מהו נכס בלתי ניתן לביטוח?
מהו נכס בלתי ניתן לביטוח? נכס בלתי ניתן לביטוח הוא בית שאינו זכאי לביטוח דרך מינהל הדיור הפדרלי (FHA) מכיוון שהוא זקוק לתיקונים נרחבים. נכס שאינו ניתן לביטוח אינו כשיר בדרך כלל למשכנתא דרך ה-FHA; עם זאת, במקרים מסוימים, האדם הרוכש את הבית עשוי להיות זכאי לאפשרויות מימון חלופיות של FHA. באופן כללי יותר, רכוש בלתי ניתן לביטוח עשוי להתייחס לכל נכס מקרקעין או רכוש אישי אחר שמבטח מחליט לא לכסות.
מהו נכס בלתי ניתן לביטוח? – באופן כללי יותר, רכוש בלתי ניתן לביטוח עשוי להתייחס לכל נכס מקרקעין או רכוש אישי אחר שמבטח מחליט לא לכסות.
מהו נכס בלתי ניתן לביטוח? – נקודות מרכזיות
הבנת רכוש שאינו ניתן לביטוח
הביטוח והמשכנתאות המוצעים דרך FHA מגיעים עם דרישות מסוימות על מצב הנכס בעסקה. אם התיקונים הנדרשים כדי לעמוד בדרישות אלו גבוהים מהמגבלה שנקבעה על ידי ה-FHA, הנכס לא יתקבל לתוכנית. ייתכן שיהיה צורך בתיקונים בדיור בגלל נזק משריפות, סערות או גיל שגרמו לחלקים מהנכס לרדת מהסטנדרטים.
כיצד מטפלים בנכס שאינו ניתן לביטוח על ידי מבטחים במגזר הפרטי
מבטחים אחרים מלבד FHA עשויים שלא לבטח נכס בגלל פריטים ספציפיים שיש לטפל בהם, כגון עצים שמתים או מהווים סיכון להתמוטטות על הנכס ויש להסירם. חיווט חשוף ומיושן, כמו גם בעיות תשתית אחרות עלולות לגרום למבטח לשלול כיסוי. הנוכחות של בריכת שחייה עלולה להוות בעיה שמבטחים לא ירצו לכסות, אלא אם כן הנכס כולל מאפיינים מסוימים כגון גדר כדי לסגור ולהבטיח את הבריכה מגורמים חיצוניים.
כאשר בית נבדק במקביל למכירה, מפקח יעריך את הנכס אך עדיין ייתכן שיהיה צורך לשאול שאלות ישירות לגבי ביטוח הדיור יחד עם כל נושא שבולט. אם רוכש דירה לא יישאר קשוב לאפשרויות בעייתיות שכאלו, הוא עלול להיתפס בעסקה של נכס שאין באפשרותו להבטיח עבורו ביטוח. אם בעל הנכס מתכנן לבצע תיקונים כדי לעמוד בדרישות, עשויות להיות פוליסות זמינות המכסות את נוכחותם של עובדים שיהיו בנכס כדי לבצע את התיקונים הללו.
יש להעריך ולבדוק את בתי המחלקה לשיכון ופיתוח עירוני (HUD) לפני שניתן יהיה לרשום אותם להגשת הצעות. הבתים בדרך כלל מתחלקים לאחת משלוש קטגוריות: ניתנים לביטוח, ניתנים לביטוח עם נאמנות לתיקון או בלתי ניתנים לביטוח. כל HUDhome שאינו ניתן לביטוח יצטרך בדרך כלל להבטיח מימון אחר מ-FHA. עם זאת, במקרים מסוימים, HUD תספק מימון לרכישת נכס שאינו ניתן לביטוח באמצעות תוכנית המימון שלה FHA 203K. אלו הן משכנתאות גמילה שבהן המלווה מגלגל את עלויות התיקונים למשכנתא. בתים אלו נמכרים בדרך כלל בהנחה גדולה ואינם מוצעים באמצעות מימון קונבנציונלי בגלל מצבם.
