מה זה רק פיצוי?
מה זה רק פיצוי? פיצוי צודק מתייחס לפיצויים שאנשים מקבלים כאשר רכושם נתפס על ידי הממשלה לשימוש ציבורי. לדוגמה, כאשר מערכת הכבישים המהירים נבנתה בשנות החמישים, בעלי בתים רבים נתפסו רכושם מכיוון שהממשלה הייתה זקוקה לאדמות כדי לבנות את מערכת הכבישים המהירים. הסעד לפיצוי צודק מסופק על ידי סעיף הנטילה של התיקון החמישי ונחשב בדרך כלל לשווי שוק הוגן. עם זאת, מה שהממשלה רואה בפיצוי צודק לא יכול להיחשב כ"צודק" על ידי האדם שרכושו נתפס. היכולת של הממשלה לקחת רכוש פרטי לשימוש ציבורי נקראת תחום מובהק.
מה זה רק פיצוי? – הסעד לפיצוי צודק מסופק על ידי סעיף הנטילה של התיקון החמישי ונחשב בדרך כלל לשווי שוק הוגן. עם זאת, מה שהממשלה רואה בפיצוי צודק לא יכול להיחשב כ"צודק" על ידי האדם שרכושו נתפס. היכולת של הממשלה לקחת רכוש פרטי לשימוש ציבורי נקראת תחום מובהק.
מה זה רק פיצוי? – נקודות מרכזיות
הבנת רק פיצוי
הרעיון מאחורי פיצוי צודק הוא תיקון עזבונו של הפרט, כאילו לקיחת הרכוש לא התרחשה. המשמעות היא לשלם את שווי השוק ההוגן עבור הנכס.
עם זאת, אנשים המאבדים את בתיהם באמצעות מעשה של תחום מובהק עשויים שלא לראות בשווי השוק ההוגן של הנכס רק פיצוי על אובדנם, מכיוון שהוא לא לוקח בחשבון את הזמן, הלחץ והעלות של מעבר לנכס חדש. . רק פיצוי אינו מביא בחשבון את אובדן הקשרים החברתיים השכונתיים או את הקשר הרגשי שיש לבעלים לנכס. הערך ההוגן שנוי לעתים קרובות במחלוקת במקרים בולטים.
גורמים של פיצוי צודק
בעת קביעת פיצוי צודק, נלקחות בחשבון הנושאים הבאים:
שווי שוק הוגן של קרקע
המחיר שבעל הנכס היה מקבל אם היה מוכן, לא נאלץ, למכור את הקרקע יכול לשמש כדי לסייע בקביעת שווי השוק ההוגן של הקרקע. לדוגמה, אם בעל קרקע החליט שהוא רוצה חלקת קרקע משמעותית יותר וממכר את הנכס הקיים שלו, מחיר המכירה הפומבית ייחשב לשווי שוק הוגן.
שווי שוק הוגן של השבחת קרקע
השבחת קרקע מתייחסת למבנים המשפרים את ערך הקרקע שנתפסה. השבחת קרקע עשויה לכלול דירות צמודי קרקע, אסמים ומוסכים נפרדים. יש לקחת בחשבון גם שיפורי קרקע לא מוחשיים. לדוגמה, קרקע ליד אזור עם משאבי טבע עשויה להיחשב כשיפור קרקע.
שאריות נזק
אם נתפס רק חלק מהרכוש, נזק שאריות מתייחס לנזק שנשאר ברכוש עקב התפיסה. נזקי שאריות עשויים לכלול חוסר יכולת להשתמש בחלק הטוב ביותר של הקרקע, כל שינוי או צורה של הקרקע והקרבה החדשה של הקרקע לתשתיות ציבוריות, כגון כבישים או ציוד שירות.
יתרונות
למרות שפחות, בעלי נכסים עשויים להפיק תועלת מתפיסת הקרקע שלהם. לדוגמה, אם חלק מקרקע של בעלים נתפס עבור כביש שירות חדש המאפשר חלוקת הנכס, ניתן להשתמש בהטבה זו לקיזוז סך הפיצויים שהתקבלו.
שיטות להערכת נכסים
ישנן שלוש שיטות מקובלות להעריך נכס במהלך מקרה תחום מובהק. אלה כוללים את הדברים הבאים:
1. גישת שוק
גישת השוק היא פשוטה למדי בכך שהנכס שנתפס מושווה למכירות נכסים אחרונים עם מאפיינים דומים. שיטה זו משמשת בדרך כלל להערכת נכסים למגורים.
2. גישת הכנסה
גישת ההכנסה משמשת בצורה הטובה ביותר עבור נכסים שמייצרים הכנסה. במקרים אלו יש לקבוע תחילה את ההכנסה התפעולית של הנכס. לאחר מכן משתמשים בהכנסה ובשיעור ההיוון כדי להגיע לערך.
3. גישת עלות
גישת העלות לוקחת בחשבון מבנה מאוד ספציפי בנכס שהוא ייחודי מספיק כדי שהבעלים יצטרך ליצור אותו מחדש בכל נכס עתידי. שווי הקרקע הריקה יילקח בחשבון, בתוספת עלות החלפת המבנה החדש ובניכוי הפחת של המבנה הנוכחי.
