מהי הארכת שכירות?
מהי הארכת שכירות? הארכת שכירות מתייחסת להסכם משפטי המאריך את תקופתו של הסכם שכירות או שכירות קיים. הרחבות אינן חובה ביחסים עסקיים, אך לרוב ניתנות רגע לפני שהסכם מקורי עומד לפוג. הם נפוצים ביחסים בין בעלי דירות לשוכרים של נכסים מסחריים ומגורים, או בין גורמים השוכרים כלי רכב, מכונות, מפעלים וציוד.
מהי הארכת שכירות? – נקודות מרכזיות
כיצד פועלות הרחבות שכירות
חוזה שכירות הוא חוזה המחייב את השוכר, או את המשתמש, לשלם למשכיר, או הבעלים, עבור השימוש בנכס למשך פרק זמן מוגדר. שכירות נפוצות עבור נכסים להשכרה או לשימוש בציוד, כלי רכב או מכונות ומפעלים. כאשר הנכס המושכר הוא רכוש מוחשי, ניתן להתייחס אליו גם כהסכם שכירות.
כאשר חוזה שכירות מסתיים, הן למשכיר והן למשכיר יש כמה אפשרויות זמינות. השוכר יכול להתפנות או לוותר על הגישה לנכס, או ששני הצדדים יכולים להסכים לחידוש החכירה. אפשרות זו עשויה לדרוש משא ומתן מחדש על תנאי חוזה השכירות החדש. האפשרות האחרונה היא להאריך את חוזה השכירות. תנאי השכירות המקוריים בדרך כלל עדיין בתוקף, אך מסגרת הזמן להארכה נוטה להיות קצרה יותר. כך שבמקרה של נכס להשכרה למגורים, המשכיר רשאי לשמור על חלק מתנאי השכירות המקוריים כמו סכום השכירות המגיע, אך להאריך את תקופת השכירות עבור השוכר.
הארכת השכירות היא מסמך רשמי שחייב לכלול פרטים מסוימים. יש לציין את כל הצדדים המעורבים בהסכם, וכן את התאריכים שבהם ההארכה מתחילה ומסתיימת. מסמך ההרחבה צריך להתייחס גם להסכם הקודם שהורחב. חלק מהארכות שכירות – במיוחד בנדל"ן – ניתנות אוטומטית. הם עשויים לציין משך זמן מסוים להארכה או לאפשר שימוש בנכס מחודש לחודש.
נסיבות ייחודיות
הארכת שכירות היא חלק חשוב מיחסי משכיר-שוכר שכן הם מפחיתים את הסיכון הכרוך בכל צד. לדוגמה, בעל בית המסכים להארכת שכירות יכול לשמור על תנאי השכירות המקוריים על כנו, כולל כל הוראות לגבי הודעות לפינוי. משמעות הדבר היא שעל השוכר לספק הודעה מוקדמת בכתב לפני פינוי הנכס. בעל הבית יכול להיות סמוך ובטוח שאין הפתעות, ולא יצטרך להסתכן ביחידה ריקה. באופן דומה, הארכת חוזה שכירות יכולה לתת לדיירים יציבות מסוימת. עם הארכה מתאימה, השוכרים לא יצטרכו לוותר על יחידותיהם לאחר תום חוזה השכירות.
עסקים נכנסים להסכמי שכירות ומסכימים להסכמי הארכת שכירות ממגוון סיבות. הסיבה העיקרית לחכירה של נכס במקום לקנות אותו היא ניהול סיכונים. עסק עשוי להחליט על חכירה של חלקת קרקע כך שתהיה מוגנת מפני סיכון של תנודות במחירי הקרקע. זה מאפשר לעסק להתמקד בכשירות הליבה שלו ולא בנדל"ן.
סיבה נוספת לליסינג היא לפשט את הסילוק. חברת בנייה, למשל, עשויה להחליט על חכירה של ציוד כבד במקום לקנות אותו, כך שהיא לא תצטרך להתמודד עם מכירת הציוד לאחר שכבר אין צורך בו. שוכר עשוי לשלם יותר לשעה על מנת להשתמש בציוד, אבל זה יכול להשתלם אם זה חוסך זמן ועלות מכירת הציוד במועד מאוחר יותר.
דוגמאות להארכות שכירות
ניתן לבצע הארכת שכירות בין בעל הבית לשוכר. במקרה זה, אם שני הצדדים בוחרים להמשיך את השכירות, המשכיר רשאי להוציא הארכת שכירות כאשר חוזה השכירות המקורי עומד לפוג.
הארכת שכירות עשויה להינתן גם לחוכרים על ידי סוכנויות רכב. נניח שצרכן שוכר רכב לארבע שנים. לאחר תקופה זו, השוכר עשוי להחליט לקנות או להתחיל חכירה נוספת לרכב חדש לגמרי. הסוכנות רשאית להעניק הארכה של חוזה החכירה המקורי אם הרכב החלופי החדש אינו זמין עדיין.
