מהי שכירות בסבל?
מהי שכירות בסבל? שכירות בעת סבל היא הסכם שבו שוכר נכס רשאי על פי חוק להתגורר בנכס לאחר תום תקופת השכירות אך לפני שבעל הבית דורש מהשוכר לפנות את הנכס. אם מתרחשת שכירות בעת סבל, יש לעמוד בתנאי השכירות המקוריים לרבות תשלום דמי השכירות. אחרת, ניתן לפנות את השוכר בכל עת ללא הודעה מוקדמת. ניתן להשוות זאת עם שכירות כרצונו, כאשר שוכר תופס את הנכס בהסכמת הבעלים אך ללא בהכרח חוזה או שכירות בכתב.
מהי שכירות בסבל? – ניתן להשוות זאת עם שכירות כרצונו, כאשר שוכר תופס את הנכס בהסכמת הבעלים אך ללא בהכרח חוזה או שכירות בכתב.
מהי שכירות בסבל? – הבנת שכירות בסבל
שכירות בעת סבל (הנקראת גם "אחוזה בסבל" או "שכירות החזקות") נוצרת כאשר שוכר שיש לו החזקה חוקית בנכס (לדוגמה, חוזה שכירות) מחזיק בנכס ללא הסכמת הבעלים. ההבדל היחיד בין סבל דייר אולדאובר לבין מסיג גבול הוא שהשוכר נכנס לחזקתו בצורה חוקית, אך כעת חרג בקבלת הפנים שלו.
לכל מדינה עשויות להיות הגדרות וקריטריונים משפטיים שונים כדי לקבוע אם דייר מסווג כמסייג גבול אם הוא נשאר בנכס שהיה לו בעבר הסכם חכירה עבורו.
נקודות מרכזיות
דרכים שבהן ניתן ליישם חוזה שכירות
הנסיבות שיכולות להוביל לשכירות סבל יכולה לכלול הליכי פינוי. זה יכול להיות המקרה אם הסכם השכירות של שוכר מסתיים, אבל הם לא מפנים את המקום ובעל הדירה מתכוון להשכיר את השטח לדיירים חדשים. בעל הנכס של בעל הבית עשוי ליזום את האפשרויות המשפטיות שלו להסיר את השוכר מהנכס, אך השוכר ממשיך להתגורר בנכס ולרוב לא ניתן להסירו בכפייה.
בזמן שהליך הפינוי בעיצומו, על השוכר לעמוד בתנאי השכירות או החכירה. אם הם לא ישלמו שכר דירה כפי שנקבעו בתנאי השכירות הקודמים שלהם, הם עלולים להיות מסולקים מהנכס. פינוי עשוי להימשך בין שישה חודשים לשנה לפני שתתקבל תוצאה סופית. בעל הנכס יצטרך לקבל את השכירות בסבל לאורך כל אותה תקופה כל עוד השוכר ימשיך לעמוד בהתחייבויותיו לתקופת השכירות. ייתכן שבעל הנכס יציע לרכוש את השוכר על מנת לראותו יוצאים מהנכס. זו אולי אפשרות יקרה יותר, אבל היא תזרז פתרון למצב. אם תתקבל רכישה כזו, השכירות בעת הסבל תסתיים והשוכר יצטרך לפנות את המקום.
בעל נכס יכול גם להציע הסכם שכירות חדש. קבלת חוזה שכירות חדש על ידי כל הצדדים תגרום גם לסיומה של חוזה שכירות בעת סבל והשוכר יהיה כבול לתנאי ההסכם החדש.
