מהו משכנתא
מהו משכנתא משכנתא הוא מי שלווה כסף מאלנדרין כדי לרכוש בית או נכס אחר של נדל"ן. משכנתאות יכולים לקבל הלוואות משכנתא בתנאים משתנים בהתאם לפרופיל האשראי והביטחונות שלהם. בהלוואת משכנתא על המשכון לשעבד את הבעלות על המקרקעין כבטוחה להלוואה. ניתן להבדיל זאת עם בעל משכנתא, שהוא הגורם המלווה כסף ללווה לצורך רכישת נדל"ן.
מהו משכנתא – ניתן להבדיל זאת עם בעל משכנתא, שהוא הגורם המלווה כסף ללווה לצורך רכישת נדל"ן.
מהו משכנתא – נקודות מרכזיות
הבנת משכנתאות
משכנתאות יכולים לקבל תנאי הלוואת משכנתא משתנים בהתבסס על גורמי חיתום הקשורים להלוואה משכנתא. הלוואות משכנתא הן סוג של הלוואה מובטחת ולכן אחד המשותף בין כל הלוואות המשכנתא הוא שעבוד בטחונות נדל"ן.
בהלוואת משכנתא הממשכן הוא הצד שמקבל את ההלוואה ונוטל המשכנתא הוא הצד שמציע את ההלוואה. על המשכנתא להגיש בקשת אישור ולהסכים לתנאי הלוואת המשכנתא אם יאושר לו הלוואה. לבעל המשכנתא סמכות לקבוע את תנאי הלוואת המשכנתא, לפקח על שירות ההלוואה ולנהל את זכויות הבעלות על הבטחונות במקרקעין.
בקשת הלוואת משכנתא
בדומה לסוגי הלוואות אחרים בשוק האשראי, תנאי הלוואת משכנתא יתבססו על בקשת האשראי של הלווה ותקני החיתום של המלווים. חיתום הלוואות משכנתא יתמקד בניקוד האשראי של הלווה, היסטוריית האשראי ורמות החוב להכנסה. עם זאת, בשונה מסוגי הלוואות אחרים, הלוואת משכנתא תשקול מקרוב גם את יחס הוצאות הדיור של הלווה. החתמים מנתחים את שלושת המרכיבים הללו בעת הערכת משכנתא לאישור הלוואת משכנתא. הם גם משתמשים ביחס הוצאות דיור של משכנתא כדי לקבוע את הסכום המקסימלי שיונפק עם ההלוואה. למלווים יש סטנדרטים משתנים לאישור הלוואות משכנתא. בדרך כלל מלווים מסורתיים ידרשו ציון אשראי של 620 ומעלה, רמת חוב להכנסה של 36% ויחס הוצאות דיור של 28%. הוצאות דיור כלולות ביחס הוצאות הדיור. יכול להשתנות לפי מלווה כאשר המרכיב העיקרי הוא תשלום המשכנתא החודשי של המשכנתא.
התחייבויות חוזה הלוואת משכנתא
על המשכנתאות המאושרות להלוואת משכנתא להסכים לתנאים שמציע בעל המשכנתא על מנת להשלים את העסקה. חוזה הלוואת משכנתא יכלול את שיעור הריבית ומשך הזמן של המשכנתא. על המשכנתא לשלם תשלומים חודשיים של קרן וריבית על מנת לשמור על תקינות ההלוואה מול בעל המשכנתא. חוזי הלוואת משכנתא כוללים גם הוראות לבעלות בעלות וניכור נכס המקרקעין כבטוחה. הוראות הנוגעות לבטוחות מתארות את הדרישות לשמירה על התשלומים החודשיים והמפרט לגבי החמצת תשלומים. התנאים יכולים להשתנות לגבי מספר התשלומים המותרים בפיגור ומתי המלווה יכול לנקוט בפעולה עם השעבוד כדי לתפוס את הנכס במחדל.
