מהי שכירות מחודש לחודש?
מהי שכירות מחודש לחודש? שכירות מחודש לחודש היא שכירות תקופתית שנוצרת כאשר השוכר מקבל חזקה בנכס ללא תאריך תפוגה מוגדר ומשלם לבעלים על בסיס חודשי. שכירות זו נמצאת לרוב בחוזי שכירות למגורים. במצבים בהם אין הסכם בכתב, גם שכירות נחשבת על בסיס חודשי.
מהי שכירות מחודש לחודש? – נקודות מרכזיות
איך עובדת שכירות מחודש לחודש
שכירות נופלת תחת חוקי המקרקעין המכסים שכירות. בטרמינולוגיה משפטית של נדל"ן, חוזה שכירות הוא חוזה בין הבעלים של הנכס, הידוע גם כבעל הבית, לבין שוכר השוכר את הנכס. חוזה השכירות מעביר את זכויות הבעלים על החזקה והשימוש הבלעדי בנכס לשוכר עבור תקופה מוסכמת.
כידוע כל מי ששכר דירה, חוזה השכירות קובע את פרק הזמן שלגביו אמור להימשך החוזה ואת גובה שכר הדירה שהשוכר מחויב לשלם. השוכר מקבל גישה לנכס ומשתמש בו בכל דרך שהוסכם עליו בחוזה השכירות. המשכיר מקבל דמי שכירות לתקופת זמן מוגדרת, ולאחר סיום תקופת השכירות זכויות הבעלות שלו מוחזרות.
יתרונות
חסרונות
יתרונות וחסרונות של שכירות מחודש לחודש
האם שכירות מחודש לחודש היא יתרון או חסרון תלוי, בין השאר, ברצון של השוכר או המשכיר לגמישות ויכולת להגיב במהירות לנסיבות משתנות.
יתרונות הסבר
חסרונות הסבר
סוגים שונים של שכירות
במסגרת חוזה השכירות, זכותו החוקית של השוכר להחזיק בנכס נחשבת כנחלת החכירה – או שכירות. בהתאם לשפת החוזה, ניתן להקים את ארבעת השכירות הבאה:
שכירות לשנים (המכונה שכירות לתקופה)
כך נוצרת חזקה לשוכר שתחזיק מעמד לפרק זמן קצוב, שיכול לנוע בין ימים לשנים. יש לו תאריך התחלה וסיום ספציפיים, כאשר האחרון מסמל את פקיעת השכירות של השוכר.
שכירות תקופתית
הדבר נקבע כאשר החזקה של השוכר נכרת לתקופה בלתי מוגבלת, ללא תאריך תפוגה מוסכם. השכירות נוצרה במקור לתקופה מסוימת, אך השכירות של השוכר יכולה להימשך עד שתהיה הודעה כלשהי על סיום השכירות. על פי תנאי השכירות, החוזה ניתן לחידוש אוטומטי עד שהבעלים או השוכר יודיע על סיום.
שכירות בוויל
Atenancy atenancy מעניקה לשוכר את הזכות להשתמש בנכס לתקופה בלתי מוגדרת. השכירות נמשכת עד שהבעלים או השוכר ימסרו הודעת סיום. במקרה של פטירת מי מהצדדים, השכירות תבוטל.
שכירות בסבלנות
השכרת הסבל מתרחשת כאשר השוכר, אשר קבע בעבר שכירות חוזית, ממשיך להישאר בנכס ללא הסכמת הבעלים. זה יכול להתרחש כאשר השוכר לא מוסר את הנכס לאחר תאריך התפוגה הראשוני שנכתב בחוזה השכירות. בדרך כלל זה מוביל להליכי פינוי שננקטים על ידי הבעלים. לעומת זאת, אם בעל הדירה מקבל תשלום דמי שכירות לאחר מועד פקיעת השכירות, הנכס נחשב למושכר שוב, אך כעת על בסיס חודשי.
