מהו מתווך משכנתאות?
מהו מתווך משכנתאות? מתווך משכנתאות הוא מתווך שמפגיש בין לווי משכנתאות ומלווי משכנתאות, אך אינו משתמש בכספים שלהם כדי להקים משכנתאות. מתווך משכנתאות מסייע ללווים ליצור קשר עם המלווים ומחפש את ההתאמה הטובה ביותר מבחינת מצבו הכלכלי של הלווה וצרכי הריבית. מתווך המשכנתאות גם אוסף ניירת מהלווה ומעביר את הניירת הזו למלווה משכנתאות למטרות חיתום ואישור. המתווך מרוויח עמלה מהלווה, מהמלווה או משניהם בסגירה. אין לבלבל בין מתווך משכנתאות לבין בנקאי משכנתאות, שסוגר ומממן משכנתא בכספו.
מהו מתווך משכנתאות? – אין לבלבל בין מתווך משכנתאות לבין בנקאי משכנתאות, שסוגר ומממן משכנתא בכספו.
מהו מתווך משכנתאות? – נקודות מרכזיות
1:16
מה עושה ברוקר?
כיצד פועלים מתווכי משכנתאות
מתווך משכנתאות משמש כמתווך בין לווים ומלווים בשוק הנדל"ן. בין אם לווה פוטנציאלי קונה דירה חדשה או מממן מחדש, ברוקר אוסף אפשרויות הלוואות ממלווים שונים כדי שהלווה ישקול אותו, תוך הסמכה של הלווה למשכנתא עם אותם מלווים בו זמנית. המתווך גם אוסף מידע פיננסי כגון הכנסה, נכסים ותיעוד תעסוקה; דוח אשראי; ומידע נוסף להערכת יכולתו של הלווה להבטיח מימון שמועבר לאחר מכן למלווים פוטנציאליים.
המתווך קובע סכום הלוואה מתאים, יחס הלוואה לערך (LTV), וסוג ההלוואה האידיאלי של הלווה, ואז מגיש את ההלוואה למלווה לאישור. המתווך מתקשר עם הלווה והמלווה במהלך כל העסקה באמצעות סגירה.
לאחר הסכמה, כספי המשכנתא מושאלים על שם מלווה המשכנתאות, ומתווך המשכנתאות גובה עמלה הנקראת עמלת מקור מהמלווה כפיצוי על שירותיו. הלווה עשוי להיות אחראי לשלם את כל העמלה או חלק ממנה בדוח הסיום. המתווך מקבל תשלום רק כאשר עסקת ההלוואה הושלמה.
על לווים לחפש ביקורות מקוונות ולבקש הפניות מסוכני נדל"ן, חברים ובני משפחה כדי למצוא מתווך משכנתאות שיש לו את האישורים הנכונים לרמת הניסיון של הלווה. חשוב לעבוד עם אדם שאתה סומך עליו ונותן שירות טוב.
מתווכים במשכנתאות לעומת פקידי הלוואות
כאשר צרכנים קונים או מממנים בית, הצעד הראשון הוא לעתים קרובות לפקיד הלוואות בבנק מקומי או בחברת אשראי. פקיד הלוואות בנקאי מציע תוכניות וריביות משכנתא ממוסד בודד. מתווך משכנתאות, לעומת זאת, פועל בשמו של הלווה כדי למצוא את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים ו/או את תוכניות ההלוואה הטובות ביותר הזמינות דרך מלווים מרובים. עם זאת, מספר המלווים אליהם מתווך יכול לגשת באופן מעשי מוגבל על ידי אישורם לעבוד עם כל מלווה. המשמעות היא שבדרך כלל יש שירות טוב ביותר ללווים על ידי ביצוע חלק מעבודת הרגליים שלהם גם כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר.
ברוקר עובד לרוב עם מספר לקוחות בו זמנית ואינו מקבל תשלום אלא אם נסגרת הלוואה, מה שמעודד ברוקרים לעבוד עם כל לווה ברמה אישית יותר. אם הלוואה שמקורה באמצעות מתווך נדחתה, המתווך פונה למלווה אחר. פקיד הלוואות מבנק גדול עשוי להחזיק לווה בהמתנה לתקופה ממושכת מכיוון שהפקיד עובד עם לווים רבים בו זמנית. אם הלוואה שמקורה באמצעות פקיד הלוואות נדחתה, לא ננקטת כל פעולה נוספת מול הבנק.
חלק מהמלווים עובדים אך ורק עם מתווכים במשכנתאות, ומספקים ללווים גישה להלוואות שאחרת לא היו זמינות עבורם. בנוסף, מתווכים יכולים לגרום למלווים לוותר על יישום, הערכה, מקורות ועמלות אחרות. בנקים גדולים עובדים אך ורק עם פקידי הלוואות ואינם מוותרים על עמלות.
