מהו שיעור חכירה?
מהו שיעור חכירה? תעריף חכירה הוא סכום הכסף ששולם על פני תקופת זמן מוגדרת עבור השכרה של נכס, כגון נכס נדל"ן או רכב. תעריף החכירה – הסכום שהשכר מרוויח מכך שהוא מאפשר למישהו אחר להשתמש בנכס שלו – מפצה אותם על אי יכולתם להשתמש בנכס זה במהלך תקופת השכירות.
מהו שיעור חכירה? – נקודות מרכזיות
איך עובד תעריף שכירות
המשמעות של תעריף החכירה תלויה בהקשר שבו נעשה בו שימוש – כלומר איזה סוג נכס מושכר.
נדל"ן לא מסחרי, שיעור החכירה הוא העלות לתפוס את השטח, המצוין בדרך כלל כסכום דולר לכל רגל מרובע של שטח בשנה. ניתן לציין את תעריף השכירות גם במונחים של דולרים לחודש — כמו בהסכם שכירות — או אפילו דולרים לשנה.
תנאי החכירה יפרטו את תקופת הזמן שתעריף החכירה חל עליה – הם עשויים גם לפרט עליות מצטברות בתעריף החכירה על פני חוזי שכירות רב-שנתיים.
כדי לקבל מושג אמיתי לגבי עלות השכרת השטח (בנוסף לתעריף השכירות), השוכר הפוטנציאלי יצטרך לדעת אם חוזה השכירות הוא יחיד, כפול או משולש נטו. חכירה יחידה נטו היא הסכם שכירות נדל"ן מסחרי שבו השוכר מסכים לשלם ארנונה בנוסף לדמי השכירות.
חכירה כפולה נטו היא הסכם שכירות לפיו השוכר מסכים לכסות את העלויות של שתיים משלוש הוצאות הנכס העיקריות: מיסים, שירותים או דמי ביטוח. ידוע גם בשם חכירה נטו (NN), אלה נמצאים לרוב בקרב שוכרים מסחריים.
לבסוף, חכירה טריפל נטו (טריפל נט או NNN) היא הסכם חכירה על נכס לפיו השוכר או השוכר מתחייבים לשלם את כל הוצאות הנכס, כולל מיסי מקרקעין, ביטוח מבנה ואחזקה.
מכיוון שרוב תעריפי החכירה המסחריים נקבעים בדולרים למטר מרובע, זה מקל על השוכר (השוכר) הפוטנציאלי להשוות את עלויות החכירה של נכסים בעלי פרופילים בגדלים שונים.
נסיבות ייחודיות
השאלה מתי לשכור ציוד או שטח – במקום לבנות או לקנות – היא שאלה שעסקים מתקשים בה. באופן כללי, הגורם המרכזי הוא כמה זמן הנכס המושכר צפוי להיות בשימוש. עבור עליות לטווח קצר יותר בביקוש לציוד או התרחבות תפעולית (בהשפעת תנאי שוק זמניים), ליסינג הוא פתרון מצוין שממזער את העלויות השקועות.
אם הביקוש המוגבר צפוי להיות ארוך טווח, אזי העלויות המקדימות של הבעלות בדרך כלל מתמעטות בהשוואה לחסכון לאורך זמן ולפוטנציאל להערכה בנכס מסחרי.
עם זאת, חברות מסוימות מעדיפות לשכור לטווח ארוך בכל מקרה, מכיוון שזה פוטר את החברה מהצורך לדאוג לנושאים שאינם הליבה העסקיים כמו ציוד ותחזוקת מבנים.
סוגי תעריפי חכירה
חכירת רכב
בכל הנוגע למכוניות וציוד, חברת הליסינג בעצם קונה את הרכב מהסוחר ומשכירה לכם אותו. אז המשכיר "הלווה" את הכסף עבור הרכישה מראש ואתה משלם בחזרה על ההלוואה.
למרות שהעוסק וצד הליסינג יכולים להיות אותו אדם, הקמת הסכם שלושת הצדדים מאפשרת לסוכנות למכור מלאי לזרוע הליסינג ולזרוע הליסינג כדי לייצר הכנסה על הלוואות פסבדו אלו לפני העברת הרכב חזרה לסוכנות. מלאי משומש. השוכר מקבל רכב שיוכל להשתמש בו ללא נטל הבעלות.
במקרה של חכירת רכב, התשלום החודשי על הרכב מבוסס על הפחת הצפוי של המכונית ושווי השייר – סכום שנקבע מראש שהמכונית תהיה שווה בתום תקופת החכירה – וכן על תעריף החכירה, אשר בדרך כלל מצוין באחוזים. באמצעות תשלומים חודשיים, השוכר מפצה את סוחר הרכב הן על הפחת של הרכב והן על קשירת הנכסים ברכב במקום להשקיע את הכסף הזה במקום אחר.
במקרה זה, שיעור החכירה שווה בערך לשיעור ריבית. תשלומי החכירה כוללים את גורם שיעור החכירה, הנקרא גם גורם הכסף, הלוכד את מרכיב המימון של חכירת רכב.
שכירות שטח
במקרה של נכס מסחרי, הבניין נבנה כהשקעה בתקווה להביא דיירים. בעסקה זו יש רק שני גופים, וכל פיצוי על ההשקעה הראשונית בבניין אפוי בתעריף החכירה כחלק מהתוכנית העסקית הכוללת.
