מהו מס רכוש?
מהו מס רכוש? מס רכוש הוא מס המשולם על נכס בבעלות יחיד או ישות משפטית אחרת, כגון תאגיד. לרוב, מס רכוש הוא מס נדל"ן, אשר יכול להיחשב כמס רגרסיבי. זה מחושב על ידי ממשל מקומי שבו נמצא הנכס ומשולם על ידי בעל הנכס. המס מתבסס לרוב על שווי הנכס שבבעלות, כולל קרקע. עם זאת, תחומי שיפוט רבים גם רכוש אישי מוחשי מס, כגון מכוניות וסירות. הגוף המנהל המקומי ישתמש במסים המוערכים כדי לממן שיפורי מים וביוב, ויספק אכיפת חוק, הגנה מפני שריפות, חינוך, סלילת כבישים וכבישים מהירים, ספריות ושירותים אחרים המועילים לקהילה. שטרי הובלה חוזרים אינם מקיימים אינטראקציה עם ארנונה.
מהו מס רכוש? – הגוף המנהל המקומי ישתמש במסים המוערכים כדי לממן שיפורי מים וביוב, ויספק אכיפת חוק, הגנה מפני שריפות, חינוך, סלילת כבישים וכבישים מהירים, ספריות ושירותים אחרים המועילים לקהילה. שטרי הובלה חוזרים אינם מקיימים אינטראקציה עם ארנונה.
מהו מס רכוש? – נקודות מרכזיות
הבנת מס רכוש
שיעורי הארנונה וסוגי הנכסים הממוסים משתנים לפי תחום השיפוט. בעת רכישת נכס, חיוני לבחון היטב את חוקי המס החלים.
ברוב מדינות הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי (OECD), מס רכוש מייצג חלק נמוך מההכנסות הפדרליות בהשוואה למסי הכנסה ומסי ערך מוסף. עם זאת, התעריף בארה"ב גבוה משמעותית מאשר במדינות רבות באירופה. אמפיריציסטים ו שוכרים רבים קראו להעלאת תעריפי הארנונה בכלכלות מפותחות. לטענתם, יכולת הניבוי ואופיו מתקן השוק של המס מעודדים הן יציבות ופיתוח תקין של המקרקעין.
2:04
הערכת מס רכוש שלך: מה זה אומר?
איך עובד ארנונה?
הסכום שחייבים בעלים בארנונה נקבע על ידי הכפלת שיעור הארנונה בשווי השוק הנוכחי של הקרקעות הנדונות. רוב רשויות המיסוי יחשבו מחדש את שיעור המס מדי שנה. כמעט כל הארנונה מוטלת על נכסי מקרקעין, המוגדרים ומסווגים באופן חוקי על ידי מערכת המדינה. נכס מקרקעין כולל את הקרקע, המבנים או מבנים קבועים אחרים.
בסופו של דבר, בעלי נכסים כפופים לתעריפים שנקבעו על ידי השלטון העירוני. עירייה תזמין פקיד שומה את הנכס המקומי. בתחומים מסוימים, פקיד השומה עשוי להיות נבחר ציבור. פקיד השומה יקצה מיסי רכוש לבעלים על סמך ערכי שוק הוגנים נוכחיים. הערך הזה הופך לערך המוערך של הבית.
פריסת התשלומים של ארנונה משתנה לפי יישוב. כמעט בכל חוקי הארנונה המקומיים, ישנם מנגנונים שבאמצעותם הבעלים יכול לדון בשיעור המס שלו עם השומה או לערער באופן רשמי על התעריף. כאשר ארנונה נותרה ללא תשלום, רשאית רשות המיסוי להטיל עיקול על הנכס. קונים צריכים תמיד להשלים סקירה מלאה של שעבודים עומדים לפני רכישת נכס כלשהו.
מס רכוש מול מס מקרקעין
לעתים קרובות אנשים משתמשים במונחים ארנונה ומס מקרקעין לסירוגין. וזה נכון חלקית: מס מקרקעין הוא ארנונה. עם זאת, זה לא נכון להיפך. לא כל ארנונה הם מיסי מקרקעין.
כפי שצוין לעיל, בנוסף למקרקעין, תחומי שיפוט רבים גובים גם ארנונה על רכוש אישי מוחשי. על פי דו"ח 2019 של קרן המס, 43 מדינות מס רכוש אישי מוחשי. שני סוגי הנכסים ניתנים לניכוי מס אם אתה מגיש את לוח הזמנים עם מס ההכנסה שלך. עם זאת, מאז חוק קיצוצי המס והעבודות, סכום המסים הממלכתיים והמקומיים (SALT) יכלו לנכות על מסי ההכנסה הפדרליים שלהם ירד ללא הגבלה ל-$10,000 לשנה עבור זוגות נשואים או משלמי מס יחידים. לאלו בקטגוריית הגשת הבקשה לנשואים יש תקרה של 5,000 דולר.
אז הנה ההבדל: מיסי מקרקעין הם מסים על מקרקעין בלבד; ארנונה יכולה לכלול גם רכוש מקרקעין וגם רכוש אישי מוחשי.
