מהי הלוואת לקחת?
מהי הלוואת לקחת? הלוואת לקחת היא סוג של מימון לטווח ארוך המחליף מימון ביניים לטווח קצר. הלוואות כאלה הן בדרך כלל משכנתאות המובטחות בנכסים ובעלות תשלומים קבועים שמקפיצים. מלווים נלווים שמחתמים הלוואות אלו הם בדרך כלל קונגלומרטים פיננסיים גדולים, כמו חברות ביטוח או השקעות, בעוד שבנקים או חברות חיסכון והלוואות מנפיקות בדרך כלל הלוואות לטווח קצר, כמו הלוואת בנייה.
מהי הלוואת לקחת? – מלווים נלווים שמחתמים הלוואות אלו הם בדרך כלל קונגלומרטים פיננסיים גדולים, כמו חברות ביטוח או השקעות, בעוד שבנקים או חברות חיסכון והלוואות מנפיקות בדרך כלל הלוואות לטווח קצר, כמו הלוואת בנייה.
מהי הלוואת לקחת? – נקודות מרכזיות
הבנת הלוואות לקחת
הלווה חייב למלא בקשת אשראי מלאה כדי לקבל אישור להלוואת נטילת, המשמשת להחלפת הלוואה קודמת, לרוב כזו עם משך זמן קצר יותר וריבית גבוהה יותר. כל סוגי הלווים יכולים לקבל הלוואת נטילת מנפיק אשראי כדי לשלם את חובות העבר. הלוואות לקחת יכול לשמש כהלוואה אישית ארוכת טווח כדי לשלם את יתרות החוב קודמות עם נושים אחרים. הם משמשים לרוב בבניית נדל"ן כדי לעזור ללווה להחליף הלוואת בנייה לטווח קצר ולהשיג תנאי מימון נוחים יותר. תנאי הלוואת נטילת יכולים לכלול תשלומים חודשיים או תשלום בלון חד פעמי במועד הפירעון.
איך עסקים משתמשים בהלוואות לקחת?
פרויקטי בנייה בכל סוגי הנדל"ן דורשים השקעה ראשונית גבוהה, אך הם אינם מגובים בנכס שהושלם במלואו. לכן, חברות בנייה בדרך כלל צריכות לקבל הלוואות לטווח קצר בריבית גבוהה כדי להשלים את השלבים הראשוניים של פיתוח הנכס. חברות בנייה עשויות לבחור לקבל הלוואות לתקופת משיכה מושהית, שיכולה להתבסס על אבני דרך שונות בבנייה לפני פיזור יתרות הקרן. יש להם גם אפשרות לקבל הלוואה לטווח קצר.
הלוואות רבות לטווח קצר יספקו ללווה תשלום קרן הדורשת תשלום במועד עתידי. לעתים קרובות תנאי ההלוואה מאפשרים ללווה לבצע פירעון חד פעמי במועד פדיון ההלוואה. זה מספק הזדמנות אופטימלית ללווה לקבל הלוואת לקח בתנאים נוחים יותר.
דוגמה להלוואת לקחת
נניח שחברת XYZ קיבלה אישור לתוכניות לבניית בניין משרדים לנדל"ן מסחרי במשך 12 עד 18 חודשים. היא עשויה לקבל הלוואה לטווח קצר עבור המימון הדרוש לבניית הנכס, עם החזר מלא תוך 18 חודשים. תוכניות הנכס מושגות לפני המועד והבניין יושלם תוך 12 חודשים. ל-XYZ יש כעת יותר כוח משא ומתן, מכיוון שהנכס המלא במלואו יכול לשמש כבטוחה. לפיכך, היא מחליטה לקבל הלוואת נטל, המספקת לה את הקרן לפירעון ההלוואה הקודמת שישה חודשים מוקדם יותר.
ההלוואה החדשה מאפשרת ל-XYZ לבצע תשלומים חודשיים לאורך 15 שנה בריבית שהיא מחצית מזו של ההלוואה לטווח קצר. באמצעות הלוואת הנטילה, היא יכולה להחזיר את ההלוואה לטווח הקצר שישה חודשים מוקדם, תוך חיסכון בעלויות הריבית. ל-XYZ יש כעת 15 שנים לשלם את הלוואת ההוצאה החדשה שלה בריבית נמוכה בהרבה, תוך שימוש בנכס שהושלם כבטוחה.
