מהו נכס בבעלות משותפת?
מהו נכס בבעלות משותפת? נכס בבעלות משותפת הוא כל נכס המוחזק על שם שני צדדים או יותר. שני הצדדים האלה יכולים להיות שותפים עסקיים או שילוב אחר של אנשים שיש להם סיבה להחזיק נכס ביחד. המעמד הזוגי של בעלות משותפת על נכסים הוא כאשר שני הצדדים הם בעל ואישה. ניתן להחזיק נכס בבעלות משותפת באחת מכמה צורות משפטיות, לרבות שכירות משותפת, שכירות בשלמותה, רכוש קהילתי או בנאמנות.
מהו נכס בבעלות משותפת? – ניתן להחזיק נכס בבעלות משותפת באחת מכמה צורות משפטיות, לרבות שכירות משותפת, שכירות בשלמותה, רכוש קהילתי או בנאמנות.
מהו נכס בבעלות משותפת? – נקודות מרכזיות
איך עובד נכס בבעלות משותפת
כפי שצוין לעיל, ניתן להחזיק נכס בבעלות משותפת בצורות משפטיות, כגון שכירות משותפת. זה כאשר לשני אנשים או יותר יש זכויות וחובות שוות לנכס שהם שוכרים או בבעלותם יחד עד ששותף אחד נפטר.
בשלב זה, האינטרס של הבעלים עובר לשארים ללא צוואה. שכירות כולה, אפשרות נוספת לנכס בבעלות משותפת, היא כאשר הצדדים הם בעל ואישה. במקרה זה, לכל אחד מבני הזוג אינטרס שווה וללא חלוקה בנכס. אם אחד מבני הזוג נפטר, הבעלות המלאה של הנכס עוברת אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים.
לשתי צורות נוספות של רכוש בבעלות משותפת, רכוש קהילתי ונאמנות, יש גם מאפיינים ברורים. בן זוג יכול לרכוש רכוש קהילתי (רכוש אישות) במהלך נישואין. נכס זה, כגון יחידה להשכרה, שייך באופן חוקי לשני השותפים.
לצרכי מס, כל אחד מבני הזוג רשאי לתבוע מחצית מסך ההכנסה שהופקה מרכוש הקהילה. לבסוף, בנאמנות חיים, בני זוג עשויים ליצור אופציה משותפת שבה שני הפרטים הם מענקים ונאמנים. הם עשויים להציב נכסים בנפרד או בבעלות משותפת בנאמנויות אלה. כל אחד רשאי לבטל את האמון במהלך חייו.
בחירת צורת הבעלות הטובה ביותר עבור רכוש משותף יכולה לפשט את הדברים אם אחד מהבעלים נפטר. שכירות משותפת משמשת בדרך כלל כדי להימנע מצוואה, תהליך ארוך, יקר ופומבי של חלוקת נכסי המנוח בבית המשפט.
סיכונים של רכוש בבעלות משותפת
רכוש משותף או בבעלות משותפת אינו מגיע ללא הסיכונים שלו. למרות שבשלב מאוחר יותר בחיים, אנשים רוצים לעתים קרובות להוסיף שמות של אחרים לכותרת הנכס שלהם כאמצעי לתכנון עיזבון ללא שכר טרחת עורך דין, הדבר עלול להביא לסיכונים נוספים של מעילה.
לדוגמה, אם אדם קשיש נמצא בירידה קוגניטיבית, הוא עלול להיכנע להוספת חבר או קרוב לחשבון בנק משותף. לאחר מכן יהיו לאדם זכויות משיכה מלאות. בנוסף, ברגע שאדם מוסיף שם אחר לכותרת של רכוש, מעשה זה הוא בדרך כלל סופי ולא ניתן לבטלו. עם זאת, ישנם חריגים מסוימים שניתן לבצע באמצעות בתי המשפט, כגון במקרה של הונאה או ניצול פיננסי של מי שנחשב כפסול משפטי.
