מה הם דיירים לפי מכלול (TBE)?
מה הם דיירים לפי מכלול (TBE)? שוכרים במלואם (TBE) היא שיטה במדינות מסוימות שבאמצעותה זוגות נשואים יכולים להחזיק בבעלות על נכס. על מנת שאחד מבני הזוג ישנה את האינטרס שלו בנכס בכל דרך שהיא, נדרשת הסכמת שני בני הזוג על ידי הדיירים במלואם. כמו כן, נקבע כי כאשר אחד מבני הזוג נפטר, זוכה בן הזוג שנותר בחיים בבעלות מלאה על הנכס.
מה הם דיירים לפי מכלול (TBE)? – הבנת דיירים לפי מכלול (TBE)
למשל, בעל לא יכול היה להחליט למכור את זכויות הבעלות שלו בבית נופש בבעלות אשתו ללא הסכמת האישה.
כמחצית ממדינות ארה"ב מתירות שכירות בשלמות לכל סוגי הנכסים; קומץ מדינות מאפשרות זאת רק למקרקעין. מבנים אפשריים נוספים שלפיהם בני זוג יכולים לבחור להחזיק במשותף בנכס כוללים דירות בשכירות משותפת ושכירות משותפת. כל שיטה של החזקת בעלות משפיעה על זכויותיו של כל בעלים להעביר את הנכס ולהשתמש בו כבטוחה. מבנה הבעלות קובע גם מה יקרה לנכס כאשר אחד מבני הזוג נפטר והאם ניתן להשתמש בנכס לסיפוק חוב או פסק דין.
איך מסתכלים על דיירים לפי מכלול מנקודת מבט משפטית
נכס המוחזק על ידי שוכרים בשלמותו ניתן להשוואה לרכוש קהילתי. שני בני הזוג מחזיקים בבעלות הדדית על כל הנכס בכללותו ולא על כל סוג של חלוקה, כאשר לכל אחד תהיה בעלות אינדיבידואלית. הבחנה מרכזית אחת, לעומת זאת, נוגעת ליכולתו של נושה לצרף נכס לצורך גביית חוב. שוכרים בשלמותם מונעים מהנושה לעקל רכוש של חייב יחיד. רק במקרים בהם גם הבעל וגם האישה צדדים לחוב ניתן לצרף את הרכוש. זה לא המצב ברכוש קהילתי. ללא קשר למי חייב את החוב, ניתן לצרף רכוש קהילתי. בנוסף, שעבודי מס פדרליים נגד אחד מבני הזוג יכולים בנסיבות מסוימות להיות צמודות לנכס המכוסה על ידי הדיירים במלואו ועלול להיות נתון לתפיסה
זכויות הדיירים בשלמותן יכולות לעלות על התנאים שנקבעו בצוואה או בנאמנות שעלולים להעניק רכוש ליורשים עם פטירת אחד מבני הזוג. לדוגמה, הצוואה שהותיר צד שנפטר עשויה להצהיר שהם רוצים שאחד מילדיו שנותרו בחיים ישתלט על רכוש. אם נכס זה נמצא בבעלות משותפת של בן זוגו של המוריש ונופל על פי תנאי הדיירים במלואם, ניתן להתעלם מתנאי הצוואה. בן הזוג שנותר בחיים ישמור בעלות הבלעדית על הנכס.
ניתן לבטל שכירות בשלמותה בנסיבות כגון גירושין, אשר יגרמו לחלוקה של הרכוש בין הצדדים, או עתירה מרצון של שני הצדדים לשינוי אופי הבעלות.
