מהי הכנסה ברוטו אפקטיבית?
מהי הכנסה ברוטו אפקטיבית? הכנסה ברוטו אפקטיבית (EGI) היא ההכנסה הפוטנציאלית ברוטו מהשכרה בתוספת הכנסה אחרת בניכוי עלויות ריק ואשראי של נכס להשכרה. ניתן לחשב EGI על ידי לקיחת ההכנסה הברוטו הפוטנציאלית מנכס להשקעה, הוספת צורות הכנסה אחרות שנוצרו על ידי אותו נכס, והפחתת הפסדי ריק וגבייה.
מהי הכנסה ברוטו אפקטיבית? – ניתן לחשב EGI על ידי לקיחת ההכנסה הברוטו הפוטנציאלית מנכס להשקעה, הוספת צורות הכנסה אחרות שנוצרו על ידי אותו נכס, והפחתת הפסדי ריק וגבייה.
מהי הכנסה ברוטו אפקטיבית? – הבנת הכנסה ברוטו אפקטיבית (EGI)
EGI הוא משתנה מפתח בקביעת הערך של נכסי הורים ותזרים המזומנים החיובי האמיתי שנכס יכול לייצר. תזרים מזומנים להשכרה אינו חישוב פשוט, אלא כולל את כל צורות ההכנסה שיוצר הנכס בניכוי העלויות הריאליות הכרוכות בהכנסות משכירות. אם נסתכל על המשתנים של נוסחת ה-EGI, נוכל לראות כיצד הכנסות משכירות מתרחשות בעולם האמיתי.
נקודות מרכזיות
הכנסה אחרת המופקת מהנכס המושכר
מהי הכנסה "אחרת" המופקת מנכסים להשכרה? להלן כמה מהמקורות הנפוצים ביותר לתזרים מזומנים שאינם נגזרים ישירות מתשלומי שכירות:
עלויות פנויות
בחיים האמיתיים, יחידה לא תמיד תושכר לכל השנה. עלויות פנויות הן התקופות בין דיירים שבהן הבעלים לא מקבל שכר דירה בגלל שיש "מקום ריק". עלויות פנויות הן תחזיות של כמה זמן הבעלים מאמין שהיחידה שלו תהיה ללא שוכר. אם הבעלים ניהל נכסים להשקעה במשך זמן מה, עלות זו עשויה להיות מוערכת על סמך הניסיון הניהולי שלו או נתוני התעשייה.
עלויות אשראי
עלויות אשראי יופיעו כאשר יחידת השכרה תפוסה, והבעלים לא יקבל את תשלום השכירות המוסכם. השוכר לא שילם את דמי השכירות, או לא שילם אותם בשלמותם. בדומה לעלויות פנויות, סכום זה יהיה אומדן שעשוי להתבסס על נתונים היסטוריים.
מדוע EGI חשוב
EGI חיונית למשקיע הנדל"ן מכיוון שבסופו של יום, הם צריכים לדעת שהנכס שהם שוקלים לרכוש מייצר מספיק תזרים מזומנים חיובי לכיסוי הוצאות תפעול חודשיות כמו גם כל שעבוד או שעבוד שהם נטלו על עצמם. לרכישת הנכס.
