מהי בדק בית?
מהי בדק בית? בדק בית הוא בדיקה של מצבו ובטיחותו של מקרקעין, הנערכת לרוב בעת מכירת הבית. בודק בית מוסמך יעריך את מערכת החימום והקירור, מערכות המים והביוב, עבודות אינסטלציה וחשמל אחרות, ויחפש סכנות פוטנציאליות של שריפה או בטיחות. כמו כן, פקח הבית רשאי לבדוק עדות לנזקי חרקים, מים, שריפה או כל נושא אחר שיכול להשפיע על ערך הנכס.
מהי בדק בית? – בודק בית מוסמך יעריך את מערכת החימום והקירור, מערכות המים והביוב, עבודות אינסטלציה וחשמל אחרות, ויחפש סכנות פוטנציאליות של שריפה או בטיחות. כמו כן, פקח הבית רשאי לבדוק עדות לנזקי חרקים, מים, שריפה או כל נושא אחר שיכול להשפיע על ערך הנכס.
מהי בדק בית? – נקודות מרכזיות
1:47
לחץ על הפעל כדי ללמוד על החשיבות של בדיקות בית
איך עובד בדק בית
רוכשי בתים פוטנציאליים שוכרים לעתים קרובות בודקי בתים כדי לבקר בנכס ולהפיק דוח כתוב המפרט את מצבו, כולל כל תיקונים נחוצים או מומלצים, חששות תחזוקה וכל נושא אחר שעלול להיות יקר או מסוכן. בודק הבית יעריך את המבנה הפיזי של הבית, מהיסוד ועד הגג ומערכות הבית. הערכה זו תקבע אם הבית עומד בקודי הדיור הנוכחיים.
בדק בית יכול לספר לרוכש דירה הרבה על בית חדש שנבנה או קיים ולחסוך לו כסף וחמרה. למוכרים, בינתיים, בדיקה שבוצעה לפני הוצאת ביתם לשוק יכולה להעניק להם את ההזדמנות לבצע את כל התיקון המבני הנדרש או לשדרג ולהחליף מערכות שעשויות לעזור להגדיל את הסבירות למכירה.
בדרך כלל, בדק בית נעשה לאחר שנחתם חוזה מכר, או הסכם רכישה בין קונה למוכר. מסיבה זו, חשוב שהחוזה יכלול מגירה לבדיקה (הידועה גם בשם "בדיקת נאותות"), המאפשרת לקונה זמן למצוא מפקח, לתזמן ולהשתתף – אם ירצה – בבדיקה, לקבל את דוח המפקח , ולהחליט כיצד להמשיך בהתבסס על המידע שהם השיגו.
דוח בדיקה יכול לכלול הכל, החל מליקויים מהותיים המשפיעים לרעה על ערך הבית ועד לבעיות קוסמטיות קלות. על סמך הדיווח, הקונה עשוי להחליט להמשיך במכירה, לקבוע בדיקות נוספות, לנהל משא ומתן מחודש על מחיר המכירה עם בעל הבית, לבקש תיקונים מסוימים שיבוצעו וישלמו על ידי המוכר, או לבטל את החוזה. אם הקונה מבקש תיקונים גדולים, הוא עשוי לבקש גם בדיקה חוזרת עם המפקח המקורי כדי לוודא שהבעיה המקורית שזוהתה תוקנה.
בדיקות אחרות, מיוחדות יותר עשויות להתבצע לבעיות כמו אסבסט, עובש או טחב, טרמיטים, מזיקים, ראדון או עופרת, או כדי לבדוק קווי ביוב, ארובות או רכיבים מבניים אחרים. אלה עשויים להיות כרוכים בעמלות נוספות.
חָשׁוּב
בדק בית מול שמאות
בדק בית מתמקד במצב הבית ואין לבלבל אותו עם הערכת בית, שנועדה לקבוע את שווי השוק הנוכחי של הנכס. שניהם הם שלבים חיוניים במכירת בית טיפוסית אך נעשים מסיבות שונות.
הקונה עורך בדק בית ולאחר מכן יכול להגיע אליו כדי לקבל השכלה על מצב ובטיחות הבית ומערכותיו. לעומת זאת, הערכה שמבוצעת על ידי שמאי מוסמך או מורשה נדרשת ומתוזמנת על ידי מלווה כאשר קונה מבקש משכנתא לרכישת בית.
הערכה יכולה להשפיע על הסכום שניתן ללוות והיא נעשית בדרך כלל בדלתיים סגורות ללא נוכחות הקונה. השמאי משתמש במספר שיטות הערכת שווי, לרבות מחירי דירות השוות, גודל הבית ואיכותו, גודל המגרש ועוד.
האם אתה צריך בדק בית?
מכיוון שבדק בית יכול לספק הערכה יסודית של בטיחות הבית ומצבו, תמיד כדאי לעשות בדיקה לפני הרכישה.
מה קורה כשפקח בית מוצא משהו לא בסדר?
אם בודק בית מוצא חומרים לא בטוחים, מערכות פגומות או פגמים קוסמטיים יקרים, קונה יכול להחליט שלא להמשיך ברכישת הבית, לנהל משא ומתן מחודש על מחיר המכירה או לבקש מבעל הבית לבצע תיקונים לפני ביצוע המכירה.
האם שמאות בית זהה לבדיקה?
שמאות בית ובדק בית הם שני דברים שונים, הנערכים למטרות שונות ועל ידי אנשים בעלי מומחיות מסוגים שונים. מלווה משכנתאות קובע שמאות, והשמאי ישתמש בשיטות הערכה שונות, לרבות מחירי המכירה האחרונים של בתים דומים, כדי להעריך את שוויה. זה עוזר למלווה לקבוע כמה הלוואה גדולה הוא עשוי להיות מוכן להציע על הנכס. מפקח בית מעריך רק את מצב הבית עבור בטיחות כללית או נקודות תקלות פוטנציאליות, כמו גג דולף, צבע מתקלף או כל דבר שאינו בהתאם לחוק הבנייה המקומי.
מה עולה בדק בית?
עלות בדק בית עשויה להשתנות בהתאם למיקום ולפי גודל וגיל הבית, בין היתר. אתר הנדל"ן Redfin אומר שבדיקות בדרך כלל עולות בין 200 ל-500 דולר, כאשר הממוצע הוא 336 דולר.
סיכום ומסקנות
בדק בית הוא לרוב אופציונלי, אך זול יחסית לעלות הכוללת של רכישת בית. העלות של בדיקה יכולה להיות כסף שהושקע היטב, המתריע בפני רוכש הדירה לעתיד לתיקונים נחוצים או לבעיות אחרות שעלולות להיות יקרות שאולי לא הבחינו בעצמם.
