מהי מכירת שעבוד?
מהי מכירת שעבוד? מכירת שעבוד היא מכירת התביעה – או החזקה – המונחת על נכס כדי לספק חוב שלא שולם. בדרך כלל, מכירות שעבוד מתנהלות כמכירות פומביות, והשעבוד הוא על נדל"ן, מכוניות ורכוש אישי אחר. בהתאם לחוקים של מדינה מסוימת, קבלנים, קבלני משנה וספקים עשויים להטיל עיקול על רכוש שהם עבדו עליו עד לתשלום עבור שירותים שניתנו.
מהי מכירת שעבוד? – בהתאם לחוקים של מדינה מסוימת, קבלנים, קבלני משנה וספקים עשויים להטיל עיקול על רכוש שהם עבדו עליו עד לתשלום עבור שירותים שניתנו.
מהי מכירת שעבוד? – נקודות מרכזיות
איך עובדת מכירת שעבוד
קניית שעבודים במס עבריינים במכירה הופכת לצורת השקעה פופולרית יותר ויותר ודומה לרכישת תעודת פיקדון לטווח ארוך (CD). עם זאת, בניגוד לתקליטור, שעבודי מס לא ניתנים למכירה בחזרה לרשות המיסים ויש להחזיקם עד לפרעון. פדיון השעבוד הנרכש הוא בדרך כלל בשיעור תשואה נתון בתוך מסגרת זמן מוגדרת.
מכירת שעבודים בגין חובות שלא שולמו על נכס עלולה לגרום לכך שסכום החוב יגדל עוד יותר. כאשר חוב השעבוד נמכר, בדרך כלל על ידי סוכנות ממשלתית מקומית, הקונה יכול להעסיק חברת שירות שעבוד שעשויה להוסיף עוד עמלות וריבית לשעבוד. זה מאפשר לקונה לראות החזר על השקעתו שכן החייב חייב כעת לשלם את העלויות הנוספות שהוטלו.
במקרים רבים, יישלחו לחייב מספר הודעות על מכירת שעבוד קרובה לפני הגשת הודעה המציינת את המועד המתקרב למכירה הפומבית.
למרות שחייב עשוי להיות חייב במסים ועמלות אחרות, יכולים להיות חריגים שיכסו את רכושו ונכסיו האחרים מלהיות כפופים למכירת שעבוד. לדוגמה, בעלי בתים נכים, אזרחים ותיקים וותיקים יכולים לקבל פטורים.
אנשי צבא בשירות פעיל עשויים גם להיות זכאים לפטור עבור מכירת שעבוד על רכושם. לכל תחום שיפוט יהיו קריטריונים משלו, תהליך הגשת בקשה וחלון הזמן שבו יש ליצור קשר עם הסוכנות האחראית.
יש מגבלות על סכומי הריבית שרוכש שעבוד יכול להטיל. מגבלות הריבית נקבעות ברמת הממשלה ומשתנות לפי מדינה. תהליך הגשת ההצעות הוא בסגנון מכירה פומבית, כאשר הזוכה הוא בעל ההצעה הגבוהה ביותר. מכיוון שקיימת מגבלה לריבית המקסימלית שמציע זוכה יכול לגבות, הסכום שהקונה משלם עבור השעבוד הוא בעל חשיבות עליונה.
דוגמה למכירת שעבוד
כדוגמה, אם הריבית המקסימלית שניתן לגבות בגין שעבוד היא 12%, מומלץ לשים הגבלה על ההצעה הגבוהה ביותר. ככל שההצעה הזוכה נמוכה יותר, כך ייטב. מכיוון שזה תחרותי, קונה רוצה להגביל את הסיכון לא לקבל בחזרה בזמן.
נאמר בפשטות, תשלום פרמיה של 2% עבור היכולת לגבות עד 12% ריבית הוא הרבה יותר טוב מאשר תשלום פרמיה של 9%.
נסיבות ייחודיות
בעלי נכס הנתון למכירת שעבוד יכולים להסיר את רכושם ממכירה כזו על ידי עריכת הסדרי תשלום כדי לעדכן את חובם העומד.
יתכנו הליכים מיוחדים לסוגים שונים של מכירת שעבודים, כמו מכירה פומבית של רכב בשווי מסוים. אופן הטיפול הזה יכול להיות שונה ממכירת שעבוד עבור תכולת יחידת אחסון עצמית אם הבעלים לא ישלם את חשבונותיו לחברת האחסון בזמן.
הודעות על מכירת שעבוד עשויות להתפרסם באינטרנט על ידי הסוכנות המקומית המפקחת או בעיתונים מקומיים.
