מהי הלוואה רטובה?
מהי הלוואה רטובה? הלוואה רטובה היא משכנתא שבה מממשים הכספים ב- או עם השלמת בקשת הלוואה. הגשת מסמכים נדרשים אחרים לסגירת הנכס, כגון סקרים וחיפושי כותרת, מתרחשת לאחר פיזור הכספים. הלוואות רטובות מאפשרות ללווה לרכוש נכס מהר יותר ולהשלים את התיעוד הדרוש לאחר העסקה. התנאים סביב השימוש בהלוואות רטובות שונות בהתאם לחוקי המדינה, ולא כל המדינות מאפשרות הלוואה רטובה.
מהי הלוואה רטובה? – הלוואות רטובות מאפשרות ללווה לרכוש נכס מהר יותר ולהשלים את התיעוד הדרוש לאחר העסקה. התנאים סביב השימוש בהלוואות רטובות שונות בהתאם לחוקי המדינה, ולא כל המדינות מאפשרות הלוואה רטובה.
מהי הלוואה רטובה? – הבנת הלוואה רטובה
במשכנתא במימון רטוב, הלווה מקבל כסף בזמן אישור ההלוואה שלו. לאחר מכן, הלווה רשאי לרכוש נכס ולהשלים את המסמכים הנדרשים האחרים כדי להעביר את הנכס באופן רשמי. לאחר העברת הכספים, הבנק ישיג את תיעוד ההלוואה לעיון. הלוואות רטובות מזרזות את תהליך הרכישה בכך שהן מאפשרות למכירה להתרחש לפני השלמת הניירת.
הלוואות רטובות לעומת הלוואות יבשות
בעסקאות הלוואות רטובות, המהירות באה במחיר של סיכון מוגבר. הסבירות להונאה ולמחדל הלוואות היא משמעותית בהלוואה רטובה. הסיכון נובע מכך שהמוכר מקבל כספים לפני הבדיקה והאישור של תיעוד ההלוואה. אם, לאחר הערכה, הבנק יקבע שההלוואה מסוכנת מדי, הוא עומד בפני זמן והוצאות רבות בביטול המשכנתא.
לעומת זאת, adry loan היא כזו שבה שחרור הכספים הוא לאחר השלמת ובדיקה של כל תיעוד המכירה וההלוואה הנדרשים. מימון יבש מספק נדבך נוסף של הגנת הצרכן ועוזר להבטיח את חוקיות העסקה. עם תהליך סגירה איטי יותר וללא כספים בעת הסגירה, יש יותר זמן לטפל בבעיות או להימנע מהן.
הלוואות יבשות מתוארכות לימי בנקאות טרום-אלקטרוניים, כאשר קונים ומוכרי נכסים התגוררו לעתים קרובות רחוק זה מזה וממלווי המשכנתאות שלהם, כך שהעסקאות ארכו זמן רב יותר. פיזור הכספים מתרחש כאשר המשכנתא נחשבת סגורה רשמית. הבעלים החדש יכול להשתלט על הנכס בשלב זה.
סגירות רטובות לעומת סגירות יבשות
הלוואות רטובות עשויות לעבור סגירה מסורתית או סגירה יבשה. סגירת נדל"ן היא השלמת עסקה הכרוכה במכירה או החלפה של נכס מקרקעין. סגירה קונבנציונלית מורכבת מהאירועים הבאים:
לעומת זאת, סגירה יבשה מתבצעת לטובת ולנוחות הן של הקונה והן של המוכר, אך כשלעצמה אין זו סגירה טכנית. סגירה יבשה מתרחשת בדרך כלל כאשר חל עיכוב מסוים במימון ההלוואה והקונה והמוכר מופרדים גיאוגרפית. סגירות יבשות מאפשרות חתימה על מסמכים, אבל שום כסף לא מחליף ידיים.
שיקולים מיוחדים להלוואה רטובה
הלוואות רטובות מותרות בכל המדינות מלבד אלסקה, אריזונה, קליפורניה, הוואי, איידהו, נבדה, ניו מקסיקו, אורגון, וושינגטון. מדינות שיש להן חוקי הסדר רטוב דורשות מהבנקים המלווים לשלם כספים בתוך תקופה מסוימת. חלקם דורשים תשלום למוכרים ולגורמים מעורבים אחרים ביום הפשרה; אחרים מאפשרים תשלום תוך יום או יומיים מהסגירה. חוקי הסדר רטוב קיימים כדי לרסן את הנוהג הבנקאי של דחיית מימון לאחר חתימת מסמכי סגירה על ידי הלווים. כל התנאים לפני המימון חייבים להתקיים כדי שהמלווה יאפשר סגירה במדינות רטובות.
