מהי רגרסיה נהנתנית?
מהי רגרסיה נהנתנית? רגרסיה נהנתנית היא השימוש במודל ארגרסיה כדי להעריך את ההשפעה שיש לגורמים שונים על המחיר של מוצר, או לפעמים הביקוש למוצר. במודל רגרסיה נהנתנית, המשתנה התלוי הוא המחיר (או הביקוש) של הטובין, והמשתנים הבלתי תלויים הם התכונות של הטוב שמאמינים שהוא משפיע על התועלת עבור הקונה או הצרכן של הטובין. המקדמים המשוערים המתקבלים על המשתנים הבלתי תלויים יכולים להתפרש כמשקלים שהקונים שמים על האיכויות השונות של הטובין.
מהי רגרסיה נהנתנית? – נקודות מרכזיות
הבנת רגרסיה נהנתנית
רגרסיה נהנתנית משמשת במודלים של תמחור לא-הדוני והיא מיושמת בדרך כלל בנדל"ן, קמעונאות וכלכלה. תמחור נהנתני הוא שיטת העדפה גלויה המשמשת בכלכלה ובמדעי הצריכה כדי לקבוע את החשיבות היחסית של המשתנים המשפיעים על המחיר או הביקוש למוצר או שירות. לדוגמה, אם המחיר של בית נקבע על פי מאפיינים שונים, כמו מספר חדרי השינה, מספר חדרי הרחצה, קרבה לבתי ספר וכו', ניתן להשתמש בניתוח רגרסיה כדי לקבוע את החשיבות היחסית של כל משתנה.
רגרסיית התמחור ההדוני משתמשת בריבועים הפחות רגילים, או בטכניקות רגרסיה מתקדמות יותר, כדי להעריך את המידה שבה מספר גורמים משפיעים על מחירו של מוצר או נכס נדל"ן, כמו בית. המחיר מוגדר כמשתנה התלוי והוא נסגר על קבוצה של משתנים בלתי תלויים שלדעתם משפיעים על המחיר, בהתבסס על תיאוריה כלכלית, האינטואיציה של החוקר או מחקר צרכנים. לחלופין, ניתן להשתמש בגישה אינדוקטיבית, כגון כריית נתונים, כדי לסנן ולקבוע את המשתנים שיש לכלול במודל. המאפיינים הנבחרים (הנקראים תכונות) של המוצר עשויים להיות מיוצגים כמשתנים רציפים או דמים.
יישומים של רגרסיה נהנתנית
הדוגמה הנפוצה ביותר לשיטת התמחור ההדוני היא בשוק הדיור, שבו המחיר של בניין או פיסת קרקע נקבע על פי מאפייני הנכס עצמו (למשל, גודל, מראה, מאפיינים כמו פאנלים סולאריים או מצב אביזרי הברז והמצב החדשים ביותר, כמו גם מאפיינים של הסביבה הסובבת אותה (למשל, אם בשכונה יש שיעור פשיעה גבוה ו/או נגיש לבתי ספר ואזור מרכז העיר, רמת זיהום המים והאוויר, או הערך של בתים אחרים בקרבת מקום).
רגרסיה נהנתנית משמשת גם חישובי מדד המחירים לצרכן (CPI) כדי לבקר את ההשפעה של שינויים באיכות המוצר. ניתן לעצב את המחיר של כל סחורה בסל המדד כפונקציה של קבוצת תכונות, וכאשר אחת (או יותר) מהתכונות הללו משתנה, ניתן לחשב את ההשפעה המשוערת על המחיר. שיטת התאמת האיכות ההדונית מסירה כל הפרש מחיר המיוחס לשינוי באיכות על ידי חיבור או הפחתה של הערך המשוער של שינוי זה ממחיר הפריט.
מקור הנהנתנות
בשנת 1974, שרווין רוזן הציג לראשונה תיאוריה של תמחור נהנתני במאמרו, "תמחור נהנתני ושווקים מרומזים: בידול מוצרים בתחרות טהורה", המזוהה עם אוניברסיטת רוצ'סטר ואוניברסיטת הרווארד. בפרסום טוען רוזן שניתן להתייחס למחיר הכולל של פריט כסכום של המחיר של כל אחת מהתכונות ההומוגניות שלו. ניתן גם להחזיר את מחירו של פריט למאפיינים ייחודיים אלה כדי לקבוע את ההשפעה של כל מאפיין על המחיר שלו.
