מהי שכירות ברוטו?
מהי שכירות ברוטו? שכירות ברוטו היא הסכם המחייב את השוכר לשלם לבעל הנכס דמי שכירות אחידה בתמורה לשימוש הבלעדי בנכס. העמלה כוללת את כל העלויות הקשורות לבעלות על נכס, לרבות מיסים, ביטוחים ושירותים. ניתן לשנות את שכר הדירה כדי לענות על צרכי השוכרים ונמצאים בשימוש נפוץ בשוק השכרת הנכסים המסחריים.
מהי שכירות ברוטו? – נקודות מרכזיות
1:44
לחץ על הפעל כדי ללמוד מהי חכירה ברוטו
איך עובדת שכירות ברוטו
חוזה שכירות הוא חוזה בין בעל הנכס המוכר לשוכר השוכר. חוזה זה נכתב פעמים רבות ומעניק לשוכר שימוש בלעדי בנכס לפרק זמן מסוים. השוכר מסכים לשלם לבעלים סכום כסף קבוע על בסיס קבוע, בין אם זה שבועי, חודשי או שנתי.
חכירה ברוטו היא סוג של שכירות המאפשרת לשוכר להשתמש בנכס באופן בלעדי באמצעות תשלום דמי שכירות. הוא משמש בדרך כלל להשכרה בנכסים מסחריים, כגון בנייני משרדים ושטחי מסחר שיש להם שוכרים רבים. עמלות או דמי שכירות מחושבים על ידי בעלי הבית כדי לכסות באופן סביר את עלויות התפעול של חללים אלה. הוצאות אלה כוללות:
חישוב שכר דירה זה עשוי להתבצע באמצעות ניתוח או מנתוני נכס היסטוריים. המשכיר והשוכר יכולים גם לנהל משא ומתן על סכום ותנאי השכירות. לדוגמה, שוכר יכול לבקש מהמשכיר לכלול שירותי ניקיון או גינון.
חוזי שכירות ברוטו מאפשרים לשוכרים לתקצב את ההוצאות שלהם בצורה מדויקת. חוזי שכירות אלו מועילים במיוחד לאלה בעלי משאבים מוגבלים או עסקים שרוצים למזער עלויות משתנות כדי למקסם את הרווח. חברות יכולות להתרכז בהגדלת העסק שלהן ללא המורכבות הכרוכה בחכירות נטו.
סוגי חכירות ברוטו
חכירות ברוטו מתחלקות לשתי קטגוריות שונות. הראשון נקרא חוזה שכירות ברוטו שונה ואילו השני נקרא חוזה שכירות מלא.
חכירה ברוטו שונה
חכירה ברוטו מתוקנת מכילה את ההפרשות העיקריות הקשורות לחכירה ברוטו, אך ניתן להתאים אותה לצרכי בעל הנכס והשוכר. מדובר בעצם בשילוב של חכירה ברוטו וחכירה נטו, כאשר השוכר משלם דמי שכירות בסיס עם תחילת השכירות.
סוג זה של חכירה ברוטו לוקח חלק יחסי מחלק מהעלויות האחרות הקשורות לנכס גם כן, כגון מסי רכוש, שירותים, ביטוח ותחזוקה. לדוגמה, שינויים אלה עשויים לציין שהשוכר אחראי לעלויות הקשורים לחברת החשמל, אך בעל הנכס אחראי לאיסוף הפסולת.
חכירות ברוטו מתוקנות משמשות בדרך כלל עם חללים מסחריים שבהם יש יותר מדייר אחד, כגון בנייני משרדים. סוג שכירות זה נופל בדרך כלל בין חכירה ברוטו, שבה המשכיר משלם עבור הוצאות תפעול, לבין חכירה נטו, המגלגלת את הוצאות הנכס לשוכר.
