מהו נכס סוהר?
מהו נכס סוהר? נכס סוהר הוא בית או בניין דירות משופצים לחלוטין שמשקיעים יכולים לרכוש ולהשכיר מיד. בית סוהר הוא לרוב נכס שנרכש מחברה המתמחה בשיקום נכסים ישנים. אותן חברות עשויות גם להציע שירותי ניהול נכסים לקונים, תוך צמצום כמות הזמן והמאמץ שעליהם להשקיע בהשכרה.
מהו נכס סוהר? – איך עובד נכס סוהר
נכסי סוהר צמחו בפופולריות בעקבות הירידה בשוק הדיור בשנים 2007-2008, כאשר הפך זול יותר לקנות בתים מאשר לשכור אותם ברוב חלקי ארצות הברית. למעשה, בפריסה ארצית, הקנייה זולה ב-30% מהשכרה, ובהרבה אזורים מוזלים, זה אפילו יותר זול מזה. בשווקים שבהם הנדל"ן יקר במיוחד, כמו ניו יורק, משקיעים לרוב יבקשו ליצור אפיקי הכנסה על ידי רכישת נכסים להשכרה בחלקים במדינה שבהם הנכס זול יותר, והעסקת מנהלי נכסים שידאגו להשכרה עבורם, מה שיצא להם לעשות מעט יותר מאשר לאסוף רווחים מרחוק.
נקודות מרכזיות
גישת השקעה זו מושכת במיוחד אנשים המעוניינים בחשיפה לשוק הנדל"ן, אך אין להם זמן או יכולת / עניין לשפץ בית או לטפל בבעיות תחזוקה. ברוב המקרים, המשקיע ישכור חברה נפרדת לניהול הנכס. לעתים קרובות, כבר יהיה שוכר בנכס כאשר הוא מחליף ידיים, מה שיקל עוד יותר על המשקיע.
עם זאת, הנכס המפתח אינו בשימוש רק על ידי משקיעים. בספרות השיווקית, חברות נדל"ן משתמשות לפעמים בביטוי כדי לתאר כל בית משופץ ומוכן למעבר דירה שעומד למכירה. בעוד שחלק מרוכשי בתים מתענגים על המחשבה על שיפוץ נכס בעצמם, אלו עם אורח חיים עמוס, או חסרי כישורי שיפוץ בית, עשויים להעדיף נכס סוהר שלא צריך עבודה.
כיצד נעשה שימוש בנכס סוהר ליצירת הכנסה
רכישת נכס סוהר צפויה לאפשר לרוכש החדש להעמידו לרשות הדיירים באופן מיידי. על ידי רכישת נדל"ן הדורש מעט שיפוץ או שיפוץ, הכוונה היא לייצר במהירות הכנסה באמצעות השכרת הנכס במהירות האפשרית. היקף העבודה הדרושה כדי להביא בית מגורים למצב סוהר יכול לכלול החלפת גופי חשמל, תיקוני צנרת, צבע טרי לפנים ותיקונים לריצוף במידת הצורך. ככל שהסבב להשכרת הנכס קצר יותר, כך הקונה החדש עשוי להתחיל לראות החזר על השקעתו מהר יותר.
היעילות והערך של שיפוץ מלא של בית או דירה אחרת עשויה להיות מוטלת בספק אם המטרה היא להעמיד את הנכס למכירה ולא להשכרה. ההוצאות שעלולות להיות כרוכות בתיקונים, ולמשל, צבע טרי עשויות לא להיות נקודת מכירה מכיוון שקונים פוטנציאליים יכולים לרצות לבצע שינויים בנכס. זה יכול לכלול קריעה או ביטול של עצם השיפוץ שנעשה על ידי הבעלים הנוכחי. כמו כן, הכסף שהושקע בביצוע תיקונים אלה יעלה ככל הנראה את המחיר המבוקש של המוכר. במקרים מסוימים, במיוחד למכירת בית מגורים, זה עשוי להיות יעיל יותר לראות שמתבצעים תיקונים שמביאים את הבניין לקוד, אבל מעט יותר.
