מהו עיקול זומבי?
מהו עיקול זומבי? עיקול זומבים מתרחש כאשר בית נותר ריק על ידי בעלי בתים שעמדו במחדל של המשכנתא שלהם ובאופן שגוי סבורים שהם צריכים לעבור מיד לאחר קבלת הודעת עיקול או לבחור לנטוש את הנכס מסיבות אחרות. נפוץ יותר, התרחיש הקודם שבו הבעלים סבור בטעות שהמלווה המעקל אחראי כעת על הנכס, למרות שבעלי הבית עדיין מחזיקים בבעלות על הנכס. לדוגמה, נניח שבעל בית אינו עומד במשכנתא שלו ומפנה את רכושו, והמלווה לא משלים את תהליך העיקול, כך שהזכות עדיין מוחזקת על ידי בעל הבית המקורי. הנכס הופך לבלתי מאוכלס לזמן ממושך, והדשא, שביל הגישה וכדומה אינו מטופל. כתוצאה מכך, מצב הנכס מתקלקל, יוצר חששות בטיחותיים וכתוצאה מכך מראה שעלול להוריד את ערכי הנכס בישוב שמסביב.
מהו עיקול זומבי? – לדוגמה, נניח שבעל בית אינו עומד במשכנתא שלו ומפנה את רכושו, והמלווה לא משלים את תהליך העיקול, כך שהזכות עדיין מוחזקת על ידי בעל הבית המקורי. הנכס הופך לבלתי מאוכלס לזמן ממושך, והדשא, שביל הגישה וכדומה אינו מטופל. כתוצאה מכך, מצב הנכס מתקלקל, יוצר חששות בטיחותיים וכתוצאה מכך מראה שעלול להוריד את ערכי הנכס בישוב שמסביב.
מהו עיקול זומבי? – נקודות מרכזיות
איך פועל עיקול זומבי
עיקול זומבי נובע מאי הבנה של בעל בית לגבי תהליך העיקול. במהלך עיקול טיפוסי, בעלי הבתים מבחינים במוסד המחזיק במשכנתא במחדל שהבית נכנס לעיקול.
לאחר מתן הודעה זו, ישנה תקופת המתנה מחייבת שבמהלכה בעלי הבית יכולים להוציא את הבית מעיקול על ידי תשלום סכום כסף חד פעמי גדול. התשלום הנדרש עשוי לנוע בין תשלומי חזר בודדים ועד לסכום הכולל שבעלי הדירות חייבים בפיגור או כל יתרת המשכנתא.
עד שיעבור עיקול, ממשיך בעל הבית להחזיק בבעלות על הנכס. במידה ובעלי הדירות לא ישלמו את הסכום החד פעמי, התהליך נמשך, ובית משפט יקבע כי הבית שייך למלווה. רק לאחר נקודה זו שהבית הופך מבחינה חוקית לרכושו של המלווה, חייבים בעלי הבית לפנות את הנכס.
לפעמים, מלווה יחליט לא להשלים עיקול – סיבה אחת עשויה להיות שיקר מדי לשלם עבור תיקונים והחזר ארנונה שחייבים על הנכס. המלווה לא יקבל בעלות על הבית אך אינו מחויב להודיע על כך לבעל הבית. בנסיבות אלה – כאשר הכותרת של בית בעיקול זומבים נשארת על שם בעל הבית המקורי (שלעתים קרובות אינו מודע לכך שהעיקול לא הושלם) – זה ידוע בתור כותרת אזומביה.
כיצד עיקולי זומבי משפיעים על בעלי בתים
עיקול זומבים מסלים מצב רע – ברירת מחדל של משכנתא – מה שהופך אותו לבעיה עבור כל השכונה, לא רק לבעל הבית. בעל בית שעוזב נכס עם קבלת הודעת עיקול נוטש את הנכס מבלי להבין את ההשלכות המשפטיות והפיננסיות של ההודעה או מעשיהם.
סביר להניח שהבעלים של עיקול זומבים עדיין אחראי לתחזוקה, תחזוקה, עמלות של איגוד בעלי הבתים (HOA), ומסי רכוש. הדרישות האלה לא מסתיימות רק בגלל שמישהו נטש את ביתו. בסופו של דבר, הרשויות המקומיות יכולות לנסות לגבות ארנונה או אגרות שטרם שולמו או לחייב את הבעלים בהוצאות תחזוקה.
כדי להגן מפני ההשפעה של נפילה של בית לעיקול זומבים, בעלי בתים שנמנעו מהמשכנתא שלהם ועומדים בפני עיקול צריכים להישאר בבית המגורים עד שתגיע הודעה רשמית להתפנות. לאחר מכן, עליהם לבצע מעקב כדי לוודא שכותרת הנכס כבר לא על שמם.
מה המשמעות של "עיקול זומבים"?
עיקול זומבים מתייחס לתקרית שבה מוצגת לבעל בית הודעת עיקול ממתינה ונוטש את ביתו לפני הצורך החוקי. מכיוון שתהליך העיקול יכול להיות ארוך, בעלי הדירות עדיין אחראים על מסים וביטוח דירה. אם בעלים עוזב את ביתו וזה הופך לעיקול זומבים, לעתים קרובות זה אומר שהבית יכול ליפול למוות.
האם עיקול זומבי ישפיע על האשראי שלי?
עיקול זומבים ישפיע על האשראי שלך מכיוון שכאשר אתה מתרחק מהמשכנתא שלך, אתה נכשל בהלוואה.
איפה מתרחשים עיקולי זומבים?
עיקולים יכולים להתרחש בכל מדינה אבל עיקולי זומבים מתרחשים לעתים קרובות בקהילות בעלות הכנסה נמוכה. על פי דו"ח לרבעון הראשון של 2022 מ-ATTOM Data Solutions, המערב התיכון והצפון-מזרח הם ביתם של מדינות עם הכי הרבה עיקולים של זומבים.
למה הם נקראים עיקולי זומבים?
כי עיקול זומבים מתרחש לאחר שבעל בית מקבל הודעה על מחדל. הניירת הזו היא תחילתו של עיקול. אם מחזיקי המשכנתא עוזבים את הבית לפני שהבנק יבצע עיקול, הבית עלול להישאר ריק למשך זמן רב, ולעתים קרובות יתקלקל.
