למכור את הנכס במסגרת התדיינות תלויה ועומדת.
מחדל / עיקול משכנתא
Lis pendens משמש כמעט תמיד על ידי מלווים שהגישו הודעה על מחדל ללווה עבריין. בנקים משתמשים בנוהל כדי להודיע לציבור שנכס הוא חסימה מידע. גם נושים אחרים שחובם מובטח בנכס יכולים לעקל נכס.
מחלוקות חוזים
אין זה נדיר שמתעוררות רישיון תלוי בסכסוכי חוזים, שבהם רוכש מרגיש שהוציאו אותו בטעות מרכישת בית. לדוגמה, אם קונה א' ומוכר מתקשרים בחוזה למכירת בית והמוכר מחליט למכור את הבית לקונה ב', קונה א' רשאי לתבוע את המוכר לאכוף את המכירה.
הקונה יכול להגיש תלונה לאחר הגשת תביעה, מה שמקשה על המוכר למכור את הבית. אם קונה ב' ממשיך ברכישה ובתי המשפט יקבעו כי קונה א' זכאי לאכוף את המכירה, קונה ב' מאבד את הנכס לקונה א' ועליו לפנות למוכר כדי לקבל את כספו בחזרה.
כיצד להגיש קובץ Lis Pendens
ניתן להגיש רישיון תלוי רק אם מתנהלת פעולה. בנוסף, התביעה תלויה ועומדת חייבת לכלול נכס מקרקעין, כגון קרקע ומבנים. אם דרישות אלו אינן מתקיימות, ניתן למחוק את ההודעה.
דרישות ההגשה משתנות בהתאם למדינה, אך בדרך כלל, ישנם שני שלבים. ראשית, יש להגיש תביעה לפקיד המחוז, והתביעה צריכה להיות תלויה ועומדת. שנית, יש לרשום את ה-lis pendens ברישומי המקרקעין של המחוז כדי שניתן יהיה לצרף אותו לכותרת הנכס. הגשת ה-lis pendens משמשת בדרך כלל כהודעה על כך שיש מחלוקת על הנכס, אך גם הדרישות להגשת הודעה משתנות בהתאם למדינה.
מכיוון שדרישות הלינה תלויות משתנות בהתאם למדינה, עליך לפנות לעורך דין מקרקעין באזור שלך כדי ללמוד אם עליך להגיש עורך דין וכיצד הוא מוגש. אפשר לנסח רישיון רישיון בעצמך על סמך מידע שאתה יכול למצוא באינטרנט; עם זאת, זהו מסמך מורכב המשתמש בניסוח ספציפי. שגיאה אחת או טעות אחת עלולה לגרום למחיקה, לכן עדיף שעורך דין שמכיר את חוקי המקרקעין באזורך יכין אותה. אם אינך יכול להרשות לעצמך עורך דין, ייתכן שתוכל למצוא באזור שלך תוכניות סיוע לציבור שיכולות לעזור.
שאלות נפוצות
מהי המטרה של ליס פנדס?
Lis pendens הוא אמצעי משפטי למתן הודעה לכל הנוגע בנכס מקרקעין שיש תביעה ותביעה משפטית תלויה ועומדת נגד הנכס. זה חשוב כי הוא מודיע לקונים פוטנציאליים שיש לגורם אחר תביעה על הנכס. אם אותו צד זוכה בתביעה, קונה חדש יכול לאבד את הנכס או להיות אחראי לתביעה.
מה המשמעות של פריקה של ליס פנדנס?
אם אתה מקבל הפטר מהתחייבות, זה אומר שלרכוש שלך אין עוד תביעה או תביעה נגדו.
מי מנפיק את ליס פנדנס?
כל מי שסבור שיש לו תביעה על נכס יכול להגיש תביעה משפטית למזכירות בית המשפט במחוז שבו הוא מתגורר. חייבת להיות תביעה תלויה ועומדת כדי שההסתייגות תהיה תקפה.
מה הכוונה בליס בחוק?
התרגום המילולי של המילה הלטינית "ליס" הוא חליפה, או תביעה משפטית. "תלויים" מתורגם כתלוי ועומד, לכן lis pendens פירושו תביעה תלויה ועומדת.
סיכום ומסקנות
Lis pendens היא הודעה כי לנכס יש תביעה נגדו המגובה בתביעה תלויה ועומדת. יש להגיש את ההודעה למזכירות בית המשפט של המחוז בו אתה גר והיא רשומה ברישומי המקרקעין של המחוז.
תביעה צריכה להיות תלויה ועומדת לפני שניתן יהיה להגיש ולהגיש את ההודעה. ניתן לנסח ולהגיש כל אדם שיש לו עניין בנכס, אך מכיוון שהשפה חייבת להיות ספציפית ומדובר במסמך מורכב, עדיף להזמין עורך דין מקרקעין באזור מגוריכם שיכין אותו עבורכם.
