מהו שטר הובלה?
מהו שטר הובלה? שטר הובלה הוא מסמך המעביר את זכות הנכס ממלווה משכנתא ללווה לאחר תשלום ההלוואה.
מהו שטר הובלה? – נקודות מרכזיות
איך עובד שטר הובלה
שטר הוצאה חוזר ניתן ללווים לאחר ששולמה מלוא הלוואת משכנתא. המסמך נוצר על ידי המלווה, מאושר על ידי נוטריון, כולל תיאור משפטי של הנכס, ונרשם במחוז בו נמצא הנכס.
כל חיפוש שהושלם בנכס יראה שהשיכור שולם במלואו. מאחר שההלוואה מסופקת, הלווה אינו נמצא עוד בסיכון של עיקול.
כאשר על נכס יש עיקול, לא ניתן למכור אותו. עם זאת, אם משכנתא קיימת תושלם מכספי מכירת הדירה, הרישום של שטר ההחזר הופך לחלק מתהליך סגירת המכירה, ורישומו מטופל בדרך כלל על ידי חברת ביטוח זכאית.
כאשר בעלי בתים מממנים את בתיהם במשכנתא חדשה, הם מקבלים גם שטר שיקום המראה שהמשכנתא הקודמת שולמה מאז הקמת משכנתא חדשה במצב של מיחזור.
משכנתא שנייה או הלוואות להון עצמי מעניקות למוסד המלווה ריבית בטחונית בבית שכן הנכס משמש לעתים קרובות כבטוחה להלוואה זו. המלווים יכולים לטעון את זכויותיהם לעיקול אם הלווה לא יעמוד בהלוואות שניות אלה. לשטר ההעברה הקשור למשכנתא הראשונה אין השפעה על ההלוואה השנייה ואינו מגן על בעל הבית.
שטר הובלה שונה ממדינה למדינה או ממלווה למלווה. במדינות המשתמשות במעשי נאמנות במקום במשכנתאות, צד שלישי המכונה נאמן יחזיק במשכנתא בשם המלווה. מדינות מסוימות משתמשות בסיפוק של מסמכי משכנתא במקום בשטר הובלה, אך אלה משרתים את אותה מטרה.
מה כלול בשטר הובלה?
כתב ההעברה יכלול בדרך כלל:
דוגמה לשטר הובלה
אם אדם פרטי רוכש בית ולוקח משכנתא בסך 400,000$, בהשאלה מבנק או ממלווה משכנתאות, הנכס ישמש כבטוחה לפי שטר הנאמנות.
לאחר תשלום ההלוואה במלואה, המלווה יאשר שהחוב שולם וייצור את שטר ההחזר, לרוב תוך מספר שבועות.
שטר ההחזר יציין כי הלוואת המשכנתא שולמה במלואה, ויראה כי ללווה יש בעלות ובעלות מלאה בנכס.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין ריבית ביטחונית לבין שטר הובלה?
למלווה יש ריבית בטוחה בבית בזמן שהמשכנתא עומדת על הפרק והוא יכול לעקל את הלווה, לפנותו ולהשתלט על הבית אם הלווה לא יעמוד בהלוואה. שטר ההחזר מוכיח כי למלווה אין עוד אינטרס בטחוני בבית ובעל הבית אינו יכול לפני סגירה על ידי המוסד המלווה, והם יכולים להעביר את הבעלות החופשית והברורה של הנכס בכל עת.
מה אם שטר ההובלה לא הוגש או הוגש באופן לא תקין?
אם לא נרשם שטר העברה מחדש או אם הוא נרשם עם שגיאות במשרד הרישום, כגון בית המשפט המחוזי המקומי, זה יוצר בעיית כותרת. כתב הנאמנות יישאר נטל על הנכס, ובעל הבית עלול להיתקל בקשיים בעת ניסיון למכור את הבית.
האם בעל בית יכול להתמודד עם עיקול באמצעות שטר הובלה?
גם לאחר שבעל בית קיבל שטר הובלה מחדש, הם מסתכנים בחיסול על ידי השלטון המקומי אם הם לא ישלמו תשלומי מיסים בזמן. ניתן להתחיל תהליך זה על ידי הודעה בכתב וללא מעורבות של בית המשפט במדינות המכירות בהליך עיקול בלתי שיפוטי. שטר הובלה אינו מגן על בעל בית בארנונה שלא שולמו.
מה ההבדל בין שינוע לבין שינוע?
הובלה מעבירה בעלות על נכס מגוף אחד לאחר. שטר הוא כלי הובלה, המתאר את הצדדים ואת הרכוש המועבר. מלווה המחזיק בבעלות בנכס חייב להוציא שטר הובלה להעברת בעלות הנכס ללווה.
סיכום ומסקנות
שטר הובלה הוא מסמך המעביר את בעלות הנכס ללווה מהבנק או מבעל המשכנתא לאחר עמידה במשכנתא. זה מנקה את המלווה מהכותרת לנכס. שטר ההעברה הושלם ונחתם על ידי המלווה ומוגש למשרד ההקלטות המקומי, כגון בית המשפט המחוזי.
