מהן מכירת בית חדש?
מהן מכירת בית חדש? מכירת בתים חדשים, הידועה גם בשם "מכירות חדשות למגורים", היא אינדיקטור כלכלי המתפרסם מדי חודש על ידי לשכת מפקד האוכלוסין של ארה"ב המודד מכירות של בתים חדשים שנבנו.
מהן מכירת בית חדש? – נקודות מרכזיות
הבנת מכירת בית חדש
מכירות בתים חדשים מנוטרת מקרוב על ידי משקיעים מכיוון שהיא נתפסת כאינדיקטור הולך ומצטמצם לביקוש בשוק הנדל"ן, ולכן, גורם המשפיע על שיעורי המשכנתא. זה מונע על ידי גורמים כמו הכנסת משק בית, אבטלה ושיעורי ריבית.
הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין מפרסמת שתי גרסאות של מדד מכירת הבית החדש: נתון מותאם עונתיות ונתון לא מותאם. הנתון המתואם (המתכוונן לגורמים עונתיים כמו מזג האוויר) מוצג כסך שנתי, ואילו הנתון הלא מותאם מוצג כסך חודשי. נתונים אלה ניתנים עבור אזורים שונים ועבור המדינה כולה
נתוני מכירת בתים חדשים ומדדים פנימיים אחרים, כגון שיעור הקליטה, מנוטרים מקרוב על ידי משתתפי השוק, מכיוון ששינויים יכולים לחזות תנועות רחבות יותר במשק, כגון תחילתה של ביטול או תחילתה של התאוששות כלכלית.
הנתונים עבור מדד מכירת הבתים החדשים נאספים על ידי עריכת ראיונות עם בוני בתים ועל ידי התבוננות בנתונים מסקר הבנייה של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית. באופן ספציפי, היא משתמשת בנתונים לגבי היתרי בנייה שניתנו לפרויקטי בנייה חדשים. בית חדש נכלל במדד אם שולם פיקדון עבור רכישת אותו בית, או אם נחתם חוזה לרכישת הבית במהלך שנת בנייתו או לאחריה.
הנתונים מנוכי העונתיות נועדו להסיר את ההשפעה של גורמים כמו מזג האוויר העונתי או המחזור העסקי הכולל. הרעיון מאחורי התאמות עונתיות הוא לתת למשתתפים בשוק תחושה ברורה יותר של הביקוש הבסיסי לבתים חדשים, ללא תלות בגורמים אחרים המשפיעים על הכלכלה. כדי לסייע בשמירה על איכות הנתונים, מתבצעים תיקונים מתמשכים ומתפרסמים כאשר נתונים חדשים הופכים זמינים.
פרשנות חדשה לנתוני מכירת בית
פרסומים פיננסיים מדווחים על נתוני מכירות בתים חדשים ולעתים קרובות מספקים פרשנויות של נתונים אלה לקוראים בעקבות חדשות השוק. לדוגמה, ה-Wall Street Journal דיווח ביולי 2019 כי רכישות של בתים צמודי קרקע עלו ב-7% ביחס לחודש הקודם, סימן טוב לאחר חודשיים של ירידה במכירות.
בפירוש תוצאות אלו, כתב העת ציטט מומחים שייחסו את התוצאות החיוביות לביקוש מוגבר ל"בתים מתחילים" בעלות נמוכה יותר, שאותה ייחסו לאבטלה נמוכה, גידול בהכנסות משקי הבית ושיעורי ריבית נמוכים.
