מהו שעבוד מרצון?
מהו שעבוד מרצון? עיקול מרצון הוא תביעה שיש לאדם אחד על רכושו של אחר כערובה לתשלום חוב. שעבודים מוצמדים לנכס ולא לאדם. וולונטריליניס חוזי או בהסכמה, כלומר השעבוד נוצר כתוצאה מפעולה שנקט החייב, כגון הלוואת משכנתא לקניית מקרקעין.
מהו שעבוד מרצון? – הבנת עיקול מרצון
שעבוד מרצון הוא סוג של שעבוד הקיים בגלל פעולה שבוצעה על ידי החייב. מדובר בהיפך משעבוד בעל כורחו המתרחש על פי חוק, כגון עיקול מס או שומה מיוחדת המוטלת על ידי רשות רגולטורית. מטבע הדברים המחזיק בנכס אינו יכול למכור את הנכס באופן חוקי בזמן שקיים עיקול. השעבוד צריך לשקף את השווי הריאלי של הנכס הנדון המשמש כבטוחה. במידה ותהיה מחדל בחוב, יכול בעל העיקול להשתלט על הנכס – למשל באמצעות הליכי עיקול במקרקעין או באמצעות השבת כלי רכב.
דרכים שונות להחיל שעבודים מרצון
בנוסף, משכנתאות לנדל"ן, שעבודים מרצון באים לידי ביטוי עם מימון לעסקאות אחרות, כגון הלוואות למכוניות. לעתים קרובות הרכוש הפיזי משמש כבטוחה במסגרת השעבוד; עם זאת, ישנן דוגמאות בהן מוחל עיקול מרצון על הלוואות לעסקים, הלוואות אישיות עם בטחונות שאינם מכוניות או בתים, הסכמי אשראי, ואפילו מכשירי חשמל להשכרה.
אופי השעבוד עשוי להיות מובנה כך שיוצב על משהו אחר מלבד רכוש שנרכש באמצעות ההלוואה שנלקחה. במקום זאת, נכס כלשהו שכבר נמצא בבעלותו מונח כבטוחה למסגרת אשראי או מקדמה במזומן שתשמש למטרות אחרות.
לדוגמה, ניתן לשים עיקול על ציור יקר ערך שמוצב כבטחון למקדמה במזומן למימון רכישה נוספת. בעל בית שכבר שילם משכנתא עשוי להזדקק לעוד מזומנים ולחפש קו אשראי של הון ביתי. בדיוק כמו במשכנתא, הבית ישמש כבטוחה כאשר בעל השעבוד מקבל ריבית. יתרה מכך, לעסק יכול להיות שעבוד מרצון עליו אם בעל העסק ייקח מסגרת אשראי לכיסוי עלויות תפעול ופרויקטים שונים. במקרה זה, הם לא היו משתלטים על העסק. במקום זאת יקבלו בו ריבית ביטחונית.
