מהו חכירה טריפל נטו (NNN)?
מהו חכירה טריפל נטו (NNN)? חכירה טריפל נטו (טריפל נטו או NNN) היא הסכם חכירה על נכס לפיו השוכר או השוכר מתחייבים לשלם את כל הוצאות הנכס, כולל מיסי מקרקעין, ביטוח מבנה ואחזקה. הוצאות אלו מתווספות לעלות השכירות והשירותים. לעומת זאת, בהסכמי שכירות מסחריים סטנדרטיים, חלק מהתשלומים הללו או כולם הם בדרך כלל באחריותו של בעל הדירה. NNNs הם רק סוג אחד של חכירה נטו של נכס מסחרי. חכירה אחת נטו מחייבת את השוכרים לשלם ארנונה בנוסף לדמי השכירות, וחכירה כפולה נטו בדרך כלל נוגעת לביטוח רכוש.
מהו חכירה טריפל נטו (NNN)? – NNNs הם רק סוג אחד של חכירה נטו של נכס מסחרי. חכירה אחת נטו מחייבת את השוכרים לשלם ארנונה בנוסף לדמי השכירות, וחכירה כפולה נטו בדרך כלל נוגעת לביטוח רכוש.
מהו חכירה טריפל נטו (NNN)? – נקודות מרכזיות
1:43
צפה עכשיו: מהי חכירה טריפל נטו (NNN)?
הבנת חכירות טריפל נטו (NNN)
בנדל"ן מסחרי, ענת חכירה היא חוזה שכירות במסגרתו נדרש השוכר לשלם חלק, או את כל, המסים, האגרות ועלויות האחזקה של הנכס.
אם בעל נכס משכיר בניין לעסק באמצעות חכירה משולשת נטו, השוכר אחראי לתשלום מיסי הרכוש של הבניין, ביטוח המבנה, ועלות כל תחזוקה או תיקון שהבניין ידרוש לתקופת השכירות. . מכיוון שהשוכר מכסה את העלויות הללו, שאם לא כן יהיו באחריות בעל הנכס, שכר הדירה הנגבה בחכירה טריפל נטו נמוכה בדרך כלל מדמי השכירות הנגבים בהסכם שכירות סטנדרטי. שיעור ההיוון ("שיעור התשואה") הוא שיעור התשואה הצפוי על נכס מסחרי. שיעור המכסה, המשמש לחישוב סכום החכירה, נקבע לרוב, בין השאר, על פי כושר האשראי של השוכר.
יתרונות וחסרונות של שכירות טריפל נטו
היתרון העיקרי של חוזי שכירות משולש נטו הן לשוכרים והן למשכירים הוא שהם פשוטים להבנה וקלים לניהול שכן השוכר אחראי לכל הוצאות התפעול, אך הם עלולים להוות גם אי נוחות.
יתרונות של חכירות טריפל נטו
לדיירים:
לבעלי דירות:
חסרונות של חכירות טריפל נטו
לדיירים:
לבעלי דירות:
חכירות טריפל נטו לעומת חכירות נטו בודדות וחכירות כפול נטו
חכירה משולשת נטו NNNs הם רק סוג אחד של חכירה נטו מסחרית.
חכירות יחיד נטו (N) אינן נפוצות באותה מידה. כאן, המשכיר מעביר סיכון מינימלי לשוכר, שמשלם רק את הארנונה.
חוזי שכירות כפול נטו (NN) נפוצים גם בנדל"ן מסחרי. בחוזה שכירות כמו זה משלם השוכר שתיים במקום שלוש התחייבויות: ארנונה ודמי ביטוח בנוסף לדמי השכירות. שכר הדירה הבסיסי – שישולם עבור השטח עצמו – הוא בדרך כלל נמוך יותר בגלל ההוצאות הנוספות שהשוכר חייב לשאת. כל עלויות התחזוקה, לעומת זאת, נשארות באחריות המשכיר, שמשלם עליהן ישירות.
השקעה בחכירות טריפל נטו
נכסים בחכירה משולשת נטו הפכו לכלי השקעה פופולריים עבור משקיעים המחפשים הכנסה קבועה עם סיכון נמוך יחסית. השקעות חכירה משולשת נטו מורכבות בדרך כלל מתיק של שלושה או יותר נכסים מסחריים בדרגה גבוהה המושכרים על ידי שוכר יחיד עם תזרים מזומנים קיים במקום. הנכסים המסחריים יכולים לכלול בנייני משרדים, קניונים, פארקי תעשייה או מבנים עצמאיים המופעלים על ידי בנקים, בתי מרקחת או רשתות מסעדות. תקופת השכירות הטיפוסית היא ל-10 עד 15 שנים, עם עליית שכר דירה חוזית מובנית.
