מהי שכירות כלכלית?
מהי שכירות כלכלית? שכר דירה כלכלי הוא סכום כסף שהרוויח העולה על הדרוש מבחינה כלכלית או חברתית. זה יכול להתרחש, למשל, כאשר קונה שפועל להשגת סחורה או שירות שנחשבים בלעדיים מציע הצעה לפני שהוא שומע מה המוכר מחשיב כמחיר מקובל. ליקויים בשוק מובילים אפוא לעליית שכר דירה כלכלי; זה לא היה קיים אם השווקים היו מושלמים, שכן לחצים תחרותיים היו מורידים מחירים.
מהי שכירות כלכלית? – נקודות מרכזיות
הבנת שכירות כלכלית
אין לבלבל בין שכר דירה כלכלי לבין עודף רווחים רגיל שנוצר במהלך ייצור קפיטליסטי תחרותי. מונח זה נבדל גם מהשימוש המסורתי במילה "שכירות", החל על תשלומים המתקבלים בתמורה לשימוש זמני בטובין או בנכס מסוים, כגון קרקע או דיור.
שכר דירה כלכלי יכול להתרחש גם כאשר ליצרנים מסוימים בשוק תחרותי יש מידע סימטרי או מערכות ייצור מתקדמות מבחינה טכנולוגית נותנים להם יתרון תחרותי כיצרן בעלות נמוכה שחסרים לחברות אחרות או שאינן מסוגלות לרכוש.
יתרונות תחרותיים שנבנו לאורך זמן עקב שכר דירה כלכלי עלולים להוביל לרוב להיעדר תחרות ולדרכים מושרשות לעשיית עסקים. עדכון חוקים ותקנות נבדקים לעתים קרובות על ידי ממשלות, ועל ידי סוכנויות קשורות, כשיטה אמינה להפחתת שכר דירה כלכלי וקידום תחרות בריאה.
ב-5 באוקטובר 2021, עדותו של גארי גנסלר, יו"ר הרשות לניירות ערך בארה"ב (SEC), בפני ועדת הסנאט האמריקני לענייני בנקאות, שיכון ועירוניות דגלה בתכונותיה של המערכת הפיננסית של ארה"ב שהופכות אותה ל- מנהיג עולמי. הוא המשיך וציין כי נדרשים עדכונים לכללי ה-SEC כדי להתעדכן בשינויים בטכנולוגיה וכדי להבטיח שהשווקים יהיו יעילים ותחרותיים ככל האפשר. עדותו של גנסלר מדגישה בבירור את השאיפה לאיזון בין הרמות הנוכחיות של התחרותיות האמריקאית לבין הרצון להפחית שכר דירה כלכלי.
שכר דירה כלכלי יכול לנבוע גם מתנאי מחסור וניתן להשתמש בהם כדי להדגים פערי מחירים רבים. אלה כוללים שכר גבוה יותר לעובדים מאוגדים בהשוואה לעובדים שאינם מאוגדים, או משכורות עתק של ספורטאי כוכב לעומת אדם עובד ממוצע.
שכר דירה כלכלי מסביר גם את הערך הגבוה של נכסים בלתי מוחשיים בלעדיים, כגון פטנטים והיתרים. יחד, אלה ידועים גם בתור דמי שכירות מחסור.
שכר דירה ועבודה כלכלית
עובד עשוי להיות מוכן לעבוד עבור 15 דולר לשעה, אך מכיוון שהוא שייך לאיגוד, הוא מקבל 18 דולר לשעה עבור אותה עבודה. ההפרש של 3$ הוא שכר הדירה הכלכלי של העובד, שניתן להתייחס אליו גם כהכנסה שלא הרווחתם.
בהקשר זה, הכנסה לא הרווחת מתייחסת לסכום המוצע העולה על מה שהעובד הרגיש ששווים כישוריו ויכולותיו בשוק הנוכחי. זה יכול לחול גם כאשר כישוריו של אדם יוערכו פחות בשוק פתוח, אך הם מקבלים יותר בשל השתייכות לקבוצה, כגון איגוד, שקובע סטנדרטים מינימליים של שכר.
שכירות כלכלית ומתקנים
כדוגמה נוספת, הבעלים של נכס בקניון אקסקלוסיבי עשוי להיות מוכן להשכיר אותו תמורת 10,000 דולר לחודש, אך חברה שרוצה לקבל חלון ראווה קמעונאי בקניון עשויה להציע 12,000 דולר כשכר דירה חודשי עבור הנכס. לאבטח אותו ולמנוע תחרות. ההפרש של 2,000 דולר, במקרה זה, הוא שכר הדירה הכלכלי של הבעלים.
זה יכול להתייחס גם למצב שבו קיימים שני נכסים עם אותן תכונות בדיוק למעט מיקום. אם מיקום אחד עדיף על מקום אחר, אזי בעל המקום המועדף מקבל תשלום גבוה יותר מהאחר ללא צורך בביצוע עבודה נוספת. גם היעדר כוח אדם נוסף מצד הבעלים יכול להיחשב כהכנסה שלא הרווחתם.
טפסי שכירות כלכליים אחרים
צורות אחרות של שכר דירה כלכלי כוללות אסימטריות מידע, שבהן סוכן מפיק רווחים עודפים מכך שמידע לא נמסר למנהל בשאר השוק.
חוזה שכירות
שכר דירה חוזה מתייחס למצב בו ישנה עסקה מוסכמת הדדית בין שני צדדים אך התנאים החיצוניים משתנים עם הזמן, ומעניקים לצד אחד הטבה לא שוויונית, לרוב על חשבון הצד השני.
השכרת מונופול
שכר דירה מונופול מתייחס למצב בו יצרן האמונופולי חסר תחרות ולכן יכול למכור את הסחורות והשירותים שלו במחיר הרבה מעל מה שהיה מחיר השוק התחרותי אחרת, על חשבון הצרכנים.
השכרה דיפרנציאלית
שכר דירה דיפרנציאלי מתייחס לרווח העודף שעלול להיווצר עקב הבדלים בפוריות הקרקע. העודף הנובע מההבדל בין קרקע שולית לקרקע תוך שולית הוא דמי השכירות הדיפרנציאליים. הוא נצבר בדרך כלל בתנאים של עיבוד אדמה נרחב.
שכר דירה דיפרנציאלי הוצע לראשונה על ידי הכלכלן הפוליטי הקלאסי דייוויד ריקרדו.
