מה זה חכירה נטו?
מה זה חכירה נטו? המונח חכירה נטו מתייחס להסכם חוזי שבו חוכר משלם חלק או את כל המסים, דמי הביטוח ועלויות האחזקה עבור נכס בנוסף לדמי השכירות. חכירה נטו היא נדל"ן לא מסחרי נפוץ. בצורה הטהורה ביותר של חכירה נטו, השוכר צפוי לשלם עבור כל העלויות הקשורות לנכס כאילו השוכר היה הבעלים בפועל. חכירה נטו היא ההיפך מחכירה אגרוסית, שבה השוכר משלם דמי שכירות קבועים בעוד שהמשכיר אחראי לשאר העלויות.
מה זה חכירה נטו? – נקודות מרכזיות
הבנת חכירות נטו
חכירה נטו היא בדיוק כמו בעלות על נכס מבלי שיש לו זכויות חוקיות עליו. מדובר בהסכמי שכירות בין בעלי בית לשוכרים שבהם השוכר משלם עבור שכר דירה וכל עלות אחרת הקשורה לנכס המדובר. ההסכם עשוי לכלול הוצאה אחת או יותר לרבות ביטוח, ארנונה, שירותים, תחזוקה ותיקונים ועלויות תפעול אחרות. רוב בעלי הדירות מקבלים בדרך כלל תשלומי שכירות נמוכים יותר בגלל העלויות הנוספות הכרוכות בחכירות נטו.
הסכמי שכירות אלו מהווים כלי פופולרי למשקיעי נדל"ן מסחרי שרוכשים נכסים תמורת הכנסה ואינם מעוניינים בכאבי ראש של הסדרת תחזוקה, תשלום ארנונה וכדומה. בעלי נכסים משתמשים בחוזי חכירה נטו כדי להעביר את נטל ניהול המסים, הביטוח והעמלות על השוכר. למרות שהבעלים ו/או מי שפחות או פחות עשויים לחייב פחות בסך הכל כתוצאה מכך, הם כבר לא צריכים לדאוג לגבי הניהול היומיומי של הנכס הזה.
מבחינת השוכר ו/או השוכר, חכירה נטו חייבת לפצות בצורה נאותה על הסיכון שהשוכר נוטל על עצמו מהמשכיר. במילים אחרות, הפרש העלויות בין חכירה ברוטו לחכירה נטו חייב להיות גדול מספיק כדי לקזז את העלויות הבלתי צפויות של תחזוקה והעלויות העלולות לעלות של מסים וביטוח. בעל הבית מוותר על קצת כסף בשכר דירה כדי לחסוך בכאבי ראש, והשוכר לוקח את ההנחה בידיעה שעלויות הנכס משנה לשנה עשויות להשתנות.
סוגי חכירה נטו
ההגדרה מהי שכירות נטו היא רחבה למדי ורחוקה מלהיות אחידה בכל הארץ. במקום זאת, חוזי שכירות נטו מחולקים לשלושה סוגים עיקריים העוסקים בקטגוריות העלויות העיקריות מיסים, תחזוקה ודמי ביטוח – בנוסף לדמי השכירות שגובה המשכיר. הם:
גם עם הפירוטים לעיל, ההגדרה בפועל של חכירה נטו תלויה בפרטים בכל חוזה.
כאמור לעיל, חכירות נטו הן ההפך מחכירות ברוטו, שבהן בעל הבית מכסה את כל קטגוריות ההוצאות בתמורה לתשלום קבוע. בפועל, חכירה ברוטו שונה וחכירה נטו בודדת או כפולה יכולים להיות אותו הדבר. חוזה חכירה ברוטו שונה עשוי לחייב את השוכר לשלם עלויות ביטוח מבנה, למשל, ויכול בקלות להיות מסווג כחכירה נטו אחת. שוב, פרטי השכירות חשובים יותר מאשר האם המשכיר רואה בה חכירה נטו או ברוטו.