ההטבות למשקיעים כוללות הכנסה יציבה לטווח ארוך עם אפשרות לעליית הון של הנכס הבסיסי. משקיעים יכולים להשקיע בנדל"ן איכותי ללא חששות ניהוליים כמו משרות פנויות, עלויות השבחה או דמי חכירה. כאשר הנכסים הבסיסיים נמכרים, המשקיעים יכולים לגלגל את הונם להשקעה נוספת בחכירה משולשת נטו מבלי לשלם מסים באמצעות החלפת מס דחיית מס 1031.
משקיעים בהצעות השקעה בחכירה משולשת נטו חייבים להיות מוסמכים עם שווי נקי של לפחות מיליון דולר, לא כולל שווי מקום המגורים העיקרי שלהם או הכנסה של 200,000 דולר (300,000 דולר למגישים משותפים). משקיעים קטנים יותר עשויים להשתתף בנדל"ן בחכירה משולשת נטו על ידי השקעה בקרן השקעות בנדל"ן (REIT) המתמקדות בנכסים כאלה בתיקים שלהם.
Triple Net Lease דוגמה
להלן דוגמה היפותטית של חכירה משולשת נטו:
סכום שנתי שכר דירה בסיס 1,500,000$ הוצאות הניתנות להחזר מדייר 175,000$ הוצאות תפעול 415,000$ מיסי רכוש 55,000$ ביטוח 23,000$ סה"כ שכר דירה בשנה 2,168,000$ תשלום חודשי 180,66$$
האם שכירות טריפל נטו היא רעיון טוב?
הן עבור השוכרים והן עבור המשכירים, חוזי שכירות משולש נטו יכולים להציע כמה יתרונות. לדייר יש יותר חופש עם המבנה שלו; הם יכולים להתאים אישית את המרחב שלהם לאחידות מותג רבה יותר ללא השקעת הון של רכישה. יתרון נוסף הוא שחוזי שכירות אלו נוטים להיות גמישים למדי: מכסים על העלאות מס, העלאות ביטוח וכו'. עבור בעל הדירה, חכירה משולשת נטו יכולה להיות מקור הכנסה אמין ובעלי מעט מאוד עלויות תקורה. המשכיר גם לא חייב למלא תפקיד פעיל בניהול הנכס.
האם אתה יכול לנהל משא ומתן על חכירה טריפל נטו?
עם חוזה שכירות משולש, כמעט כל האחריות נופלת על השוכר. השוכר אחראי לתשלום דמי השכירות, כמו גם את כל עלויות התקורה הכרוכות בבעלות על הנכס: מיסים, ביטוח, הוצאות תפעול, שירותים וכו'. כתוצאה מכך, סכום השכירות הבסיסי יכול להפוך למונח משא ומתן מרכזי. מכיוון שהשוכר לוקח על עצמו את הסיכון של תקורה של המשכיר, ייתכן שהוא יוכל לנהל משא ומתן על סכום שכירות בסיס נוח יותר. כמו כן, במקרים מסוימים, השוכרים יכולים לנהל משא ומתן על אילו היבטים של עלויות תיקון ו/או שירותים אחראי בעל הבית.
האם אני צריך לדאוג לתשלום התחייבויות חכירה נטו על הדירה שאני שוכר?
כנראה שלא. חוזי שכירות נטו משמשים לרוב בנדל"ן לא מסחרי ולא ליחידות מגורים. דיירים למגורים עשויים להידרש לשלם חלק או את כל השירותים שלהם, ולעתים קרובות יעודדו אותם לרכוש ביטוח שוכר משלהם. עם זאת, בעל בית מגורים ישלם בדרך כלל עבור ביטוח הרכוש והאחריות ומסי מקרקעין.
למה אחראי בעל הדירה בחוזה שכירות טריפל נטו?
השוכר אחראי לרוב ההוצאות הקשורות לנכס מסחרי עם חכירה משולשת נטו. עם זאת, המשכיר עשוי להיות אחראי על הגג והמבנה, ולעיתים על החניון.
סיכום ומסקנות
חכירה משולשת נטו יכולה להיות אופציה טובה שכן סוג שכירות זה מציע גם למשכירים וגם לשוכרים מספר יתרונות ויכול להועיל לשני הצדדים. בעוד שהמשכירים יכולים למסור הוצאות נכס שונות, ליהנות ממקור הכנסה יציב, ומסוגלים להתמקד בעסק שלהם, השוכרים, לעומת זאת, יכולים לקבל שכר דירה חודשי נמוך יותר.
עם זאת, על בעלי הבית והשוכרים כאחד לבחון סוגים אחרים של חוזי שכירות, כולל חכירות נטו יחידות וחכירות כפולות נטו.
