מהו בעל משכנתא?
מהו בעל משכנתא? בעל משכנתא הוא מלווה: באופן ספציפי, גוף המלווה כספים ללווה לצורך רכישת נדל"ן. בעסקת משכנתאות, המלווה משמש כבעל המשכנתא והלווה ידוע כמשכנתא.
מהו בעל משכנתא? – מבחר נקודות מפתח
איך עובד בעל משכנתא
רוב האנשים לוקחים משכנתא למימון רכישת בית מגורים או מבנה מסחרי. על מנת להגביל את הסיכון שלו בהשקעה, המלווה בעסקה יוצר אינטרס משפטי עדיפות בשווי הנכס, המוריד משמעותית את ההסתברות שהוא, בעל המשכנתא, לא יפרע במלואו אם הלווה לא יעמוד בהלוואה. זה נעשה באמצעות בעלות מושלמת של שעבוד ובעלות.
בעל משכנתא מייצג את האינטרסים של המוסד הפיננסי המלווה בעסקת משכנתא. מוסדות הלוואות יכולים להציע מגוון מוצרים ללווים, המייצגים חלק ניכר מנכסי ההלוואה הן למלווים בודדים והן לשוק האשראי בכללותו.
מוצרי הלוואת משכנתאות
נוטלי משכנתא יכולים לבנות הלוואות משכנתא עם ריבית קבועה או ריבית משתנה. רוב הלוואות המשכנתא עוקבות אחר לוח פיטורין המספק תזרים מזומנים חודשי קבוע למוסד המלווה בצורה של תשלומים עד לפירעון ההלוואה בתום תקופתה. הלוואות משכנתא סטנדרטיות בריבית קבועה הן בדרך כלל הסוג הנפוץ ביותר של הלוואות משכנתא המונפקות על ידי מלווים. ניתן להציע הלוואות משכנתא בריבית מתכווננת גם כמוצר משכנתא בריבית נגיש.
המלווים יכולים גם להנפיק הלוואות ללא פיחות. עם זאת, מוצרים אלה אינם בדרך כלל משכנתאות מוסמכות ונושאים סיכון גבוה בהרבה. הלוואות ללא הפחתה עשויות להיות בעלות ריבית קבועה או משתנה. אלו הלוואות הדוחות את תזרימי המזומנים העיקריים עבור הלווה לתשלום חד פעמי אחד. במהלך משך ההלוואה ייתכן שיידרשו תשלומי ריבית או לא. סוגים פופולריים של הלוואות משכנתא ללא פיחות הם הלוואות לתשלומי בלון והלוואות בריבית בלבד.
הגנות לבעלי משכנתאות
בהלוואת משכנתא יש לבעל המשכנתא זכויות בבטוחות המקרקעין הקשורות בהלוואה. זה מספק למלווה הגנות מפני ברירת מחדל. עם זאת, הוא מחייב גם הוראות מסוימות לתפיסת נכסי בטחונות אם מתרחשת מחדל. מסיבה זו, בעלי משכנתא כוללים שעבוד משוכלל ומשלבים זכויות בעלות בחוזה הלוואת משכנתא.
שעבוד משוכלל מנוסח על ידי היועץ המשפטי של המלווה כדי לאפשר לבעל המשכנתא להשיג בקלות את הנדל"ן הקשור להלוואת משכנתא אם המשכנתא לא יצליח. שעבוד מושלם שהוגש ונרשם בסוכנות המתאימה הנותנת לבעל המשכנתא זכויות לקבל ביתר קלות את הביטחונות במקרקעין. בהלוואת משכנתא מובטחת, בעל המשכנתא הוא גם בעל נכס הנדל"ן הנקוב בכותרת הנכס. עם השעבוד וכותרת הנכס, בעל משכנתא יכול לקבל בקלות זכויות משפטיות ולנהל הליכים ספציפיים לפינוי נכס שיועבר לעיקול.
