מהו סעיף האצה?
מהו סעיף האצה? סעיף האצה הוא הוראה בחוזה המאפשרת למלווה לדרוש מהלווה להחזיר את מלוא ההלוואה העומדת על הפרק אם דרישות מסוימות אינן מתקיימות. סעיף האצה מתאר את הסיבות לכך שהמלווה יכול לדרוש החזר הלוואה ואת ההחזר הנדרש. היא ידועה גם כ"ברית האצה".
מהו סעיף האצה? – היא ידועה גם כ"ברית האצה".
מהו סעיף האצה? – נקודות מרכזיות
סעיף האצה מוסבר
סעיף האצה מאפשר למלווה לדרוש תשלום לפני שהתנאים הסטנדרטיים של ההלוואה יפוג. סעיפי האצה מותנים בדרך כלל בתשלומים בזמן.
סעיפי האצה הם הנפוצים ביותר בהלוואות משכנתא ומסייעים להפחית את הסיכון למחדל עבור המלווה. הם מבוססים בדרך כלל על פיגור בתשלומים, אך ניתן לבנות אותם גם לאירועים אחרים. ברוב המקרים, סעיף האצה יחייב את הלווה לשלם באופן מיידי את מלוא היתרה המגיעה לו על ההלוואה אם התנאים הופרו. בתשלום מלא של ההלוואה הלווה משוחרר מכל תשלומי ריבית נוספים ובעצם משלם את ההלוואה מוקדם בזמן הפעלת סעיף ההאצה.
סעיף האצה מבוסס בדרך כלל על עבירות תשלומים, אולם מספר התשלומים בפיגור יכול להשתנות. סעיפי האצה מסוימים עשויים לעורר פירעון מיידי לאחר החמצת תשלום אחד בעוד שאחרים עשויים לאפשר שניים או שלושה תשלומים שהוחמצו לפני דרישה לתשלום ההלוואה במלואה. מכירה או העברה של הנכס לצד אחר יכולה להיות גם גורם הקשור בסעיף האצה.
לדוגמה, נניח שלווה עם הלוואת משכנתא לחמש שנים לא מצליח לבצע תשלום בשנה השלישית. תנאי ההלוואה כוללים סעיף האצה הקובע כי הלווה חייב להחזיר את יתרת ההלוואה במידה וחסר תשלום אחד. הלווה ייצור קשר מיד על ידי המלווה כדי לשלם את יתרת היתרה במלואה. אם הלווה משלם אז הוא מקבל את הבעלות על הבית ולוקח בעלות מלאה על הנכס. אם הלווה אינו יכול לשלם אז הם נחשבים להפרת חוזה והמלווה יכול לעקל ולתפוס את הנכס למכירה חוזרת.
הפעלת סעיף האצה
סעיפי האצה נמצאים לרוב בהלוואות משכנתא ונדל"ן. מכיוון שהלוואות אלו נוטות להיות כה גדולות, הסעיף מסייע להגן על המלווה מפני הסיכון של כשל של הלווה. מלווה עשוי לבחור לכלול סעיף האצה כדי לצמצם הפסדים פוטנציאליים ולהיות בעל שליטה רבה יותר על נכסי הנכסים הקשורים להלוואת משכנתא. עם סעיף האצה, למלווה יש יכולת גבוהה יותר לעקל את הנכס ולהשתלט על הבית. זה עשוי להיות יתרון למלווה אם הלווה אינו מצליח והמלווה מאמין שהם יכולים להשיג ערך באמצעות מכירה חוזרת.
