מהו מעשה?
מהו מעשה? שטר הוא מסמך משפטי חתום המעביר בעלות על נכס לבעלים חדש. מסמכים משמשים לרוב להעברת בעלות על רכוש או כלי רכב בין שני צדדים. מטרת שטר הינה העברת בעלות, הבעלות החוקית על נכס או נכס, מאדם או חברה אחת לאחרת. שטר על מקרקעין חייב להיות מוגש כהלכה לשלטון המקומי כדי שבעליו יוכל למכור אותו, למחזר אותו או לקבל עליו מסגרת אשראי. משימה זו מתבצעת בדרך כלל על ידי עורך הדין של רוכש הנכס או חברת ביטוח הבעלות.
מהו מעשה? – מטרת שטר הינה העברת בעלות, הבעלות החוקית על נכס או נכס, מאדם או חברה אחת לאחרת.
מהו מעשה? – שטר על מקרקעין חייב להיות מוגש כהלכה לשלטון המקומי כדי שבעליו יוכל למכור אותו, למחזר אותו או לקבל עליו מסגרת אשראי. משימה זו מתבצעת בדרך כלל על ידי עורך הדין של רוכש הנכס או חברת ביטוח הבעלות.
מהו מעשה? – נקודות מרכזיות
הבנת מעשה
שטר הוא מסמך מחייב בבית משפט רק לאחר הגשתו לציבור על ידי פקיד שלטון מקומי המופקד על שמירת המסמכים. חתימה על שטר חייב להיות נוטריוני. חלק מהמדינות דורשות גם עדים.
אם שטר אינו נכתב, מאושר על ידי נוטריון ונרשם ברשומה הציבורית, ניתן להתייחס אליו כאל שטר לא מושלם. המסמך והעברת הבעלות תקפים, אבל ייתכן שיהיה צורך במסמכים הקשורים לפנקס המסמכים כדי למנוע עיכוב אם יש אתגר משפטי.
סוגים אחרים של מסמכים המעניקים הרשאות דומות למעשים כוללים עמלות, תארים אקדמיים, רישיונות עיסוק, פטנטים וייפוי כוח.
סוגי מעשים
ישנם סוגים רבים ושונים של מעשים, שכל אחד מהם משרת מטרה אחרת. בדרך כלל הם מסווגים בדרכים הבאות:
דרישות תוכן של שטר
הדרישות המדויקות משתנות ממדינה למדינה, אבל הן די בסיסיות. בקליפורניה, למשל, הנכס המועבר חייב להיות מתואר כראוי. יש לציין את המעניק (המעביר את הבעלות בנכס) ואת מקבל ההענקה (המקבל את הבעלות).
השטר עלול להיות בטל אם יימצא שהנותן אינו כשיר נפשית, נחתם על ידי קטין או כמובן זויף.
אין צורך להגיש שטר לשלטון המקומי על מנת שיהיה תקף, אך צעד שגרתי זה יכול למנוע צרות ולעכב את הדרך במידה והשטר מסתבך בתיק משפטי או בעל הנכס מעוניין למכור את הנכס.
מגבלות מעשה
העברת בעלות עלולה להתבלבל גם כאשר הוגש שטר מושלם. יכול להיות ענן בכותרת ממגוון סיבות. ניתן להגיש מעשים כוזבים או מעשים המכילים שגיאות הדורשות בירור עם שומרי הרשומות.
יכולות להיות גם בעיות הוכחה. לדוגמה, אם הבעלים של נכס נפטר מבלי להגדיר בצוואה מי צריך לקבל שליטה על נכס כלשהו, היורשים עשויים לערער זה על זה בבית המשפט על הבעלות על הנכס.
זאת ועוד, הענקת בעלות באמצעות שטר אינה בהכרח מקנה לבעלים החדשים את הזכות להשתמש בנכס בכל דרך שיבחרו. שטר עשוי לכלול הגבלות על פעולות הבעלים, כגון הכללים שמטילה עמותת בעלי בתים.
לאדם שחתום על שטר עבור חלקת קרקע יש זכות חוקית להחזיק בקרקע זו, למשל, אך ייתכן שלא יוכל לבנות עליה מטווח בגלל הסיכונים הפוטנציאליים שהיא תהווה. במקרים אחרים, בעל הזכות בנכס עשוי להיות בעל הקרקע אך לא יוכל לפתח אותה מסיבות סביבתיות.
מעשה מול כותרת
שטר ותואר אינם זהים, אבל הם קשורים קשר בל יינתק:
שאלות נפוצות על מעשים
להלן התשובות לכמה שאלות נפוצות בנושא מעשים.
האם מעשה אומר שאתה הבעלים של הבית?
שטר הוא הוכחה שאתה הבעלים של הבית (או רכוש אחר). אתה מחזיק בבעלות על הנכס הזה.
מהו שטר נאמנות?
שטר נאמנות הוא עסקת מקרקעין שבה מעורבים מלווה כמו בנק וכן קונה ומוכר. היא מכניסה לעסקה צד רביעי: נאמן, בדרך כלל חברת כותרת, המקבלת ריבית בנכס. אם הקונה לא יעמוד בתשלומים, יכול הנאמן לתפוס את הנכס ולמכור אותו.
תהליך שטר הנאמנות מהווה תחליף להסכם משכנתא ומשמש במדינות רבות. מנקודת מבטו של הקונה, אין זה משנה. אתה משלם את המשכנתא שלך או שאתה מאבד את הבית.
מהו מעשה במקום?
המונח, במלואו, הוא "מעשה במקום עיקול". בעל בית העומד בפני אובדן הנכס בשל אי תשלום משכנתא עשוי לבחור רק להעביר את השטר לבית למלווה ולא להתמודד עם ההשלכות של הליכי עיקול.
בהסכם שטר חלף, המלווה מסכים לקבל את הנכס ולשחרר את הלווה מכל תשלומים אחרים של החוב.
כמה זמן תקף שטר?
זה תלוי.
שטר נאמנות, כפי שצוין לעיל, פועל כמו משכנתא ויש לו מגבלת זמן בה יש להחזיר את הכסף שהושאל עבור הנכס במלואו. במועד זה על הנאמן לדאוג לניירת להחלפתה בשטר אחר המעביר את הבעלות לבעלים.
אלא אם כן יש על שטר תאריך תפוגה, הוא אינו יפוג.
