מהו בסיס לא מותאם?
מהו בסיס לא מותאם? בסיס לא מותאם מתייחס לעלות המקורית לרכישת נכס. סכום זה כולל לא רק את המחיר הראשוני שהרוכש שילם לרכישת הנכס, אלא כולל גם עלויות אחרות כגון הוצאות והתחייבויות שנלקחו לרכישתו. בסיס מותאם הוא מונח קשור, ומתייחס לכל התאמות שנעשו למחיר הרכישה המקורי של נכס שעות נוספות. בסיס לא מותאם משמש בעיקר במינוח החשבונאי והוא דומה למושג בסיס עלות.
מהו בסיס לא מותאם? – הבנת בסיס לא מותאם
בסיס לא מותאם הוא הערך ההתחלתי שהוקצה לנכס. הוא כולל את העלות או המחיר במזומן של נכס, כל התחייבות שנלקחה על עצמה לרכוש את הנכס, כל נכס שהרוכש נתן למוכר כחלק מהעסקה, וכל הוצאות רכישה שהוצאו לרכישת הנכס. הוצאות רכישה עשויות לכלול עמלות, עמלות, עלויות סקר, מיסי העברה או ביטוח זכויות, למשל.
דוגמה לבסיס לא מותאם
סם רכש מאמילי בניין באמצעות 100,000 דולר במזומן ומשכנתא של 50,000 דולר. במסגרת הסכם הרכישה, שילם סם גם 1,000 דולר מיסי רכוש המיוחסים לפרק זמן בו אמילי עדיין הייתה הבעלים של הנכס. סך עלויות הסגירה והעמלות עבור סם לרכישת נכס זה היו 4,000 דולר. הבסיס הלא מותאם של סאם עבור נכס זה הוא $100,000 + $50,000 + $1,000 + $4,000 = $155,000.
בסיס לא מותאם בפועל
הבסיס הלא מותאם משמש לחישוב הרווח ממכירת נכס. להרחיב את דוגמא הרכישה של סם לעיל, נניח שסאם מכר מאוחר יותר את הנכס הזה תמורת 175,000 דולר, לאחר עלויות ועמלות הקשורות למכירה. הוא יכול לקבוע את ההחזר שלו על ההשקעה על ידי חישוב הרווח על ההשקעה. הוא הרוויח $20,000 ($175,000 – $155,000) בניכוי הוצאות על השקעה זו, מה שמשתווה להחזר של 12.9% על ההשקעה (($175,000 – $155,000) / $155,000).
בסיס לא מותאם הוא גם נקודת המוצא לקביעת פחת על נכס, כגון מפעל או ציוד ייצור, שיטות פחת לא מואצות. פחת הינה שיטה חשבונאית להקצאת עלות נכס מוחשי על פני חייו השימושיים ומשמשת למתן חשבונות לירידות בערך הנכס לאורך זמן. שיטות הפחת המואצות מאפשרות ניכוי של הוצאות גבוהות יותר מהבסיס הלא מתואם בשנים הראשונות לאחר הרכישה והוצאות נמוכות יותר ככל שהפריט המופחת מזדקן.