שירות שכירות מלא
חוזה שכירות מלא היא אחת מאפשרויות החכירה הברוטו הקלות ביותר הקיימות. זה מחייב את השוכר לכסות רק את שכר הדירה בעוד בעל הבית לוקח על עצמו אחריות לכל עלות אחרת. ככזה, בעל הנכס מחשב את העלות של הוצאות אחרות, כגון שירותים, ארנונה ואחזקה, לתוך סכום השכירות.
סוג זה של שכירות ברוטו מאפשרת לשוכר להשכיר ללא צורך בתקציב לעלויות נוספות, לרבות אחזקת נכס. אבל מכיוון שבעל הבית מכסה את העלויות הנוספות, חכירות שירות מלא עשויות להיות יקרות יותר.
יתרונות וחסרונות של שכירות ברוטו
כמו בכל סוג אחר של חוזה, יש יתרונות וחסרונות לחתימה על חוזה שכירות ברוטו הן למשכיר והן לשוכר. פירטנו להלן כמה מהיתרונות והחסרונות הנפוצים ביותר.
יתרונות וחסרונות לבעל הבית
בעלי נכסים יכולים להרוויח בכמה דרכים על ידי בחירת חכירה ברוטו להשכרת הנכסים שלהם:
למרות היתרונות הללו, החסרונות לבעלי הדירות כוללים:
יתרונות וחסרונות לדייר
חוזה שכירות ברוטו מסייע לדיירים בדרכים הבאות:
חלק מהחסרונות העיקריים כוללים:
יתרונות
חסרונות
חכירות ברוטו לעומת חכירות נטו
חכירה נטו היא ההיפך מחכירה ברוטו. על פי חוזה חכירה נטו, השוכר אחראי לחלק או לכל העלויות הקשורות לנכס, כגון שירותים, תחזוקה, ביטוח והוצאות אחרות. ישנם שלושה סוגים של חכירה נטו:
חוזי שכירות נטו עשויים לאפשר לשוכרים יותר שליטה על כמה עלויות והיבטים של הנכס, אבל הם מגיעים עם מידה מוגברת של אחריות. לדוגמה, אם תחזוקה היא עלות שנושא השוכר, ייתכן שיש לו את היכולת לבצע שינויים קוסמטיים. עם זאת, הם גם סופגים את רוב עלויות התיקון.
בעלי דירות לרוב מגבילים או אוסרים שינויים קוסמטיים בנכס גם כאשר התחזוקה היא הוצאה של השוכר. הדיירים כפופים גם לעלויות שירות משתנות. כדי לווסת את ההוצאות, הם עשויים להשתמש באסטרטגיות שונות כדי להפחית את הצריכה.
שאלות נפוצות בנושא שכירות ברוטו
מה ההבדל בין שכירות לשכירות?
חוזה שכירות הוא חוזה בין בעל נכס לשוכר שבו בעל הבית מסכים לתת לשוכר גישה מלאה לנכס. שכר דירה, לעומת זאת, הוא האגרה שגובה בעל נכס עבור השימוש הבלעדי בנכס שלו על ידי שוכר.
מהם הסוגים העיקריים של חכירה מסחרית?
הסוגים העיקריים של חכירה מסחרית הם חכירות ברוטו וחכירות נטו. שתי הקטגוריות הללו מחולקות עוד יותר לחכירות ברוטו מתוקנות, חכירות ברוטו בשירות מלא, חכירות נטו בודדות, חכירות נטו כפולות וחכירות נטו משולשת.
מהו הסוג הנפוץ ביותר של שכירות מסחרית?
סוג השכירות הנפוץ והפשוט ביותר הוא שכירות ברוטו. מדובר בחוזה בין בעל דירה לשוכר, לפיו השוכר, בתמורה לשימוש בלעדי בנכס, מסכים לשלם למשכיר סכום כסף קבוע לתקופת זמן מסוימת הכוללת את דמי השכירות ואת כל העלויות הכרוכות בכך. בעלות, כגון מיסים, ביטוח ושירותים.
