מה זה חוזה שכירות פתוח?
מה זה חוזה שכירות פתוח? חוזה שכירות פתוח הוא סוג של הסכם שכירות המחייב את השוכר (האדם המשלם תשלומי חכירה תקופתיים) לשלם בלון בתום הסכם השכירות בגובה ההפרש בין שווי השוק השיורי לשווי השוק ההוגן של הנכס. חוזי שכירות פתוחים נקראים גם "חכירות מימוניות". לעתים קרובות משתמשים בחוזי שכירות פתוחים בעסקאות מסחריות. לדוגמה, כאשר עסק הובלה רוכש צי טנדרים ומשאיות, חוזה שכירות פתוח עשוי להתגלות כמציאה טובה יותר בשל הקילומטראז' הבלתי מוגבל המוצע במסגרת תנאי השכירות.
מה זה חוזה שכירות פתוח? – לעתים קרובות משתמשים בחוזי שכירות פתוחים בעסקאות מסחריות. לדוגמה, כאשר עסק הובלה רוכש צי טנדרים ומשאיות, חוזה שכירות פתוח עשוי להתגלות כמציאה טובה יותר בשל הקילומטראז' הבלתי מוגבל המוצע במסגרת תנאי השכירות.
מה זה חוזה שכירות פתוח? – נקודות מרכזיות
איך עובדת חוזה שכירות פתוח
מאחר שהחוכר חייב לרכוש את הנכס המושכר עם פקיעת החכירה, אותו אדם נושא בסיכון שהנכס יפחת יותר מהצפוי עד תום החכירה. כמובן שבמקביל, השוכר עומד לממש רווח אם הנכס יפחת פחות מהצפוי.
לדוגמה, נניח שתשלומי החכירה שלך עבור מכונית מבוססים על ההנחה שמכונית חדשה של $20,000 תהיה שווה רק $10,000 בסוף הסכם החכירה שלך. אם מסתבר שהמכונית שווה 4,000$ בלבד, עליכם לפצות את המשכיר (החברה שהשכירה לכם את הרכב) על 6,000$ האבודים שכן תשלום החכירה שלכם חושב על בסיס שווי ההצלה של המכונית של 10,000$.
בעיקרון, מכיוון שאתה קונה את המכונית, אתה חייב לשאת בהפסד של הפחת העודף. לעומת זאת, אם הרכב שווה יותר מ-10,000$ בתום חוזה החכירה, מקבלים החזר מהמשכיר.
חכירה פתוחה לעומת סגורה
במקרה של רכבים הנרכשים באמצעות חוזה שכירות פתוח, בדרך כלל אין הגבלה על הקילומטראז' שניתן לצבור במהלך תנאי ההסכם. זה מאפשר למפעיל להשתמש ברכב כראות עיניו, מתוך הבנה שירכוש את הרכב במצב בו הכניס אותו.
חוזה שכירות סגור, לפי חשבונות מסוימים, עשוי להיות הגיוני יותר עבור צרכן כללי שזקוק לרכב שיעשה נסיעות קצת קבועות, בדרך כלל לעבודה ולבית, באורך צפוי, כלומר הקילומטראז' צריך להיות עקבי והבלאי. יוסדר.
חוזה חכירה פתוח יכול להיות הגיוני יותר עבור מיזם מכיוון שהחברה עשויה להיות מסוגלת לבחור את שיעור הפחת של הנכס בזמן החתימה, מה שמאפשר שליטה רבה יותר על האופן שבו עלויות ההסכם מתפתחות. יתר על כן, חוזה שכירות פתוח יכול ליידע את השוכר על היציבות הפיננסית של החברה שמשכירה את הנכס, על ידי מדידת תעריפים שהם מעמידים לרשות הלקוחות שלהם.
