מהו פרסום 527 של מס הכנסה?
מהו פרסום 527 של מס הכנסה? IRS Publication 527, Residential Rental Property, הוא מסמך שפורסם על ידי רשות המסים הפנימית (IRS) המספק מידע מס לאנשים שבבעלותם נכסי מגורים המושכרים להכנסה. בדרך כלל, כל ההכנסות שהושגו מנכסים להשכרה מדווחות ל-IRS, אם כי סוג פעילות ההשכרה ישנה באילו חלקים בטופס המס ההכנסה מדווחת. פרסום מס' 527 של מס הכנסה מתאר כיצד להתייחס לפחת של נכס, אילו סוגי ניכויים ניתן לבצע על הכנסה מדמי שכירות, וכן מה לעשות אם רק חלק מהנכס מושכר.
מהו פרסום 527 של מס הכנסה? – בדרך כלל, כל ההכנסות שהושגו מנכסים להשכרה מדווחות ל-IRS, אם כי סוג פעילות ההשכרה ישנה באילו חלקים בטופס המס ההכנסה מדווחת. פרסום מס' 527 של מס הכנסה מתאר כיצד להתייחס לפחת של נכס, אילו סוגי ניכויים ניתן לבצע על הכנסה מדמי שכירות, וכן מה לעשות אם רק חלק מהנכס מושכר.
מהו פרסום 527 של מס הכנסה? – נקודות מרכזיות
הבנת פרסום מס 527 של מס הכנסה
פרסום מס' 527 של מס הכנסה מורכב מחמישה פרקים של הוראות מס המפרטות את כל מה שבעלי נכסים צריכים לדעת על השלכות המס של השכרת בתיהם השניים, כולל הניכויים שעשויים להילקח. משלמי מסים צריכים להתייעץ עם פרסום 527 לפני השכרת בתיהם על מנת ללמוד כיצד מתייחסים להכנסות משכירות על ידי מס הכנסה.
מס הכנסה רואה ב"הכנסה מדמי שכירות" כל אחד מהבאים: תשלומי שכירות רגילים ומקדמיים, תשלומים בגין ביטול חוזה שכירות והוצאות ששולמו על ידי השוכר.
דמי שכירות מקדימים הם כל סכום ששולם על ידי השוכר לפני התקופה שהיא מכסה. לדוגמה, אם ב-15 בפברואר 2021, בעל נכס חותם על חוזה שכירות לחמש שנים כדי להשכיר את הנכס שלו, וכתוצאה מכך גובה 4,000 דולר עבור שכר הדירה של השנה הראשונה ו-4,000 דולר עבור שכר דירה עבור השנה האחרונה של החכירה, אז הוא חייב לדווח על 8,000 דולר בהכנסה מדמי שכירות בשנת המס 2021.
יתרה מזאת, אם שוכר משלם כדי להפר חוזה שכירות, או מפקיע את הפיקדון שלו, הסכום המתקבל נחשב דמי שכירות ויש לכלול אותו כהכנסה מדמי שכירות לשנת קבלתו.
ניכויים מההכנסה משכירות
בעוד שבעלי נכסים רבים מניחים שיצירת הכנסות מדמי שכירות תוביל לעודף הכנסה, הם צריכים להיות מודעים למספר הדרכים שבהן הם מסוגלים לספוג הפסד מס על פעילות שכירות עקב דברים כמו תשלומי ריבית ופחת.
בדרך כלל, בעלי נכס אינם רשאים לנכות הפסד מס, מכיוון שהשכרת בית שני נחשבת בדרך כלל כפעילות פסיבית. עם זאת, בעלים שנוטלים על עצמם תפקיד מעשי בניהול שטחי ההשכרה שלהם, על ידי טיפול במשימות יומיומיות כגון גביית המחאות שכר דירה, הזמנת שיפוצניקים והעסקת מדבירים, עשויים כתוצאה מכך לנכות עד 25,000 דולר של הפסדי מס.
נישומים רשאים לנכות את ההוצאות הבאות מנכס הורים: ריבית על משכנתא, דמי ביטוח משכנתא, מיסי מקרקעין, פחת וכן הוצאות אחרות שהן בדרך כלל הוצאות אישיות שאינן ניתנות לניכוי, כגון הוצאות חשמל או צביעת חוץ. בַּיִת.
